2013타경16115-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-05-01 · 경매접수
2. 13-05-02 · 경매개시결정
3. 13-07-29 · 배당요구종기
4. 17-03-22 · 2차 매각기일 · 최저가 44억 3576만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

192.22㎡ (58.1평)

토지면적

75.58㎡ (22.9평)

제시외면적

40.00

보증금

4억 4357만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

6계 · 530-1818(구내:1818)

건물 · 대지권

건물

192.22㎡ (58.1평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

서초동 1317-34

호

3층

당사자

채권자

최문영

채무자

주범수

소유자

주범수

상세

법원 서류 · 매각기일 17-03-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,2)는 서울특별시 서초구 서초동 소재 "강남역" 북서측 및 남서측 인근에 위<br />치하며, 기호(1)의 주위는 상업용 부동산이 밀집소재하는 중심상업지대이며, 기호(<br />2)의 주위는 아파트 단지가 주를 이루며, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.<br /><br />기호(3)은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 서측 인근에 위치하며,<br />주위는 교대역을 중심으로 노선을 따라 상업용 및 업무용 부동산이 밀집소재하고,<br />본건은 상업용 부동산이 밀집소재하는 노선상가지대임.<br /><br />기호(4)는 서울특별시 서초구 양재동 소재 "포이사거리" 남동측 인근에 위치하며, <br />주위는 단독, 다가구, 다세대 주택이 주를 이루는 주택지대로서 접근성이 좋은 로<br />변으로는 상업용 부동산이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전<br />반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)은 장방형의 토지로서 상업용 건부지의 일부로서 주차장으로 이용중이며,<br />기호(2)는 세장형의 토지로서 인접필지의 주차장으로 이용중이며, 기호(3)은 가장<br />형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중이며, 기호(4)는 가장형의 토지로서 상업용<br />건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 동측으로 세로변에 접하며, 인접필지와 함께 북측 및 서측으로 각각 중로<br />소로변에 접함.<br />기호(2) 남측으로 소로변에 접하며, 기호(3) 동측으로 광대로변에 접하며, 기호(4)<br />북서측 및 남서측으로 각각 세로변에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가<br />로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대정화구역, (한<br />강)폐기물매립시설 설치제한지역 등임.<br /><br />기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 공원,<br />도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대정화구역, 절<br />대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등임.<br /><br />기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한<br />구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대정화구역, 건축선지정 등임.<br /><br />기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구<br />역, 대공방어협조구역 등이며, 토지이용계획확인서상<추가기재>란 참조.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도(㉠-㉩)와 사진참조 바라며, 일부에는 철거 및 이동이 용이한 컨<br />테이너박스 등이 소재하는바 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(나)의 경우 공부상 관련필지로 인접필지(1317, 1317-1, 1317-2, 1317-33)와 함<br />계 등재되어 있으나 1317-34번지만이 기호(1) 토지로 의뢰되었음.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(나) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층건으로서<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.<br />창호 : 알미늄 샷시 창호임.<br /><br />기호(다) 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 2층건으로서<br />외벽 : 목재붙임 마감 등.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.<br />창호 : 프라스틱 및 알미늄 샷시 창호임.<br /><br />기호(라) 철근콘크리트조 평스라브지붕<br />외벽 : 드라이비트 및 목재 붙임 마감 등.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.<br />창호 : 알미늄 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공히 근린생활시설로서 옥탑층의 경우 계단실 및 기계실, 창고 등으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

공히 위생설비, 상·하수도설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 기호(나)는 화재탐<br />지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도(㉠-㉩)와 사진참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(나) 지하층 부분의 경우 공부상 근린생활시설(대중음식점)로 등재되어 있으나<br />현장조사 당시 폐문 상태로서 사용자 및 내부 확인이 어려우나 탐문조사 결과 창고<br />로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초대로73길 24 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1317-34 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1317 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 서초동 1322-13 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 서초동 1576-3 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 서초중앙로 105 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 서울특별시 서초구 양재동 281-11 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 서울특별시 서초구 언남18길 3 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

부동산표시목록

가등기권자

주○○

공유자

주○○

공유자

주○○

공유자

주○○

공유자

주○○

공유자

주○○

공유자

주○○

공유자

주○○

공유자

허○○

공유자

홍○○

교부권자

서울특별시서초구

근저당권부질권자

주식회사그린앤테크

근저당권부질권자

주식회사케이종합서비스

근저당권자

서초세무서

근저당권자

주식회사 위니더스(주식회사푸른상호저축은행의 양수인)

근저당권자

주식회사신한은행

근저당권자

주식회사푸른상호저축은행

배당요구권자

구○○

배당요구권자

구희철의 양수인 주길남

배당요구권자

권○○

배당요구권자

노○○

배당요구권자

유한회사송화주류상사

배당요구권자

최○○

임차인

(주)비아이엔씨(대표:김여기)

임차인

(주)쉘위(대표:한재권)

임차인

(주)해커스어학원 강남제2별관

임차인

김○○(흑돈가 주차장)

임차인

김○○(스쿨푸드)

임차인

김○○(버터핑거팬케익스)

임차인

라비어하우스(교대직영점)

임차인

박○○(박재형텔레컴)

임차인

배○○(던킨도너츠)

임차인

비알코리아주식회사

임차인

신○○(제오헤어)

임차인

신한은행교대역점(무인점포)

임차인

이○○(서가앤쿡)

임차인

임○○(러브러브노래연습장)

임차인

정○○(버거킹강남역점)

임차인

주○○(이머브루어리)

임차인

주○○(주차장)

임차인

주식회사 비케이알

임차인

한○○

임차인

한○○(돈솔마루)

채권자

최○○

채무자겸소유자

주○○

임차인현황

매각공고

• 17-02-22 · 서울특별시 서초구 서초동 1317-34 · 대 340.1㎡ (9분의 2 주범수 지분 전부) 제시외-식당 파이프조 및 판넬조 40㎡
• 17-02-22 · 서울특별시 서초구 서초동 1317 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 근린생활시설(일반음식점) 지하층 1,127㎡ 1층 720.02㎡ 2층 720.02㎡ 3층 720.02㎡ 옥탑층 97.84㎡ (45분의 2 주범수 지분 전부) 제시외-발코니 철근콘크리트조 63.9㎡ -발코니 철근콘크리트조 63.9㎡

주변

학군

• 157m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 306m · 서일중학교 · 중학교
• 531m · 국기원
• 562m · 서운중학교 · 중학교
• 807m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 882m · 반포고등학교 · 고등학교
• 908m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 1050m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 1232m · 오디세이학교 이룸
• 1268m · 서울교육대학교 · 대학교

버스

• 78m · 강남역10번출구 · 서초09
• 109m · 강남역10번출구(미정차) · 1005, 1100, 1101, 1101N, 1151, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551, 1551B, 1552, 1560A, 1700, 2000, 2000-1, 3008, 3030, 3401, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5100, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6427, 6428, 6600, 7007, 8001, 8502, 9004, 917, 9202, 9303, 9700, G5100, G7426, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, M5438, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
• 127m · 강남역9번출구 · 040, 146, 1700, 2000, 2000-1, 640, 7007, 740, 8146, 9303, N61, N64, N75, 서초09, 서초10, 서초11
• 136m · 강남역.서초초교앞 · 서초03
• 146m · 강남역11번출구 · 3412, 4312, 8541, 서초03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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