서울중앙지법 2012타경33052-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 12-10-16 경매접수
2. 12-10-17 경매개시결정
3. 13-01-07 배당요구종기
4. 13-08-21 2차 매각기일 · 최저가 368억 4000만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

49034.14㎡ (14832.8평)

토지면적

377.10㎡ (114.1평)

제시외면적

없음

보증금

36억 8400만 (최저가의 10%)

청구금액

334억 4811만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

건물 · 대지권

건물

49034.14㎡ (14832.8평) · 철근콘크리트조 · 주차장

대지권

서초동 1695-17

호

7층

상세

법원 서류 · 매각기일 13-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철2,3호선 "교대역" 북동측 부근에 위치하며<br />, 주위는 북서측으로 법원, 검찰청, 남동측으로 서울교육대학교, 교대역 역세권 주변으 로 업무용 및 상업용 빌딩, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지대로서, 제반 환<br />경여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철2,3호선 "교대역" 및 버스정류장이<br />소재하여 대중교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리조 평슬래브지붕 지상7층/지하1층 건물내 1층호 외 7개호로서,<br /><br />외벽 : 알루미늄 커튼월 및 일부 화강석 붙임 등,<br />내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재붙임 등,<br />바닥 : 화강석 깔기 및 일부 바닥타일 마감 등,<br />창호 : 투명 복층유리 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

상업용 건물로 이용중이며 관리 상태는 보통임.<br /><br />지층 - 기계실, 업무시설(우림건설)<br />1 층 - 업무시설(수협중앙회)<br />2 층 - 업무시설(LIG투자증권(주))<br />3 층 - 업무시설(우림건설)<br />4 층 - 업무시설(우림건설)<br />5 층 - 업무시설(우림건설)<br />6 층 - 업무시설(우림건설)<br />7 층 - 업무시설(우림건설)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수, 급탕설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기<br />설비, 별도 주차장설비(자주식 4대, 기계식20대), 수전설비, 비상발전설비, 도시가스 공<br />급설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용건부지로<br />아용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 로폭 약 30m, 북측으로 로폭 약 15m, 동측으로 로폭 약10m의<br />아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)<br />도시지역,일반상업지역,일반미관지구,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(서초로지구<br />),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고<br />높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호<br />법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴).<br /><br />기호(2)<br />도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도<br />권정비계획법> 주차장법제19조제4항 및 동법시행령 별표1,비고제3호의 규정에 의한 서초<br />동 1693-3호의 주차장 전용부지임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(가)는 등기사항전부증명서 상 지하1층으로 되어 있으나, 집합건축물대장등본<br />상 지하1-1호 및 1-2호로 구분되어 있으며 지하층 전유부분 일부가 기계실 등으로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 주차장부지(기호(2)) 내 주차설비가 되어 있어며, 주창으로의 진출입 및<br />제반 정비상태는 보통이며, 임대관계는 1층, 2층을 제외한 대부분은 우림건설<br />에서 자가사용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1695-17 · 토지 · 주차장
• 목록 10 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 7층 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 지하1층 1호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 지하1층 2호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 1층 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 2층 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 3층 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 7 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 4층 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 8 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 5층 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 9 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 6층 · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1367-17 부동산은 입주회사 주차장으로 사용하고 있다고 진술.

부동산표시목록

가압류권자

안○○

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

서초세무서

근저당권자

서울보증보험주식회사

근저당권자

서초세무서

근저당권자

주식회사우리은행

배당요구권자

안○○

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서초세무서

임차인

(주)LIG투자증권 교대역지점

임차인

(주)더블유씨엘홀딩스(대표:김나은)

임차인

(주)모아시스템(대표:안영기)

임차인

(주)우림건설

임차인

(주)유뱅크네트윅스(대표:성순호)

임차인

수협중앙회

채권자

주식회사국민은행

채권자

주식회사국민은행의양수인우리에프앤아이제30차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

우림디엔피주식회사

임차인현황

매각공고

• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1695-17 · 주차장 377.1㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 7층 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 559.34㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 지하1층 1호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 140㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 지하1층 2호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 150.22㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 1층 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 439.59㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 2층 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 1층 36.95㎡ 2층 501.16㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 3층 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 570.62㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 4층 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 570.62㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 5층 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 570.62㎡
• 13-08-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 6층 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 647.52㎡ 1층 607.68㎡ 2층 566.73㎡ 3층 636.19㎡ 4층 636.19㎡ 5층 636.19㎡ 6층 636.19㎡ 7층 624.91㎡ 철근콘크리트조 570.62㎡

당사자

채권자

주식회사국민은행 외 1

채무자

우림디엔피주식회사

소유자

우림디엔피주식회사

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 576m · 서울교육대학교 · 대학교
• 655m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 811m · 반포고등학교 · 고등학교
• 827m · 서일중학교 · 중학교
• 864m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 924m · 서운중학교 · 중학교
• 964m · 서초고등학교 · 고등학교
• 966m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 984m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1180m · 서초중학교 · 중학교
• 1217m · 원촌중학교 · 중학교

버스

• 94m · 2호선교대역7번출구 · 서초02, 서초10
• 98m · 교대역 · 6020
• 100m · 교대역6번출구 · 서초02, 서초10
• 128m · 교대역5번출구 · 6020, 서초03, 서초10
• 133m · 교대역2번출구 · 040, 0411, 144, 541, 740, N61, N64, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

주차장

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1693-3 우림빌딩 7층

감정가

460억 5000만

최저가

368억 4000만 (80%)

건물면적

49034.14㎡ (14832.8평)

기일

13-08-21

등기부현황

등기 기재 없음