서울중앙지법 2013타경38894-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-13 · 경매접수
2. 13-11-14 · 경매개시결정
3. 14-01-22 · 배당요구종기
4. 14-10-23 · 6차 매각기일 · 최저가 7635만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.52㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

1833만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

도로명주소

마방로10길

건물 · 대지권

건물

84.52㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

양재동 275-3

호

20층

당사자

채권자

주식회사한국관리서비스

채무자

박태환

소유자

박태환

상세

법원 서류 · 매각기일 14-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남고등학교" 북측 인근에 위치하고 있는 트윈<br />타워오피스텔 에이동 지하1층 1호로서 주위는 상업용 및 업무용 건물이 밀집하여 소재하<br />는 일반상업지역으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 북동측 인근에 간선도로가 통과하고 있어 일반 대중교<br />통편의도는 대체로 무난한편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브 20층건 내 에이동 지하1층 1호로서 <br />(사용승인일자: 1991.5.30)<br />외벽: 법랑판넬 등 복합판넬 및 일부 자연석 마감 등<br />내벽: 페인트 및 내부 인테리어 마감 등<br />창호: 페어그라스 창호 등임.<br />지하1층은 북서측에 소재하는 "비동" 지하1층과 연계되어 통행하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현재 "Twin stress clinic" 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지, 경보 및 소화설비, 지하주차장시설 등이 <br />되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며 오피스텔용 및 상업용 건부지로 이용중<br />임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 로폭 약 12m 정도 및 10m 정도 포장도로와 양면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,국토이용용도지구기타(지구중심),제1종지구단위계획구역(양재택<br />지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용<br />에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀<br />억제권역<수도권정비계획법> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.<br />10) ·기준용적률-600%이하 허용용적률-800%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례<br />시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 1.5D이하 ·(대표적) 불허용도 : 단독주택 및 공<br />동주택 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) 숙박시설 ·건축한계선 : 폭3m<br /><br />(별첨 토지이용계획확인서 참조).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건은 임대관계 미상임.<br />2)집합건축물대장상 공용부분면적은 99.6㎡(주차장면적 52.94㎡포함)임.<br />3)본건은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)로 되어있으나 현황은 "Twin stress<br /> clinic"으로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 마방로10길 25, 에이동 지하1층 1호 (양재동,트윈타워오피스텔) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건부동산을 임차인 박종욱이 TWIN STRESS CLINIC 상호로 스포츠 마사지 영업으로 점유사용 하고 있다고 함.(본건부동산 관리사무소 소장 및 임차인 직원과 각 면담)

부동산표시목록

근저당권자

주식회사국민은행

압류권자

서울특별시서초구

임차인

트윈스트레스크리닉(대표:박종욱)

채권자

주식회사한국관리서비스

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 14-10-23 · 서울특별시 서초구 마방로10길 25, 에이동 지하1층 1호 (양재동,트윈타워오피스텔) · 철근콘크리트조 평슬래브 20층 오피스텔 1층1089.76㎡ 2층1093.95㎡ 3층971.46㎡ 4층842.57㎡ 5층842.57㎡ 6층842.57㎡ 7층842.57㎡ 8층842.57㎡ 9층842.57㎡ 10층842.57㎡ 11층842.57㎡ 12층842.57㎡ 13층842.57㎡ 14층842.57㎡ 15층822.44㎡ 16층782.18㎡ 17층741.93㎡ 18층701.67㎡ 19층661.41㎡ 20층629.63㎡ 옥탑1층102.72㎡ 옥탑2층60.16㎡ 지하5층2110.07㎡ 지하4층1624.90㎡ 지하3층2326.0㎡ 지하2층2326.0㎡ 지하1층2298.54㎡ 층별용도 지하5층:기계전기실683.17㎡ 주차장1179.12㎡ 계단화장실등247.18㎡ 지하4층:기계전기실86.68㎡ 주차장1304.02㎡ 계단화장실등234.20㎡ 지하3층:주차장2211.94㎡ 계단화장실등114.06㎡ 지하2층:주차장2214.64㎡ 계단화장실등111.36㎡ 지하1층:주차장901.31㎡ 계단화장실등613.44㎡ 당재센타40.19㎡ 근린생활시설743.60㎡ 지상1층:주차장126.20㎡ 계단화장실등428.48㎡ 금융업소535.08㎡ 지상2층:계단화장실등 109.93㎡ 금융업소984.02㎡ 지상3층-19층:오피스텔 지상20층:사무소 옥탑1층:엘리베이타 기계실 옥탑2층:물탱크실 철근콘크리트조 84.52㎡ 업무시설(사무소)

주변

학군

• 465m · 언남중학교 · 중학교
• 466m · 언남고등학교 · 고등학교
• 631m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
• 642m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 676m · 강당
• 721m · 서울포이초등학교 · 초등학교
• 779m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 817m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
• 893m · 대치중학교 · 중학교
• 946m · Korea Foreign School
• 947m · 코리아외국인학교
• 983m · 횃불트리니티 신학대학원대학교

버스

• 98m · 동원산업앞 · 4211, 4312, 463
• 101m · 동원산업 · 강남10, 서초09, 서초18, 서초21
• 112m · 삼호물산 · 4211, 4312, 463, 강남10, 서초09, 서초18, 서초21
• 206m · 포이사거리.삼호물산 · 4433, 6500, 강남02
• 330m · 국민은행.포이근린공원 · 4433, 강남02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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