서울중앙지법 2012타경39364-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-12-05 · 경매접수
2. 12-12-06 · 경매개시결정
3. 13-02-25 · 배당요구종기
4. 13-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 7600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.69㎡ (19.0평)

건물면적

142.93㎡ (43.2평)

토지면적

62.69㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

5760만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 1893만

담당계

1계 · 530-1813(구내:1813)

건물 · 대지권

건물

142.93㎡ (43.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

서초동 1508-39 · 62.69㎡ (19.0평)

호

5층

당사자

채권자

수산업협동조합중앙회 외 1

채무자

차승우 외 1

소유자

김지연

상세

법원 서류 · 매각기일 13-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지(기호 1)는 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 북측 인근에 <br /> 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 상업용/업무용 건물. 학교 등이 혼재된 지역<br /> 임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "강남역"(지하철 2호선, 신분당<br /> 선) 등이 소재하여 일반 교통사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사각형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 4미터 막다른 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(주구중심), 아파트지구, 가축<br /> 사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역<br /> (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1989년 6월 사용승인된 후 대수선 및 용도변경을 수차에 걸쳐 한 바 있는 <br /> 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(기호 2)로서<br /> 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재 붙임(전면 하단일부) 등<br /> 내벽 : 벽지 및 페인트 마감, 타일 붙임 등<br /> 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 용도의 건물로서[별첨 건물개황도 참조]<br /> 1층 : 미술놀이터(상호 : 미술로 생각하기)<br /> 2층 : 방(9개)<br /> 3층 및 지층 : 사무실<br /> 4층 : 방(6개) 및 사무실 <br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 토지.건물 평가명세표 및 건물개황도 참조.(기호 ㄱ)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장상 용도(지층 및 2, 3, 4층 : 고시원, 1층 : 소매점)와 실제가 다소<br /> 상이함.(2."이용상태"란 참조)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되었으나, 정확한 내용은 미상임.<br /> <br /> 2) 본 건물 중 "4층 및 지층"의 내부구조 및 이용상태는 출입문이 잠겨있어, 일반<br /> 건축물대장상 건축물현황도 및 관계인 탐문을 통하여 개략적으로 작성하였으므로<br /> 정확한 내용은 별도 조사를 요함.<br /> <br /> 3) 본 건물의 주요 변동사항.(일반건축물대장)<br /> 가. 2008.12.30 대수선, 용도변경[대수선(지상 1층-지상4층 ELEV.(11인승)설치- <br /> 승용1 기재 및 2층(201.6㎡), 3층(201.6㎡), 4층(172.7㎡) 교육연구시설(학<br /> 원)→제2종근린생활시설(독서실)로 용도변경]<br /> 나. 2010.02.03 표시변경[지상2층(201.6㎡),지상3층(201.6㎡),지상4층(172.7㎡)<br /> 제2종근린생활시설(독서실)에서 제2종근린생활시설(고시원)으로 변경]<br /> 다. 2010.03.04 건축물 표시변경[주용도:교육연구시실 및 근린생활시설→제2종 <br /> 근린생활시설, 지하1층 :근린생활시설(사무소)→제2종근린생활시설(고시원)<br /> 271.2㎡]

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호 3)은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초고등학교" 남측 인근에 위치 <br /> 하며, 주위는 아파트 및 연립·다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 <br /> 지대로서, 남측 인근에 서초중학교 및 서울고등학교가 소재함. <br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "서초역"(지하철 2호선) 등<br /> 이 소재하여 일반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호(기호 3)로서<br /> (사용승인일자 : 2001년 2월 5일)<br /> 외벽 : 석재 붙임(전면) 및 드라이비트 마감 등<br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등<br /> 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조]

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 화재경보 및 옥내<br /> 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남측 및 동측의 하향 완경사지대에 부지조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로<br /> 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 10미터 및 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 2면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁<br /> 고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되었으나, 정확한 내용은 미상임.<br /> 2) 본 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 거주인 비협조로 집합건축물대장상 건축물<br /> 현황도를 기준으로 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1332-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 사임당로 149-5 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1508-39 갤러리하우스 1동 4층 401호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드주식회사

가압류권자

주식회사케이비국민카드

교부권자

국민건강보험공단용산지사

교부권자

서초세무서

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

배당요구권자

주식회사국민은행

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시서초구

임차인

(주)제이씨에이치(대표:김수현)

임차인

박○○(이엔아이엔)

임차인

스포츠그룹카스(주)(대표:박전형)

임차인

이○○

임차인

이○○(미술로 생각하기)

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

수산업협동조합중앙회의 양수인 한국자산관리공사

채무자

차○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-07-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1508-39 갤러리하우스 1동 4층 401호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 공동주택 지하2층 353.85㎡ 지하1층 775.05㎡ 1층 565.48㎡ 2층 563.69㎡ 3층 563.69㎡ 4층 557.38㎡ 5층 189.28㎡ 철근콘크리트조 4층 142.93㎡

주변

학군

• 253m · 서초중학교 · 중학교
• 266m · 서초고등학교 · 고등학교
• 314m · 서울고등학교 · 고등학교
• 772m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 782m · 상문고등학교 · 고등학교
• 812m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1030m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1106m · 방배중학교 · 중학교
• 1432m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 247m · 더미켈란아파트 · 서초13
• 266m · 서초동삼성아파트 · 405, 5413, 742, 서초02, 서초11, 서초21
• 270m · 더미켈란아파트 · 서초02, 서초11, 서초13
• 280m · 서초고후문 · 서초02, 서초13
• 308m · 서초동삼성아파트 · 405, 4435, 541, 5413, 6008, M6439, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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