서울중앙지법 2013타경43629-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-12-24 · 경매접수
2. 13-12-26 · 경매개시결정
3. 14-03-20 · 배당요구종기
4. 16-01-06 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 2000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

76.47㎡ (23.1평)

건물면적

138.45㎡ (41.9평)

토지면적

76.47㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

7200만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 767만

담당계

10계 · 530-2714, 530-2518

건물 · 대지권

건물

138.45㎡ (41.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

반포동 90-5 · 76.47㎡ (23.1평)

당사자

채권자

박규태(주식회사안양저축은행의양수인) 외 2

채무자

김경자

소유자

김치국 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동에 소재하는 "방배중학교" 북측 인근에 위치하는<br />연립주택 제4층 제402호로서 주위는 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설<br />등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 4층 건내 제4층 402호로서<br /> 외벽: 치장벽돌 마감 등<br /> 내벽: 벽지 및 일부타일 마감<br /> 창호: 알루미늄샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등) 및 제시외 옥탑(방3, 거실, 화장실<br />등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장시설 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 토지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 4.5m의 포장도로와 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도<br />권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지<br />원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

건축물현황도와 실제조사 결과 제4층 401호와 제4층 402호가 바뀌어 점용하고 있는바<br />경매시 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br />- 본건 건물은 제시외 옥탑방이 약 108㎡가 소재한바 이를 본건 등기건물에 포함 평가하<br /> 였음.<br />- 내부구조도는 건축물현황도의 도면 및 탐문에 의해 도시된바 방과 거실이 바뀌어 있어<br /> 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 반포동 90-5 4층 402호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1) 2015. 4. 24. 자 아래 사항에 관한 현황재조사명령에 의한 재조사임. 아 래 감정평가서상 4층 401호와 402호가 바뀌어 점용되고 있다고 기재되어 있는 바, 공부상 표시와 현황의 차이, 위치, 점유관계, 현관문 표시 등을 조사하여 주시기 바랍니다. 2) 현황재조사사항 0 호수표시의 현황 - 본건 소재 건물의 각층 호실현관문의 호수표시 현황은 각층 계단에서 각층 호실현관문을 바라보는 기준으로 볼 때에, 각층 오른쪽이 1호 라인(4층의 경우 401호), 왼쪽이 2호 라인(4층의 경우 402호)으로 호수표시가 부착됨.(별지 사진 참조) 0 건축물현황도상 위치 - 첨부한 본건 4층 건축물현황도, 401호 건축물대장 및 건축물현황도, 402호 건축물대장 및 건축물현황도 참조. 0 위 현황재조사사항인 `공부상 표시와 현황의 차이, 위치`에 관한 검토는 건축전문가, 기타 적절한 방법에 의하여 밝혀야 할 것으로 보임. 0 점유관계 - 현관문표시상 402호에는 본사건(등기부상402호)소유자의 가족(세대주 김치국,2009. 3. 9.전입)이 거주하고 있다고 함.(본건 폐문부재로 본건 소유자 김경자와 전화통화), 402호 전입세대열람내역서 및 주민등록등본 첨부함. - 현관문표시상 401호에 등기부상401호 소유자 육지은(세대주 이용락)의 가족이 살고 있다고 하며(거주자 육지은과 면담), 401호 전입세대열람결과 위 소유자 육지은(세대주 이용락, 2006. 8. 7.전입)세대 이외에 이원재 세대(2012. 8. 9.전입)가 전입되어 있는바, 401호 전입세대열람내역서 첨부함. - 이 사건 경매진행시 위 이원재 세대의 점유 및 임대차관계를 조사할 필요가 있을 시 401호의 부동산목록을 첨부한 재조사명령을 요망함.(본건 현황재조사명령에 402호의 부동산목록만에 기재되어 있어 401호의 임대차관계조사서 기재가 불가함.)

부동산표시목록

가압류권자

씨엑스씨종합캐피탈주식회사

근저당권부질권자

주식회사안양저축은행

근저당권부질권자

한강새마을금고

소유자

김○○

채권자

박○○(주식회사안양저축은행의양수인)

채권자

장○○(박규태의양수인)

채권자

주식회사안양저축은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-01-06 · 서울특별시 서초구 반포동 90-5 4층 402호 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사 슬래브 4층 연립주택(8세대) 1층 329.84㎡ 2층 329.84㎡ 3층 329.84㎡ 4층 291.18㎡ 지층 318.80㎡ 층별구조: 지층-3층: 철근콘크리트 4층:벽돌조 벽돌조 138.45㎡ (2분의 1 김경자 지분, 2분의 1 김치국 지분 각 전부)

주변

학군

• 327m · 방배중학교 · 중학교
• 465m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 713m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 799m · 덜위치칼리지 서울
• 815m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 852m · 반포중학교 · 중학교
• 856m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 947m · 신반포중학교 · 중학교
• 1108m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1351m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1469m · 서울반원초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 서래마을.서래글로벌빌리지센터 · 서초13
• 93m · 효성빌라 · 서초13
• 140m · 효성빌라 · 서초13
• 190m · 서래마을입구 · 서초13
• 235m · 방배중학교 · 서초13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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