서울중앙지법 2012타경30725-3

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

242.26㎡ (73.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1120만 (최저가의 10%)

청구금액

40억

담당계

8계 · 530-1820(구내:1820)

도로명주소

서초중앙로

건물 · 대지권

건물

242.26㎡ (73.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1685-3

호

37층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, "영동중학교" 북동측 근거리에 위치함. 본건이 인접한 강남대로변으로 업무 및 상업시설이 밀집하고, 후면으로는 아파트, 학교, 상업시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, "서울행정법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 상업 및 업무용빌딩과 아파트, 단독·다가구주택이 혼재함. 본건 남측으로 지하철 2·3호선 "교대역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 본건 동측의 강남대로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 본건 서측의 서초중앙로변으로 지하철역과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트평스라브지붕 37층 건물 내 37층으로<br />(사용승인 : 2004.06.25)<br /><br /> 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 등 마감<br /> 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감<br /> 창호 : 강화유리 페어글래스창임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 지하1층과 25층으로<br />(사용승인 : 2005.01.12)<br /><br /> 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 대리석 붙임 등 마감<br /> 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감<br /> 바닥 : 아스타일, 바닥장식재 깔기 및 타일 붙임 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄샛시 및 페어그라스창임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호 "가" 및 "나" : 근린생활시설(당구장)<br />기호 "다" : 근린생활시설(사무실, 공실 추정됨)<br />기호 "라" : 근린생활시설(컴퓨터전문점)<br />기호 "마" - "너" : 업무시설(사무실, 공실 추정됨)로 이용중임.<br /><br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트(방3, 거실, 가족실, 주방, 식당, 욕실 겸 화장실3 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 방송설비, 주차설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상복합아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 상업 및 업무용 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로, 북측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접하며, 도로 관리상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로, 남동측으로 소로, 남서측으로 세로와 각각 접하며, 도로 관리 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, [추가기재] 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임. 본건 지하1층 비101호와 비102호(기호 ‘가’와 ‘나’)는 호의 구분없이 일체로 이용(당구장)되고, 본건 25층 2514호 내지 2525호의 12개호(기호 ‘마’-‘너’)는 건축물현황도 상의 도면과 달리 호의 구분없이 전체를 일체로 하여 사무실 등((주)한백씨엔티, 공실 추정됨)로 이용중이니 참고하시기 바람.<br />더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 22억 1760만 ~ 25억 8086만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 서초구 서초중앙로 188, 37층 씨-3705호 (서초동,아크로비스타)

감정가

33억

최저가

21억 1200만 (64%)

건물면적

242.26㎡ (73.3평)

기일

14-03-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음