서울중앙지법 2013타경9612-3

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 13-03-15 경매접수
2. 13-03-18 경매개시결정
3. 13-06-13 배당요구종기
4. 14-07-24 2차 매각기일 · 최저가 3억 3600만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.19㎡ (13.7평)

건물면적

76.78㎡ (23.2평)

토지면적

45.19㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

3360만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5736만

담당계

11계 · 530-2715

건물 · 대지권

건물

76.78㎡ (23.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

양재동 389 · 45.19㎡ (13.7평)

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호 1, 2는 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역(지하철2호선)<br />"북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 <br />일반상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

일련번호 3은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주<br />위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

일련번호 1, 2는 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및<br />지하철역(2, 4, 5호선 "동대문역사문화공원역")이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태등으로 보아 제반 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

일련번호 3은 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지<br />하철역(분당선 "서울시민의숲역")이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으<br />로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

일련번호 3은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서,<br />외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠 마감 등,<br />내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감 등,<br />창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

일련번호 1, 2는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 3층 에프3337<br />호 및 4층 4056호로서,<br />외 벽 : 복합판넬 마감 등,<br />내 벽 : 몰탈위 페인팅 등,<br />창 호 : 페어글라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

일련번호 1은 오픈상가형태의 판매시설로 이용중이고,<br /><br />일련번호 2는 오픈상가형태의 판매시설이나 현재공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

일련번호 3은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

일련번호 1, 2는 중앙공급식냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 위생설<br />비 및 급배수시설 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

일련번호 3은 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 3은 남서측 하향 완경사 지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1, 2는 인접지 대비 등고평탄한 3필 1단의 부정형 광평수 토지로서 상업용 건<br />부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

일련번호 3은 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로<br />에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

일련번호 1,2는 본건 단지 북측, 서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 왕복6차선, 동측<br />으로 왕복8차선의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조<br />구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, [추가기재] ·지구단위계획결정<br />고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) ·기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하상<br />한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 1.5D이하18m<br />이하 ·(대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외)자동<br />차관련시설(주차장 제외) 등 ·건축한계선 :폭1m 임. <br />

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(입안예정<br /> 지), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-<br /> 257m), 4대문안, 과밀억제권역임.<br /> <br />기호 2, 3 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(입안예정<br /> 지), 도로(접함), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구<br /> 역(위탁고도:77-257m), 4대문안, 과밀억제권역임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 3층 에프3337호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 4층 에프4056호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 양재동 389 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1)6개(340,341,342,339,338,337)의 점포를 하나로 하여 가게를 운영하고 있다고 하며, 바닥에는 철재 테두리로 구분이 되어 있었으며, 가운데에는 철거하여 하나로 사용하고 있다고 함. 2)4층 4056호와 4층 전체가 영업을 하고 있지 않았으며, 바닥에는 구분표시가 되어 있었음.

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드 주식회사

가압류권자

서울신용보증재단

가압류권자

신한카드 주식회사(변경 전:엘지카드 주식회사)

교부권자

서울특별시중구

교부권자

중부세무서

근저당권자

서울신용보증재단

근저당권자

주식회사우리은행

배당요구권자

신한카드주식회사

소유자

이○○

압류권자

국민건강보험공단

임차인

심○○

임차인

허○○

임차인

허○○

지상권자

서울특별시

채권자

주식회사한국씨티은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 14-07-24 · 서울특별시 서초구 양재동 389 3층 301호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 164.48㎡ 2층 165.00㎡ 3층 165.00㎡ 4층 165.00㎡ 옥탑 24.18㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 76.78㎡

당사자

채권자

주식회사한국씨티은행

채무자

김선주

소유자

이지연 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 291m · 언남중학교 · 중학교
• 402m · 언남고등학교 · 고등학교
• 420m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 706m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울포이초등학교 · 초등학교
• 759m · 강당
• 918m · 서울나래학교
• 1187m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
• 1349m · 양재초등학교 · 초등학교
• 1444m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 1485m · 대치중학교 · 중학교
• 1490m · 횃불트리니티 신학대학원대학교

버스

• 157m · 언남중고교 · 405, 서초09, 서초18
• 163m · 언남고.포이성당앞 · 400, 405, 421
• 204m · 구룡사앞 · 141, 405, 4211, 463, N64, 서초21
• 262m · 염곡동구룡사 · 141, 400, 405, 421, 4211, 463, N64, 서초21
• 330m · 구룡사입구 · 405, 4211, 4312, 463, 6104, 강남10, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 서초구 양재동 389 3층 301호

감정가

4억 2000만

최저가

3억 3600만 (80%)

건물면적

76.78㎡ (23.2평)

대지권면적

45.19㎡ (13.7평)

기일

14-07-24

등기부현황

등기 기재 없음