서울중앙지법 2014타경18460-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-03 · 경매접수
2. 14-07-04 · 경매개시결정
3. 14-09-15 · 배당요구종기
4. 16-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9920만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

109.45㎡ (33.1평)

제시외면적

38.00

보증금

3992만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7281만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

도로명주소

신반포로41길

건물 · 대지권

건물

109.45㎡ (33.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

잠원동 45-23

호

5층

당사자

채권자

김남희 외 2

채무자

정태봉

소유자

정태봉

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 가 : 서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수교차로" 남측 인근에 위치하며 주위<br /> 는 아파트, 다세대 주택, 다가구 주택 등이 혼재하는 지역으로 인근에 근린생활시설<br /> 등이 소재하는 바 주위환경은 보통시 됨. <br /><br /> 기호 나 : 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "잠원IC" 북동측 인근에 위치하며 주위는<br /> 아파트, 다세대 주택, 다가구 주택 등이 혼재하는 지역으로 인근에 근린생활시설 등<br /> 이 소재하는 바 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 가,나 : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 있어 제반<br /> 교통 상황은 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 가 <br /> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 중 4층 102-402호로서, <br /> 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 <br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 <br /> 창화 : 샷시 창호 등임.<br /><br /> 기호 나 <br /> 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 501호로서, <br /> 외벽 : 석재 붙임 마감 등 <br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 <br /> 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가 : 아파트로 이용 중임.<br /> 기호 나 : 다세대 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 가 <br /> 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화전 설비, 지하주차장, 승강기 등. <br /><br /> 기호 나<br /> 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 가 : 2필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.<br /> 기호 나 : 자루형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 가 : 본건 아파트 단지 동측으로 방배중앙로, 남측으로 방배중앙로 29길, 서측<br /> 으로 동광로 1길, 북측으로 방배중앙로와 각각 접하여 동작대로 및 방배로 등과 연 <br /> 계됨.<br /><br /> 기호 나 : 본건 서측 폭 약 6미터 포장도로와 접함.<br /> <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1<br /> 도시지역,준주거지역,중심지미관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과<br /> 밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수<br /> 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,건축선지정(도로경계선에서 3m 후퇴).<br /> <br /> 기호 2<br /> 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공<br /> 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도<br /> 권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주<br /> 민지원 등에 관한 법률>.<br /><br /> 기호 3 <br /> 도시지역,2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><br /> ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br /> <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호 나 는 공부상 "서울특별시 서초구 잠원동 45-23 잠원동상가주택 제5층<br /> 제501호" 로 표기되어 있으나 현황 통칭 "501호" ,"502호" 로 구분하여 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 동광로1길 112, 4층 102-402호 (방배동,롯데캐슬헤론) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 신반포로41길 16, 5층 501호 (잠원동,잠원동상가주택) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 신반포로41길 16, 4층 401호 (잠원동,잠원동상가주택) · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 반포동 701-35 영창반포드림빌 104-나동 5층 504호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 신반포로41길 16, 3층 302호 (잠원동,잠원동상가주택) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1) 부동산 표시 목록 중 번호 3,4,5번 부동산은 본건 현황조사 대상이 아님. 2) 본건 임차인들에 의하면, 본건 잠원동 상가주택 501호(공부상)는 501호와 502호로 나뉘어져 있다고 함. 3) 별첨 건축물현황도상 5층에 501호만 존재하나 본건 공부상 501호의 현황은 별첨사진과 같이 별도 현관문과 벽으로 501호와 502호로 나뉘어져 별지 각 점유자가 점유사용하고 있는 것으로 보임. 4) 위 정확한 내용(호실면적 등)은 별도 확인 필요함. 5) 본건 잠원동 상가주택 501호는 현재 임차인 고혜림이 점유사용하고 있고, 502호는 임차인 이승훈 및 그 가족만 점유사용하고 있다고 함.(본건 임차인들 면담)

부동산표시목록

가압류권자

주식회사국민은행

교부권자

서울특별시서초구

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사국민은행의 양수인 에프케이1411유동화전문유한회사

배당요구권자

김○○

임차인

고○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

송○○

임차인

이○○

임차인

전○○

임차인

최○○

임차인

최○○

임차인

황○○

채권자

김○○

채권자

주식회사국민은행

채권자

주식회사국민은행의 양수인 에프케이1411유동화전문유한회사

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-10 · 서울특별시 서초구 신반포로41길 16, 4층 401호 (잠원동,잠원동상가주택) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 96.4㎡ 1층 22.44㎡ 1층 8.84㎡ 2층 127.12㎡ 3층 127.12㎡ 4층 83.15㎡ 5층 68.98㎡ 옥탑1층 15.08㎡ 철근콘크리트구조 71.45㎡ 제시외-주택 등 새시 및 경량판넬조 38㎡

주변

학군

• 596m · 원촌중학교 · 중학교
• 637m · 서울원촌초등학교 · 초등학교
• 664m · 경원중학교 · 중학교
• 701m · 신동중학교 · 중학교
• 734m · 신동중학교
• 809m · 서울신동초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 974m · 반포고등학교 · 고등학교
• 1132m · 서울반원초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 1406m · 서일중학교 · 중학교

버스

• 216m · 논현역6번출구 · 1403포천, 1407양주, 142, 148, 360, 361, 401, 4212, 452, 640, 6411, 8641, 9408, N75, 새벽A148
• 223m · 논현역7번출구 · 142, 148, 360, 361, 401, 4212, 452, 6411, 8641, 9408, N75, 새벽A148
• 252m · 논현역6번출구 · 1403, 1407
• 413m · 신사역(중) · 1403, 1407, 3030, 3100, 3100N, 3600, 9600, 9700, G7426, M7412, M7412(예약)
• 415m · 논현역5번출구 · 서초03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다