서울중앙지법 2014타경30231-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 14-11-17 경매접수
2. 14-11-26 경매개시결정
3. 15-02-05 배당요구종기
4. 16-10-27 4차 매각기일 · 최저가 9억 1136만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

93.42㎡ (28.3평)

건물면적

205.20㎡ (62.1평)

토지면적

93.42㎡ (28.3평)

제시외면적

없음

보증금

9113만 (최저가의 10%)

청구금액

157억 3193만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

건물 · 대지권

건물

205.20㎡ (62.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서초동 1483-18 · 93.42㎡ (28.3평)

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(가)-(라)는 서울특별시 강남구 논현동 소재“서울학동초등학교”남서측 인근에 위치하며, 기호(마)는 서초구 서초동 소재 “서울신중초등학교” 북측 인근에 위치하고 인근에 아파트단지, 다세대주택, 상업용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(가)-(라)까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 "선정릉역" 등이 소재하여 제반교통환경은 무난시되며, 기호(마)는 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 "남부터미널역" 등이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가)-(라)<br />철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건 중 제지층 제비101호외 3개호로서,<br /> 외벽: 석재붙임 등 마감.<br /> 내벽: 대리석 및 타일, 벽지 등 마감.<br /> 바닥: 대리석 및 목재, 일부 타일 등 마감.<br /> 창호: 하이샷시 등.<br /><br />기호(마)<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브지붕 11층건 중 제9층 제1002호로서,<br /> 외벽: 페인팅 및 대리석 붙임 등 마감.<br /> 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.<br /> 바닥: 목재 및 일부 타일 등 마감.<br /> 창호: 하이샷시 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가)-(라)는 공부상 각각 개별등기된 공동주택 이나 현황은 1층의 하나의 현관문을 이용하여 사실상 단독주택의 형태로 기호(가)-(라) 1개의 호로 이용중임.<br />기호(가): 단독주택(방, 거실, 서재, 전실, 욕실, 주방, 식당, 주차장, 기사대기실, 화장실2, 보일러실, 창고 등)의 일부로 이용중임.<br />기호(나): 단독주택(방, 전실, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 보조주방, 욕실, 화장실, 서재, 발코니 등)의 일부로 이용중임.<br />기호(다): 단독주택(방3, 욕실4, 드레스룸, 서재, 거실, 발코니 등)의 일부로 이용중임.<br />기호(라): 단독주택(방3, 욕실3, 드레스룸, 거실 등)의 일부로 이용중임.<br /><br />기호(마)는 아파트(방5, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 파우더실, 욕실3, 창고, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(가)-(라)<br />기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비, cctv설비, 시스템 에어컨설비 등이 되어있음.<br /><br />기호(마)<br />기본적인 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가)-(라)의 토지 기호(1)은 가장형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.<br />기호(마)의 토지 기호(1)은 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가)-(라)의 토지 기호(1)은 동측 및 북측으로 로폭 약 6m, 서측으로 로폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함.<br />기호(마)의 토지 기호(1)은 서측 및 북측으로 로폭 약 5m 내외, 동측 및 남측으로는 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가)-(라)의 토지 기호(1)은<br />도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,상대정화구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<학교보건법>이며,<br /><br />기호(마)의 토지 기호(1)은<br />도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

전면 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 논현동 269-5 지층 비101호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 서울특별시 강남구 논현동 269-5 1층 101호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 3 · 서울특별시 강남구 논현동 269-5 2층 201호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 4 · 서울특별시 강남구 논현동 269-5 3층 301호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 서초동 1483-18 더샵오데움 102동 9층 1002호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

본 조사는 2015. 2. 5. 자 다음 사항에 대한 현황재조사명령에 의함. (다음 사항) 별지 기재 매각대상 부동산 (목록 1-4)의 이용 현황 및 내부 구조를 확인할 수 있는 사진 등을 첨부할 것임. (조사결과) 1) 본건 부동산 서울 강남구 논현동 269-5 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 3층 공동주택 지층 비101호, 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호는 등기부 상 집합건물로 각 별도의 독립된 공간을 독자적으로 이용할 수 있는 것처럼 등기되어 있음. 2) 건물이 위치하고 있는 대지 부분을 제외하고는 건물의 남쪽 부분에 정원이 조사되어 있었고, 소나무 5그루, 향나무 2그루, 단풍나무 1그루 및 철쭉 등으로 조상되어 있었음.(별첨 사진 1, 2. 참조) 3) 본건 부동산 외부에서 건물로 출입할 수 있는 문은 동남쪽 부분에 위치한 지하주차장을 통한 문과 북동쪽에 위치한 출입문 2개가 존재하였음.(별첨 건축물 현황도 배치도 참조) 4) 본건 부동산에 진입하여 건물로 들어가는 출입문은 지하주차장에서 연결되는 출입문(별첨 사진 3. 참조)과 지하실 출입문(별첨 사진 4. 참조), 1층 출입문(별첨 사진 5. 참조) 및 1층 주방에서 보조로 출입하는 출입문(별첨 사진 6. 참조)이 있었음. 5) 지하실부터 3층까지는 계단(별첨 사진 7. 참조)으로 이동할 수 있었음. 6) 지하층에는 1개 호실, 1층에는 주방과 2개 호실, 2층 및 3층에는 주방 없이 각 3개의 호실로 되어 있어 지하층과 1층은 독립하여 호실을 사용할 수 있게 되어 있었으나 2층 및 3층은 각 층의 출입구에 문이 존재하지 않았음.(별첨 사진 8. 9. 참조) 7) 1층 거실부터 2,3층의 거실부분의 공간은 층의 칸막이가 되어 있지 않았고, 2,3층의 거실부분에서 1층의 거실을 내려다볼 수 있게 되어 있었음.(별첨 사진 10. 참조) 8) 집합건물로 보아야 할 것인지 단독 건물로 보아야 할 것인지는 전문가의 의견이 필요해 보임.

부동산표시목록

가압류권자

대한주택보증 주식회사

가압류권자

주식회사 서울상호저축은행

가압류권자

주식회사 평택상호저축은행

가압류권자

주식회사 푸른상호저축은행

가압류권자

주식회사 하나저축은행

가압류권자

채무자 진흥저축은행 주식회사의 파산관재인 예금보험공사

가압류권자

파산자 주식회사서울상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사

교부권자

국민건강보험공단강남동부지사

교부권자

삼성세무서

교부권자

서울특별시

교부권자

서울특별시강남구

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

원주세무서

교부권자

의정부시청

교부권자

잠실세무서

근저당권자

주식회사 국민은행의 양수인 에프케이1509유동화전문 유한회사

소유자

홍○○

압류권자

강남세무서

압류권자

삼성세무서

압류권자

서울특별시강남구

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

원주세무서

압류권자

의정부세무서

압류권자

횡○○

임차인

이○○(세대주:임성우)

채권자

주식회사국민은행

채권자

주식회사국민은행의 양수인 에프케이 1509 유동화전문유한회사

채무자

홍○○

채무자

회생채무자 주식회사 신일건업 법률상 관리인 홍상철

채무자겸소유자

회생채무자 주식회사 신일건업의 법률상 관리인 홍상철

임차인현황

매각공고

• 16-10-27 · 서울특별시 서초구 서초동 1483-18 더샵오데움 102동 9층 1002호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브지붕 11층 아파트 1층 761.430㎡ 2층 954.485㎡ 3층 954.485㎡ 4층 954.485㎡ 5층 954.485㎡ 6층 954.485㎡ 7층 954.485㎡ 8층 954.485㎡ 9층 954.485㎡ 10층 954.485㎡ 11층 602.202㎡ 옥탑1 86.975㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 205.195㎡

당사자

채권자

주식회사국민은행 외 1

채무자

홍승극 외 2

소유자

홍범식 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 274m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 320m · 서초중학교 · 중학교
• 358m · 서울고등학교 · 고등학교
• 490m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 525m · 상문고등학교 · 고등학교
• 815m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1028m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1058m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1175m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 서초중학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초22
• 152m · 서초중학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초02, 서초11
• 186m · 서초3동주민센터 · 405, 5413
• 213m · HCN서초방송 · 서초11
• 226m · 서초3동주민센터 · 405, 5413, 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1483-18 더샵오데움 102동 9층 1002호

감정가

17억 8000만

최저가

9억 1136만 (51%)

건물면적

205.20㎡ (62.1평)

대지권면적

93.42㎡ (28.3평)

기일

16-10-27

등기부현황

등기 기재 없음