서울중앙지법 2012타경30725-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-09-21 · 경매접수
2. 12-09-24 · 경매개시결정
3. 12-12-10 · 배당요구종기
4. 14-09-04 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 1457만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

209.72㎡ (63.4평)

제시외면적

없음

보증금

3145만 (최저가의 10%)

청구금액

40억

담당계

8계 · 530-1820(구내:1820)

도로명주소

강남대로

건물 · 대지권

건물

209.72㎡ (63.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1338-20

호

25층

당사자

채권자

주식회사 힐링그린(주식회사푸른상호저축은행의 양수인) 외 1

채무자

주식회사한백씨엔티

소유자

곽기형 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 14-09-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, "영동중학교" 북동측 근거리에 위치함. 본건이 인접한 강남대로변으로 업무 및 상업시설이 밀집하고, 후면으로는 아파트, 학교, 상업시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, "서울행정법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 상업 및 업무용빌딩과 아파트, 단독·다가구주택이 혼재함. 본건 남측으로 지하철 2·3호선 "교대역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 본건 동측의 강남대로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 본건 서측의 서초중앙로변으로 지하철역과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트평스라브지붕 37층 건물 내 37층으로<br />(사용승인 : 2004.06.25)<br /><br /> 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 등 마감<br /> 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감<br /> 창호 : 강화유리 페어글래스창임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 지하1층과 25층으로<br />(사용승인 : 2005.01.12)<br /><br /> 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 대리석 붙임 등 마감<br /> 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감<br /> 바닥 : 아스타일, 바닥장식재 깔기 및 타일 붙임 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄샛시 및 페어그라스창임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호 "가" 및 "나" : 근린생활시설(당구장)<br />기호 "다" : 근린생활시설(사무실, 공실 추정됨)<br />기호 "라" : 근린생활시설(컴퓨터전문점)<br />기호 "마" - "너" : 업무시설(사무실, 공실 추정됨)로 이용중임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트(방3, 거실, 가족실, 주방, 식당, 욕실 겸 화장실3 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 방송설비, 주차설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상복합아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 상업 및 업무용 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로, 북측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접하며, 도로 관리상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로, 남동측으로 소로, 남서측으로 세로와 각각 접하며, 도로 관리 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, [추가기재] 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임. 본건 지하1층 비101호와 비102호(기호 ‘가’와 ‘나’)는 호의 구분없이 일체로 이용(당구장)되고, 본건 25층 2514호 내지 2525호의 12개호(기호 ‘마’-‘너’)는 건축물현황도 상의 도면과 달리 호의 구분없이 전체를 일체로 하여 사무실 등((주)한백씨엔티, 공실 추정됨)로 이용중이니 참고하시기 바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 지하1층 비101호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2519호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2520호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2521호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2522호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 14 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2523호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 15 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2524호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 16 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2525호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 17 · 서울특별시 서초구 서초중앙로 188, 37층 씨-3705호 (서초동,아크로비스타) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 지하1층 비102호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 지하1층 비107호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 지하1층 비115호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2514호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2515호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2516호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2517호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층 2518호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1)목적부동산 25층 2514~2525는 주)한백씨엔티가 현황조사 거부로 등록사항등의 현황서를 참고 임차인을 보고함. 2)지하1층 101호, 102호는 렉시온 당구장으로 사용하고 있었으며 지하1층 107호는 폐문되어 있었으며 전입세대도 없었으나 출입문에 KFD,도시개발(주) 상호가 있어 임차 보고함.

부동산표시목록

가압류권자

고양세무서

가압류권자

김○○

가압류권자

주식회사티비엠씨

교부권자

목포세무서

교부권자

서울지방국세청

교부권자

서울특별시

교부권자

서울특별시관악구

교부권자

서울특별시광진구

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

용인세무서

근저당권부질권자

주식회사 민국저축은행

근저당권자

(주)우리은행의양수인우리케이에이제1차유화전문유한회사

근저당권자

우리케이에이제1차유동화전문 유한회사(양도인 우리은행)

근저당권자

유더블유제칠차유동화전문유한회사(양도인 우리케이..)

근저당권자

주식회사우리은행

배당요구권자

김○○

소유자

곽○○

소유자

이○○

압류권자

서울특별시

압류권자

서초세무서

압류권자

성동세무서

유치권자

주식회사 한백씨엔티

임차인

도○○○(주)

임차인

렉시온 당구장

임차인

렉시온당구장

임차인

박○○(성호컴퓨터)

임차인

주)한백씨엔티

채권자

주식회사 힐링그린(주식회사푸른상호저축은행의 양수인)

채권자

주식회사푸른상호저축은행

채무자겸소유자

주식회사한백씨엔티

임차인현황

매각공고

• 14-09-04 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 지하1층 비107호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 209.72㎡

주변

학군

• 256m · 오디세이학교 이룸
• 289m · 서초문화예술정보학교
• 348m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 461m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 550m · 은성중학교 · 중학교
• 655m · 서운중학교 · 중학교
• 692m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 838m · 양재고등학교 · 고등학교
• 921m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1104m · 코리아외국인학교
• 1106m · Korea Foreign School

버스

• 92m · 현대렉시온오피스텔.파이낸셜뉴스 · 서초03, 서초09
• 102m · 뱅뱅사거리(미정차) · 6427, 6428, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주, 이음2
• 106m · 래미안아파트.파이낸셜뉴스 · 0411, 140, 1550(예약)용인, 1550광주, 1560B용인, 1570(예약)용인, 1570광주, 3002수원, 3002예약수원, 3007수원, 3007예약수원, 3030안양, 3100N포천, 3100의정부, 341, 400, 402, 420, 421, 440, 4401용인, 4402안성, 441, 452, 470, 5001-1B용인, 5001B용인, 5002B용인, 5003B용인, 6009, 741, 917안양, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9500인천, 9501인천, 9700고양, 9711, 9800성남, 9802인천, G7426파주, M6450인천, N37, P9201(출근)용인
• 106m · 래미안아파트파이낸셜뉴스 · 9500, 9501, 9802, M6450
• 109m · 뱅뱅사거리 · 서초03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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