서울중앙지법 2012타경26610-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 12-08-20 경매접수
2. 12-08-21 경매개시결정
3. 12-11-19 배당요구종기
4. 13-05-16 4차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

42.00㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

8061만

담당계

2계 · 530-1814(구내:1814)

건물 · 대지권

건물

42.00㎡ (12.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

방배동 539-63

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "동덕여중교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주택지대를 이루고 있어 주위환경은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고, 북동측 인근으로 지하철 2호선 "방배역"이 소재하고 있는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남서하향의 경사지내 2필 일단의 장방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m 및 약 3.5 정도의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상<br />539-30, 539-29 번지 토지: 도시지역,제1종일반주거지역,개발행위허가제한지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역기타(주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"에서와 같이 제시목록 외의 물건(집합건축물대장상 연면적 508.12㎡, 공동주택, 16세대)이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.<br />나. 본건은 주택재건축정비예정구역내에 위치하고 있어 향후 사업일정 및 추진상황 등에 따라 제반 여건이 변동될 수 있는 바 낙찰시 유의하시기 바람. <br />다. 본건 토지는 귀 제시목록에 따라 평가하였으나, 집합건축물대장에 따르면 2005년 8월에 일반건축물에서 집합건축물로 전환되어 현재는 등기사항전부증명서(말소사항 포함)-집합건물에 제시목록상의 소유자가 아닌 제3자의 소유로 구분등기 되어 있는 것으로 파악되었음. 따라서, 경매진행 및 낙찰시 당해 토지의 실체적 권리관계에 대하여 반드시 재확인하는 등 각별한 주의가 필요한 물건으로 판단되는 바 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "동덕여중교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철 2호선 "방배역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 <br />지층으로서, <br />집합건축물대장등본상 1988년 09월 13일 사용승인되었으며, <br /><br />외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등,<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br />바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일마감 등, <br />창 호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서 주거용(다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m정도의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 <br />기호 1,2 토지: 도시지역,제1종일반주거지역,개발행위허가제한지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역기타(주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상이며, 본건 구분건물의 호별위치는 집합건축물대장상의 도면 및 점유현황을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황도,인근주민의 탐문 등을 참조하여 작성하였는 바 낙찰시 유의하시기 바람. <br />나. 본건은 주택재건축정비예정구역내에 위치하고 있어 향후 사업일정 및 추진상황 등에 따라 제반 여건이 변동될 수 있는 바 낙찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 539-63 가동 지층 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 539-30 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 방배동 539-29 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

0명

1)지층의 호수표시가 없어 전입세대를 임차인으로 보고함.

부동산표시목록

가등기권자

성○○

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사우리은행

가압류권자

현대캐피탈 주식회사

교부권자

반포세무서

교부권자

서초구청

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

주식회사하나은행

배당요구권자

현대캐피탈주식회사

임차인

김○○

임차인

전○○

임차인

현○○

채권자

박○○

채무자겸소유자

장○○

임차인현황

매각공고

• 13-05-16 · 서울특별시 서초구 방배동 539-63 가동 지층 · 벽돌조 슬래브위 기와2층 다세대 주택 1층 51.36㎡ 2층 51.36㎡ 지층 51.36㎡ 벽돌조 42㎡

당사자

채권자

박선재

채무자

장선영

소유자

장선영

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 274m · 동덕여자중고등학교
• 374m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 413m · 이수중학교 · 중학교
• 803m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 981m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1074m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1143m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 1282m · 서울고등학교 · 고등학교
• 1387m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1395m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 1413m · 서문여자고등학교 · 고등학교

버스

• 193m · 대우효령아파트 · 서초15, 서초17
• 220m · 방배동대우효령아파트앞 · 350, 461, 641
• 221m · 대우효령아파트 · 서초16
• 221m · 대우효령아파트 · 350, 461, 6016, 641
• 233m · 구름다리(방배교) · 서초16, 서초17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 서초구 방배동 539-63 가동 지층

감정가

3억

최저가

1억 5360만 (51%)

건물면적

42.00㎡ (12.7평)

기일

13-05-16

등기부현황

등기 기재 없음