서울중앙지법 2011타경28497-1 정릉2차 대주피오레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-10-04 · 경매접수
2. 11-10-05 · 경매개시결정
3. 11-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6880만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.22㎡ (19.1평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5688만 (최저가의 10%)

청구금액

8348만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

아리랑로19길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 정릉2차 대주피오레 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

정릉동 1032 · 제3종일반주거지역 · 63.22㎡ (19.1평)

호

8층

당사자

채권자

신OOOOO 외 4

채무자

주OOOOOO 외 3

소유자

장OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '정수초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경 은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 정릉역(우이신설선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니2, 다용도실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항 별도확인:문화체육과), 준보전산지, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주 변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 남측 인근에 위치하는 정릉2차<br />대주피오레 아파트 203동 4층 401호(전유면적:84.99㎡)로서, 주위는 아파트단지 및 다<br />세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 북동측으로 약 200m 거리에 시내버스정류장이 소재하는 등<br />제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2008년 5월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 아파트 203동 내<br />4층 401호로서,<br />외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감<br />내벽: 벽지 및 일부 타일 마감<br />바닥: 목재마루 및 일부 타일 마감<br />창호: 하이샷시 이중창임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니2 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되<br />어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남동향의 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 10m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br />관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보<br />호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재보존영향 검토대상구역<서<br />울특별시 문화재보호 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 1032 정릉2차 대주피오레 203동 4층 401호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

서울특별시 성북구 정릉동 1032 203동 4층 401호

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOOOOO

가압류권자

기아자동차주식회사

가압류권자

현OOOOOOOO

가압류권자

현대중공업주식회사

교부권자

서OOOOOOOO

교부권자

서울특별시성북구청

교부권자

서울특별시성북구청ㄷ

근저당권자

기OOOOOOOO

근저당권자

기아자동차주식회사

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

에프케이1509유동화전문유한회사(주식회사국민은행의양수인)

근저당권자

엔OOOOOOOO OOOOO OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주식회사국민은행

소유자

장OO

소유자

장○○

소유자

전OO

소유자

전○○

승계인

김OO

승계인

엔OOOOOOOOOOOO

압류권자

노OOOO(OOOOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)O

저당권부질권자

김OO

저당권자

엔OOOOOOOOOOOO

채권자

신OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

중소기업은행

채권자

중소기업은행의 양수인 케이오에이치제일차유동화전문 유한회사

채무자

주OOOOOO

채무자

주식회사세드텍

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 성북구 정릉동 1032 정릉2차 대주피오레 203동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택아파트 1층 432.3264㎡ 2층 420.5664㎡ 3층 420.5664㎡ 4층 420.5664㎡ 5층 416.0864㎡ 6층 416.0864㎡ 7층 416.0864㎡ 8층 416.0864㎡ 철근콘크리트구조 84.99㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 정수초등학교 · 초등학교
• 373m · 정석학원
• 530m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 552m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 675m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 807m · 동구여자중학교 · 중학교
• 869m · 북악중학교 · 중학교
• 903m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 936m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 939m · 매원초등학교 · 초등학교
• 946m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 984m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 45m · 세계문화유산정릉 · 성북22
• 126m · 우방아파트 · 1162
• 176m · 정릉꿈에그린1단지 · 성북22
• 181m · 정릉꿈에그린아파트 · 성북22
• 185m · 교수단지 · 1162

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-08-01, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2008.08.01.근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-08-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-08-01 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6880만

매각비용

853만

배당 가능액

5억 6026만

소유자 잔여

3억 2074만

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