서울중앙지법 2015타경3991-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-26 · 경매접수
2. 15-02-27 · 경매개시결정
3. 15-04-08 · 배당요구종기
4. 17-03-30 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 6000만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

9090.64㎡ (2749.9평)

토지면적

21.81㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3600만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7006만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

도로명주소

서운로

건물 · 대지권

건물

9090.64㎡ (2749.9평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

서초동 1755-1

호

15층

당사자

채권자

주식회사신한은행 외 2

채무자

주식회사 디엘엑스 외 2

소유자

조용호

상세

법원 서류 · 매각기일 17-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 남동측 인근에 위치하는 (우성아<br />파트) 제5동 제3층 제303로서, 주위는 서측 및 북측 일대로 중대규모의 아파트단지(우<br />성, 신동아, 서초무지개 아파트 등)와 초중학교가 위치하고, 동측으로 오피스텔과 업무<br />용빌딩, 근린생활시설이 밀집된 강남대로 주변의 상권으로 이루어져 있으며,아파트로서<br />의 제반 입지조건 및 주거환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 소재한 토지까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 지하철 2호선 "강남역"<br />이, 남동측에는 지하철3호선 "양재역"이 소재하고, 인근의 간선도로변에 노선버스정류장<br />이 소재하고 있으며, 남서측 근거리에 경부고속도로 서초I.C가 위치하고 있는 등 전반적<br />인 교통여건은 우수한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제3층 제303호로서,<br />(사용승인일자 : 1979.08.29)<br /><br />외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,<br />내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,<br />창호 : 하이새시조 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.<br /><br />[방5, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니(확장형 미확인) 등]<br /><br /> - 상세한 것은 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 지역난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화<br />재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 인접 지반과 대체로 등고 평탄하며, 형상은 광평수의 장방형으<br />로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재한 아파트단지의 남측으로 노폭 약 30m내외의 아스콘포장도로와 접하고, 서<br />측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와<br />접하는 바 도로상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<대표지번 : 1336><br />도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 공원(저촉), 도로(저촉),<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역(2014-03-04)<학교보건법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일<br /> 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,<br />절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고 사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보<br /> 건법>, <br /><추가기재> 건축선지정(도로 경계선에서 3m 후퇴)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건물은 제시목록상 전유부분이 3층(195.78㎡), 지하실(12.53㎡), 옥탑(1.57㎡)이나<br />집합건축물대장상(전유부, 갑)에는 3층(195.78㎡)은 전유부분으로, 지층(12.53㎡)과<br />옥탑(1.57㎡)은 공용부분으로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 <br /> 이해관계인의 부재로 인하여 상세한 임대내역은 부득이 조사하지 못하였음.<br /><br />2) 내부구조<br /> 본건의 내부 현황은 유사호수의 표준도면, 건물외관, 평가전례(경서감정, 경서150203<br /> -102, 2015-02-04) 등을 참고하여 입찰참가자 등이 참고할 수 있도록 내부구조를 도<br /> 시하였음을 알려드리며, 실제와 비교시 일부가 상이할 수도 있으니 경매 진행시 이해<br /> 관계인은 재차 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서운로 62, 5동 3층 303호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1336-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

1) 본건의 위치는 서초우성1차아파트 단지토지의 일부, 우성쇼핑센터, 서초2파출소 및 구립서초어린이도서관이 위치한 건물 소재 토지로 보이나, 정확한 것은 측량감정 등의 방법에 의하여 밝혀야 할 것으로 보여짐. 2) 위 서초우성1차아파트주택건축정비사업조합 사무실 직원(남자)에 의하면, 본건은 체비지로 위 아파트 및 상가 등의 소유자별 각 지분비율로 소유하고 있는(소유하여야 되는) 토지라고 하나, 정확한 것은 알 수 없으므로 별도 확인이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

기술신용보증기금

교부권자

분당세무서

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

서초세무서

근저당권부질권자

구리새마을금고

근저당권자

주식회사 신한은행

근저당권자

주식회사 신한은행의 양수인 김혜영

근저당권자

주식회사신한은행의 양수인 외환에스제삼차유동화전문유한회사

근저당권자

주식회사하나은행

배당요구권자

기술신용보증기금

소유자

조○○

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서초세무서

채권자

주식회사신한은행

채권자

주식회사하나은행

채권자

주식회사하나은행의 양수인 김혜영

채무자

주식회사 디엘엑스

채무자

주식회사디엘엑스

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-03-30 · 서울특별시 서초구 서운로 62, 5동 3층 303호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 제5동 1층 587.34㎡ 2층 587.34㎡ 3층 587.34㎡ 4층 587.34㎡ 5층 587.34㎡ 6층 587.34㎡ 7층 587.34㎡ 8층 587.34㎡ 9층 587.34㎡ 10층 587.34㎡ 11층 587.34㎡ 12층 587.34㎡ 13층 587.34㎡ 14층 587.34㎡ 15층 587.34㎡ 지하실 563.66㎡ 옥탑 70.66㎡ 철근콩크리트조 195.78㎡ 지하실 12.53㎡ 옥탑 1.57㎡
• 17-03-30 · 서울특별시 서초구 서초동 1336-1 · 대 11924㎡ (11924분의 21.813 조용호 지분 전부)

주변

학군

• 177m · 오디세이학교 이룸
• 228m · 서초문화예술정보학교
• 293m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 581m · 서운중학교 · 중학교
• 620m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 702m · 은성중학교 · 중학교
• 722m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 816m · 양재고등학교 · 고등학교
• 825m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 1051m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1155m · 서울서초초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 서초그랑자이후문 · 서초11, 서초21
• 98m · 서초문화예술정보학교후문 · 340, 3420, 4319, 461, 641
• 115m · 래미안리더스원아파트 · 340, 서초03, 서초11, 서초21
• 147m · 서초문화예술정보학교후문 · 3420, 4319, 461, 641
• 168m · 뱅뱅사거리 · 서초03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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