경매· 상가
서울중앙지법 2012타경4450-2
서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비106호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가3억 3710만868만/평· 감정가 8억 2300만 (41%)
담당계21계530-1822
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 3710만감정가 대비 41%
- 감정가
- 8억 2300만
- 최저 평당가
- 868만/평건물면적 기준 · 총액 3억 3710만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 4552만 ~ 4억 924만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 3억 3710만 (41%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 128.39㎡ (38.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3371만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 29억 8492만
- 담당계
- 21계 · 530-1822
건물 · 대지권
- 건물
- 128.39㎡ (38.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 서초동 1362
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 13-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "양재역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />주·상용빌딩, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 <br />보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선(양재역)이 <br />소재하는 등 대중교통사정은 양호한편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 <br />제지1층 제비103호 외 9개호로서,<br />외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등.<br />내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어치장 마감 등.<br />창호 : 하이샷시 및 알루미늄 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 근린생활시설로서,<br />기호 (가 - 제지1층 제비103호, 나 - 제지1층 제비104호, 다 - 제지1층 제비105호,<br /> 사 - 제1층 제101호 , 아 - 제1층 제102호 , 자 - 제1층 제103호)<br /> : 요리주점(상호 : "베스텔로(vestelo)"<br /><br />기호 (라 - 제지1층 제비105호 , 마 - 제지1층 제비107호) : 주점(상호 : "아이티")<br /><br />기호 (마 - 제지1층 제비109호) : 사무실(상호 : "STC")<br /><br />기호 (차 - 제1층 제109호) : 사무실 로 이용중임.<br /><br />세부사항은 후첨 "내부구조도 및 사진용지"참조.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 <br />구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 사다리 평지의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로<br />이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 "강남대로"에 접하며, 북측 및 북서측으로 노폭 약 6m 의 포장도로와<br />각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(양재지구),도로(접함),<br />가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역,대공방어협조구역,과밀억제권역,<br />상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망),<br /><추가기재>지구단위계획변경결정고시:서울고시 제2011-118호(2011.5.6)·건폐율:<br />60%이하·용적률:기준용적률-300%이하 허용용적률-630%이하 건축물 높이:80m이하<br />(대표적)불허용도:안마시술소위락시설공장 등 건축한계선:간선부3m이면부1m,<br />건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-05-08 | sd | 2013.05.09 도달 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.01 이사불명 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.01 이사불명 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.01 이사불명 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.01 이사불명 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.07 도달 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.03 폐문부재 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.01 도달 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.02 이사불명 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.02 이사불명 |
| 13-04-29 | sd | 2013.05.03 폐문부재 |
| 13-02-14 | sd | 2013.02.18 도달 |
| 13-01-10 | sd | 2013.01.15 도달 |
| 12-02-28 | sd | 2012.02.28 도달 |
| 12-02-13 | sd | 2012.02.16 도달 |
| 12-02-13 | sd | 2012.02.15 도달 |
| 12-02-13 | sd | 2012.02.16 이사불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비103호 · 집합건물 · 대지
목록 10 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 1층 105호 · 집합건물 · 대지
목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비104호 · 집합건물 · 대지
목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비105호 · 집합건물 · 대지
목록 4 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비106호 · 집합건물 · 대지
목록 5 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비107호 · 집합건물 · 대지
목록 6 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비109호 · 집합건물 · 대지
목록 7 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 1층 101호 · 집합건물 · 대지
목록 8 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 1층 102호 · 집합건물 · 대지
목록 9 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 1층 103호 · 집합건물 · 대지
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
-(주)웨슨플래닝(1층:사무실, 지하103,104,105호:BBQ식당, 1층101,102,103호:BBQ식당) - 지하103,104,105호, 1층101,102,103호:각 층마다 1개의 식당으로 칸막이 구분없이 합병하여 사용하고 있으며, 지하층과 1층사이에 내부에 계단으로 연결하여 식당(BBQ)으로 사용중임. - 1층105호(사무실) - 지층106,107호:에비뉴주점 - 지층109호:(주)에스티크리에이티브(사무실)
부동산
부동산
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부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○) | 점포 | 지1층비103호 | 미상 | 미상 |
| (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○) | 점포 | 지1층비104호 | 미상 | 미상 |
| (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○) | 점포 | 지1층비105호 | 미상 | 미상 |
| 김○○(에비뉴) | 점포 | 지1층비106호 | 미상 | 2012.4.24.~2012.10.23. |
| 김○○(에비뉴) | 점포 | 지1층비107호 | 미상 | 2012.4.24.~2012.10.23. |
| (주)에스티크리에이티브 (대표자:노○○) | 점포 | 지1층비109호 | 500만원 | 2011.5.1.~ |
| (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○) | 점포 | 1층101호 | 미상 | 미상 |
| (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○) | 점포 | 1층102호 | 미상 | 미상 |
| (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○) | 점포 | 1층103호 | 미상 | 미상 |
| (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○) | 점포 | 1층105호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 두산건설 주식회사
교부권자 서울특별시서초구
근저당권자 주식회사양풍상호저축은행
소유자 주식회사로쿠스
임차인 (주)에스티크리에이티브 (대표자:노○○)
임차인 (주)웨슨플래닝 (대표자:서○○)
임차인 김○○(에비뉴)
임차인 김○○(아이티)
임차인 노정용((주)에스티크리에이티브)
임차인 서효진 ((주)웨슨플래닝)
임차인 서효진((주)웨슨플래닝)
채권자 주식회사토마토2저축은행
채권자 주식회사토마토2저축은행의 파산관재인 예금보험공사
채무자 주식회사모산
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○(에비뉴) | 지1층비106호 | 2012.5.2. | 2012.4.24.~2012.10.23. | 미상 | |
| 김○○(에비뉴) | 지1층비107호 | 2012.5.2. | 2012.4.24.~2012.10.23. | 미상 | |
| 김○○(아이티) | 지1층비106호 | 2011.9.1. | 2011.9.1.~2012.2.23. | 미상 | |
| 김○○(아이티) | 지1층비107호 | 2011.9.1. | 2011.9.1.~2012.2.23. | 미상 |
매각공고
12-12-26 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비106호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 15층 공동주택(아파트),근린생활시설 지6 1105.37㎡ 지5 1175.15㎡ 지4 1067.26㎡ 지3 1040.01㎡ 지2 990.41㎡ 지1 956.14㎡ 1층 615.99㎡ 2층 615.99㎡ 3층 521.47㎡ 4층 521.47㎡ 5층 521.47㎡ 6층 521.47㎡ 7층 521.47㎡ 8층 521.47㎡ 9층 521.47㎡ 10층 521.47㎡ 11층 521.47㎡ 12층 521.47㎡ 13층 521.47㎡ 14층 521.47㎡ 15층 521.47㎡ 철근콘크리트구조 51.76㎡
12-12-26 · 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비107호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 15층 공동주택(아파트),근린생활시설 지6 1105.37㎡ 지5 1175.15㎡ 지4 1067.26㎡ 지3 1040.01㎡ 지2 990.41㎡ 지1 956.14㎡ 1층 615.99㎡ 2층 615.99㎡ 3층 521.47㎡ 4층 521.47㎡ 5층 521.47㎡ 6층 521.47㎡ 7층 521.47㎡ 8층 521.47㎡ 9층 521.47㎡ 10층 521.47㎡ 11층 521.47㎡ 12층 521.47㎡ 13층 521.47㎡ 14층 521.47㎡ 15층 521.47㎡ 철근콘크리트구조 76.63㎡
당사자
- 채권자
- 주식회사토마토2저축은행 외 1
- 채무자
- 주식회사모산
- 소유자
- 주식회사로쿠스
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 304m서초문화예술정보학교
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- 398m서울언주초등학교초등학교
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- 763m코리아외국인학교
- 766mKorea Foreign School
- 784m횃불트리니티 신학대학원대학교
- 813m서울서이초등학교초등학교
- 890m서울서일초등학교초등학교
버스
- 70m뱅뱅사거리0411, 140, 1550(예약)용인, 1550광주, 1560B용인, 1570(예약)용인, 1570광주, 3002수원, 3002예약수원, 3007수원, 3007예약수원, 3030안양, 3100N포천, 3100의정부, 341, 400, 402, 421, 440, 4401용인, 4402안성, 441, 452, 470, 5001-1B용인, 5001B용인, 5002B용인, 5003B용인, 6009, 641, 741, 917안양, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9500, 9501, 9700고양, 9711, 9800성남, 9802, N37, P9201(출근)용인
- 73m뱅뱅사거리(중)1550, 1550(예약), 1560B, 1570, 1570(예약), 3002, 3007, 3030, 3100, 3100N, 4401, 4402, 5001-1B, 5001B, 5002B, 5003B, 917, 9202, 9400, 9700, 9800, P9201(출근)
- 126m캠코양재타워(미정차)6427, 6428, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음2
- 169m뱅뱅사거리0411, 1005광주, 1101N용인, 1101광주, 1151성남, 140, 1550-1(예약)오산, 1550-1광주, 1551B화성, 1551화성, 1552오산, 1560A용인, 3030안양, 3401이천, 341, 400, 402, 421, 440, 4403(예약)화성, 4403화성, 441, 452, 470, 5001-1(예약)용인, 5001-1A용인, 5001(예약)용인, 5001A용인, 5002(예약)용인, 5002A용인, 5003(예약)용인, 5003A용인, 5006(예약)용인, 5006용인, 5100수원, 5401(예약)평택, 5401광주, 541, 6001(예약)화성, 6001화성, 6002-1화성, 6002(예약)화성, 6002화성, 6004광주, 6009, 641, 6501광주, 6600광주, 741, 8501(예약)화성, 8501화성, 8502화성, 9004성남, 917안양, 9202하남, 9404, 9408, 9409, G5100수원, M4403(예약)화성, M4403화성, M4434(예약)화성, M4434광주, M4448(예약)화성, M4448화성, M4449화성, M5438광주, N37, P9201(퇴근)용인
- 171m뱅뱅사거리(중)1005, 1101, 1101N, 1151, 1550-1, 1550-1(예약), 1551, 1551B, 1552, 1560A, 3030, 3401, 4403, 4403(예약), 5001-1(예약), 5001-1A, 5001(예약), 5001A, 5002(예약), 5002A, 5003(예약), 5003A, 5006, 5006(예약), 5100, 5401, 5401(예약), 6001, 6001(예약), 6002, 6002-1, 6002(예약), 6004, 6501, 6600, 8501, 8501(예약), 8502, 9004, 917, 9202, G5100, M4403, M4403(예약), M4434, M4434(예약), M4448, M4448(예약), M4449, M5438, P9201(퇴근)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 4552만 ~ 4억 924만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 서초구 서초동 1362 서초동두산위브 지1층 비106호
- 감정가
- 8억 2300만
- 최저가
- 3억 3710만 (41%)
- 건물면적
- 128.39㎡ (38.8평)
- 기일
- 13-01-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 3710만 × 102~121% = 3억 4552만 ~ 4억 924만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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