2014타경513-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-01-07 · 경매접수
2. 14-01-08 · 경매개시결정
3. 14-03-31 · 배당요구종기
4. 17-01-18 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 4030만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

664.13㎡ (200.9평)

토지면적

422.00㎡ (127.7평)

제시외면적

432.68

보증금

1억 9403만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9000만

담당계

6계 · 530-1818(구내:1818)

건물 · 대지권

건물

664.13㎡ (200.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

원지동 419-1

호

2층

당사자

채권자

김천일 외 7

채무자

정승원

소유자

정승원

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 지하철신분당선“청계산입구역”남측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 근린상가 및 주택들로 이루어진 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철신분당선“청계산입구역”이 소재함.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 정방형 토지로 일반음식점 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종전용주거지역,제2종일반주거지역((입안)),제1종지구단위계획구역(입안),도로(접함),가축사육제한구역(일부지역,서초구기업환경과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

지1층은 철근콘크리트조 1, 2층은 철골조로 이루어진 건물로 사용승인일자는 1980년 7월 3일이며 2001년 6월 9일 증개축을 함.<br />외벽 : 사이딩패널<br />내벽 : 벽지, 무늬코트 등<br />바닥 : 화강석타일, 타일붙임 등<br />창호 : 플라스틱 새시 임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일반음식점(상호명:소담채)으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스, 유류보일러 등에 의한 일부 난방시설이 갖추어져 있음.<br />위생설비, 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시목록 외에 본건과 함께 일반음식점의 일부로 이용되는 제시외 구조물이 존재하고 있으며, (ㄱ)은 구조상 건물의 신축 또는 증개축시부터 존재하였던 것으로 추정되고, (ㄴ)은 기존에 존재하던 공간을 임차인이 숙소로 개조하여 사용중이며, (ㄷ)-(ㅅ)은 임차인이 직접 설치한 것으로 탐문조사되는 바 정확한 권리관계의 확인이 필요함. 위치, 구조, 면적 등은 후첨 건물개황도 등을 참고 바람. <br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 등기사항전부증명서 상 세멘트벽돌조 평스라브지붕 2층 근린생활시설로 등재되어 있으나 건축물대장과 현황상 철근콘크리트조/철골조임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인이 소유자로부터 임대하여 소담채라는 일반음식점으로 이용중인 것으로 조사되나 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 원지동 419-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 원터6길 5 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1) 본건부동산은 소담채라는 음식점으로 운영하고 있음. 2) 본건부동산 관할세무서 등록사항에 나타나지 않으나 임대차 관계 있다고 하는자를 임차인으로 보고함.(본건부동산 임차인 가족 및 직원과 면담)

부동산표시목록

가압류권자

김○○

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

서초세무서

근저당권자

남부농업협동조합

근저당권자

남서울농업협동조합

수계인

김○○

수계인

김○○

수계인

김○○

수계인

김○○

수계인

김○○

수계인

박○○

임차인

서○○

채권자

김○○

채권자

망.김천일

채권자

수계인 김나진

채권자

수계인 김성태

채권자

수계인 김영란

채권자

수계인 김영아

채권자

수계인 김효숙

채권자

수계인 박정이

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 17-01-18 · 서울특별시 서초구 원지동 419-1 · 대 422㎡
• 17-01-18 · 서울특별시 서초구 원터6길 5 · 세멘트벽돌조 평스라브지붕 2층 (현황상 : 철근콘크리트조/철골조) 근린생활시설 1층 152.70㎡ 2층 40.35㎡ 지층 38.40㎡ 제시외-창고 철근콘크리트조 평스라브지붕 91.9㎡ 지하1층-방 철근콘크리트조 평스라브지붕 24㎡ 지하1층-일반음식점 경량철골조 천막지붕 149㎡ 1층, 마루바닥 및 전기시설 포함-주방 플라스틱새시조 선라이트차양막지붕 24.3㎡ 1층-창고 샌드위치판넬지붕 20.88㎡ 1층-일반음식점 경량철골조 천막지붕 112.3㎡ 2층, 전기시설 포함-주방 샌드위치판넬지붕 10.3㎡ 2층

주변

학군

• 964m · 내곡중학교 · 중학교
• 1285m · 서울언남초등학교 · 초등학교

버스

• 237m · 청계산.원터골 · 341, 4432
• 266m · 청계산.원터골 · 341, 4432
• 475m · 서초포레스타7단지 · 4432

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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