서울중앙지법 2014타경12462-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

498.95㎡ (150.9평)

토지면적

430.00㎡ (130.1평)

제시외면적

74.40

보증금

1억 4865만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7959만

담당계

9계 · 530-2712, 530-2518

건물 · 대지권

건물

498.95㎡ (150.9평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

내곡동 1-2036

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "내곡 I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,집단취락지구,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한<br />특별조치법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사<br />기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지"와 같이 수 그루의 정원수가 소재하며, 토지에 포함평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 기타지붕(지붕판넬) 제2종근린생활시설(사무소,주택) 3층 건물로서, <br />(건축물 대장상 사용승인일: 기존-1994.10.26, 증축-2010.07.29)<br /><br />외 벽 : 화강석 돌붙임, 치장벽돌쌓기 및 싸이딩판넬 마감 등,<br />내 벽 : 일부 타일 및 벽지마감 등<br />창 호 : 하이샷시 창호 마감임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설(사무소) 및 주택으로서<br /><br />지하층 : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.<br /> 1층 : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.<br /> 2층 : 주택으로 이용중임.<br /> 3층 : 주택으로 이용중임.<br /><br />세부사항은 내부구조도 참조바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 “건물개황도” 및 “지적도”와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장상 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 기준시점 현재 주택으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 위치는 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다. <br /><br />2) 제시외 건물 (기호 “ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ”)은 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였습니다. 따라서 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. <br /><br />3) 본건 건물 서측 벽에 설치되어 있는 비 가림막은 별도로 제시외건물로 처리하지 않고 건물에 포함하여 평가하였고, 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.<br /><br />4) 본건의 일부 내부구조도는 이해관계인의 거부 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하여 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되었는바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 서초구 내곡동 1-2036

감정가

18억 5815만

최저가

14억 8652만 (80%)

건물면적

498.95㎡ (150.9평)

기일

14-12-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음