경매· 대지
서울중앙지법 2013타경42336-1
서울특별시 서초구 서초동 1449-9
취하매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가185억 2849만6.2천만/평· 감정가 185억 2849만 (100%)
담당계4계530-1816(구내:1816)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 185억 2849만감정가 대비 100%
- 감정가
- 185억 2849만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 6.2천만/평토지면적 기준 · 총액 185억 2849만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 190억 4729만 ~ 238억 2764만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 185억 2849만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4639.64㎡ (1403.5평)
- 토지면적
- 989.90㎡ (299.4평)
- 제시외면적
- 51.20
- 보증금
- 18억 5284만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1640만
- 담당계
- 4계 · 530-1816(구내:1816)
건물 · 대지권
- 건물
- 4639.64㎡ (1403.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 서초동 1449-9
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 14-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "예술의 전당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 노선상가지대임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남부터미널역(지하철3호선)이<br />소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접지 대비 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
남측으로 왕복8차선(남부순환도로), 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재> 건축선지정<br />(도로경계선에서 3m후퇴)임.<br />기호 2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.<br />더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,<br />외 벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등,<br />내 벽: 벽지, 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등,<br />바 닥: 마루목, 타일 및 카페트 등,<br />창 호: 페어그라스 및 칼라샷시임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
교육연구시설로 이용중임.<br />※상세이용상황은 별첨 "내부구조도" 참조.<br />지1층은 후면도로에서는 1층이 되어 차량 출입 및 정문으로 사용하고 있으며, 공부상 1-6층으로 되어있으나 현황 층별표시는 지1층을 1층으로 하여 7층까지 이용하고 있음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비 및 급배수시설, 소화전, 화재탐지·경보설비, 수변전설비, 승강기 설비, 카리프트 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.<br />
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 14-06-26 | mg | — |
| 13-12-18 | sd | 2013.12.20 도달 |
| 13-12-18 | sd | 2013.12.20 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1449-9 · 토지 · 대지
목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1449-19 · 토지 · 대지
목록 3 · 서울특별시 서초구 반포대로4길 58 · 건물 · 교육연구시설
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명
본건부동산 소유자가 전층을 점유하고 있으며, 그중 2층 북면 사무실 일부(Mr.zalba`s otlice 내 약5평)와 지하1층 일부는 임대하고 있음.(본건부동산 관리사무소 직원과 면담)
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| ㈜고엔터프라이즈(대표:고인경) | 점포 | 2층 북면사무실 일부 | 미상 | 미상 |
| 명○○(대표:최재형) | 점포 | 지하1층 일부 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
근저당권자 주식회사신한은행
근저당권자 한국산업은행
임차인 ㈜고엔터프라이즈(대표:고인경)
임차인 명○○(대표:최재형)
채권자 주식회사파고다아카데미
채무자겸소유자 주식회사비씨에이캐나다
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜고엔터프라이즈(대표:고인경) | 2층 북면사무실 일부 | 2013.05.23 | 2013. 5.16.~ 2014. 5.15. | 20,000,000 | |
| 명○○(대표:최재형) | 지하1층 일부 | 미상 | 미상 | 미상 |
매각공고
14-07-03 · 서울특별시 서초구 서초동 1449-9 · 대 518.7㎡
14-07-03 · 서울특별시 서초구 서초동 1449-19 · 대 471.2㎡
14-07-03 · 서울특별시 서초구 반포대로4길 58 · 철골철근콘크리트구조, 철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 교육연구시설(학원) 1층 446.26㎡ 2층 403.83㎡ 3층 440.14㎡ 4층 410.44㎡ 5층 398.75㎡ 6층 329.11㎡ 지1층 552.2 ㎡ 지2층 762.9 ㎡ 지3층 844.81㎡ 제시외-계단실 등 철근콘크리트 슬래브지붕 옥탑 30㎡ -계단실 등 철근콘크리트 슬래브지붕 옥탑 21.2㎡
당사자
- 채권자
- 주식회사파고다아카데미
- 채무자
- 주식회사비씨에이캐나다
- 소유자
- 주식회사비씨에이캐나다
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 587m서울신중초등학교초등학교
- 643m한국예술종합학교 서초동캠퍼스
- 667m서울서일초등학교초등학교
- 759m서초중학교중학교
- 907m서울교육대학교대학교
- 913m서울고등학교고등학교
- 1036m상문고등학교고등학교
- 1211m서초고등학교고등학교
- 1335m서울우암초등학교초등학교
- 1355m서울서이초등학교초등학교
- 1366m서울우암초등학교 운동장
- 1367m오디세이학교 이룸
버스
- 70m남부터미널.기쁨병원1500-2, 405, 406, 6008, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, M5532, 서초17, 서초22
- 116m남부터미널.기쁨병원1500-2, 405, 406, M5532
- 153m남부터미널.기쁨병원서초17
- 199m예술의전당서초17, 서초22
- 206m남부터미널8501, 8501(예약), 8501(예약)화성
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 190억 4729만 ~ 238억 2764만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 서초구 서초동 1449-9
- 감정가
- 185억 2849만
- 최저가
- 185억 2849만 (100%)
- 건물면적
- 4639.64㎡ (1403.5평)
- 기일
- 14-07-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 185억 2849만 × 103~129% = 190억 4729만 ~ 238억 2764만서울 토지 · 유찰 0회 낙찰 1,907건 — 중간값 110.3%, 사분위 102.8~128.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
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- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
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