와든스톤법원경매

경매· 아파트

2014타경3192-1

서울특별시 서초구 서초동 1471-5 로얄하이츠아파트 1층 101호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2억 8876만830만/평· 감정가 5억 6400만 (51%)

담당계6계530-1818(구내:1818)

2014타경3192-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 8876만감정가 대비 51%
감정가
5억 6400만
최저 평당가
830만/평건물면적 기준 · 총액 2억 8876만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 1591만 ~ 3억 7251만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 2억 8876만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분매각
건물면적
114.97㎡ (34.8평)
제시외면적
없음
보증금
2887만 (최저가의 10%)
청구금액
6억 121만
담당계
6계 · 530-1818(구내:1818)

건물 · 대지권

건물
114.97㎡ (34.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
서초동 1471-5
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 14-11-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 신중초등학교 북측 인근에 위치한 로얄하이츠<br />아파트 제1층 제101호로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 내 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층건물 중 1층 101호로서,<br />외벽은 돌붙임 등 마감.<br />창호는 새시 등 이중창임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 승강기설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법><br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법><br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)본건은 소유권대지권이 미등재된 상태이며, 전유부분 건물의 대지사용권 성립여부는 불분명하나, 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 등기되어 있는점, 집합건물의 특성 및 거래 관행상 토지와 건물이 일체로 가격형성 되는 점을 근거로 토지에 대한 소유권대지권을 포함한 전체 가격으로 평가한 후, 토지와 건물의 가격을 배분하여 표기 하였으니 경매진행시 참고 바라며, 경매 참여시 유의바랍니다.<br /><br />(2) 본건은 문풍자 공유지분으로서 대상지분의 위치확정이 곤란한 바, 전체 가격에 의한 지분비율(매각지분 11분의 9 문풍자 지분)로 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
15-01-23sd2015.01.26 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-21sd2015.01.22 도달
15-01-16sd2015.01.20 도달
15-01-08sd2015.01.14 수취인불명
15-01-08sd2015.01.09 도달
15-01-08sd2015.01.13 도달
15-01-08sd2015.01.15 수취인불명
15-01-08sd2015.01.14 도달
15-01-08sd2015.01.14 수취인불명
15-01-08sd2015.01.13 도달
15-01-08sd2015.01.12 도달
15-01-08sd2015.01.14 도달
15-01-08sd2015.01.14 폐문부재
15-01-08sd2015.01.13 주소불명
15-01-08sd2015.01.13 주소불명
15-01-08sd2015.01.14 도달
15-01-08sd2015.01.12 수취인불명
15-01-08sd2015.01.13 이사불명
15-01-08sd2015.01.14 폐문부재
14-12-18sd2014.12.18 도달
14-12-05sd2014.12.09 이사불명
14-05-02sd2014.05.17 도달
14-04-02sd2014.04.12 수취인불명
14-03-02sd2014.03.13 수취인불명
14-02-03sd2014.02.06 도달
14-02-03sd2014.02.10 폐문부재

목록

목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1471-5 로얄하이츠아파트 1층 101호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

1) 본건부동산에 임차인(조병세)이 거주하고 있다고 함.(본건부동산 임차인의 처와 면담) 2) 본건부동산 임차인을 만나지 못하였으나, 주민등록 전입된 세대를 임차인(박홍수)으로 보고함.

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○주거101호미상미상
조○○주거101호미상미상

부동산표시목록

가압류권자 경민종합건설주식회사

가압류권자 김○○

가압류권자 문○○

가압류권자 문기현의 양수인 주식회사 뉴성일

가압류권자 송○○

가압류권자 용원건설주식회사

가압류권자 조○○

가압류권자 조○○(대봉에스케이주식회사의대위신청인)

가압류권자 조○○

가처분권자 문○○

공유자 김○○

공유자 김○○

교부권자 서울특별시송파구

교부권자 신한카드주식회사

유치권자 조○○

임차인 박○○

임차인 조○○

채권자 한국자산관리공사

채무자겸소유자 문○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
박○○101호2007.10.25미상미상
조○○101호2008.07.14미상미상

매각공고

14-11-19 · 서울특별시 서초구 서초동 1471-5 로얄하이츠아파트 1층 101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 공동주택(아파트) 지1 521.254㎡ 1층 305.629㎡ 2층 301.205㎡ 3층 301.205㎡ 4층 301.205㎡ 5층 301.205㎡ 6층 215.897㎡ 옥탑 20.440㎡ 철근콘크리트구조 140.515㎡ (11분의 9 문풍자 지분 전부)

당사자

채권자
한국자산관리공사
채무자
문풍자
소유자
문풍자

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 117m서울신중초등학교초등학교
  • 332m한국예술종합학교 서초동캠퍼스
  • 470m서울고등학교고등학교
  • 477m서초중학교중학교
  • 482m상문고등학교고등학교
  • 967m서초고등학교고등학교
  • 1130m서울방일초등학교초등학교
  • 1149m서울교육대학교대학교
  • 1201m서울서일초등학교초등학교

버스

  • 175m신중초등학교서초17, 서초22
  • 177m서초동예술의전당1500-2, 3200, 3300, 3400, 406, 5413, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, M5532, M6461
  • 219m서초동예술의전당1500-2, M5532
  • 226m서초동예술의전당1500-2광주, 406, M5532수원
  • 231mHCN서초방송서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 1591만 ~ 3억 7251만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1471-5 로얄하이츠아파트 1층 101호
감정가
5억 6400만
최저가
2억 8876만 (51%)
건물면적
114.97㎡ (34.8평)
기일
14-11-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 1591만 ~ 3억 7251만중간 추정: 3억 4305만 (최저가 대비 118.8% · 감정가 대비 60.8%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 8876만 × 109~129% = 3억 1591만 ~ 3억 7251만서울 아파트 · 유찰 3회 낙찰 972건 — 중간값 118.8%, 사분위 109.4~129.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 아파트 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 61.5% — 이 감정가 5억 6400만 기준 약 3억 4686만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 67.0%전국 아파트 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 417건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›서초구›2014년

서울특별시 서초구 진행 물건