서울중앙지법 2015타경6136-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 15-03-24 경매접수
2. 15-04-20 경매개시결정
3. 15-07-06 배당요구종기
4. 16-05-10 4차 매각기일 · 최저가 29억 3273만 (51%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

건물지분

건물면적

624.71㎡ (189.0평)

제시외면적

72.00

보증금

2억 9327만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5730만

담당계

3계 · 530-1815(구내:1815)

건물 · 대지권

건물

624.71㎡ (189.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

잠원동 50-5

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 신동중학교 동측 인근에 위치한 신반포12차 상가 내 지층에 소재하는 「신사쑥찜질방」으로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등으로 형성된 지역임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 남서측 인근에 전철역(잠원역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 지하1층 부분으로서,<br />외벽 : 타일 붙임.<br />창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

목욕장(신사쑥찜질방)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 급탕설비, 소화전설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 및 상가의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 왕복 4차선 포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(분구중심), 아파트지구, 도로(2013-10-31)(접함), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건의 지상 연결 출입구에 제시외건물이 소재하는 바, 내부구조도 및 사진용지를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 신대방동 50-5 신반포12차상가 내지하2층호 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 신대방동 50-5 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

0명

1) 본건 건물 관리사무소 직원 및 별지 임차인의 진술에 의하면, 본건 등기부상 본건 소유자을 포함한 공유자들은 건물전체의 공유자이고, 이 중 사우나로 이용 중인 본건 지하층부분은 본건 소유자 송기환, 유경수, 본건 외 공유자 장훈이 사실상 구분소유하고 있고, 지하1, 지하2층의 구별에 관하여는 잘 모른다고 하므로 사실상 구분소유하고 있다는 사우나로 이용중인 지하층부분을 현황조사함. 2) 위 사우나로 이용중인 지하층부분은 별지와 같이 임대차 있다고 함.(별지 임차인 장훈과 면담) 3) 본건 별지 임차인 장훈은 사우나 내부시설(인테리어 및 사우나 관련 시설 등)에 대한 공사 및 설치에 대한 유치권을 주장함. 4) 별지 임차인 중 장훈을 제외한 나머지 임차인들은 장훈이 지분을 취득하기 전 본건 임차인 당시에는 본건 소유자들의 동의를 얻어 당시 임차인인 장훈이 전대한 전차인이었지만 장훈이 지분을 취득한 후에는 장훈이 임대한 임차인들이라고 함. 5) 본건 토지, 건물의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 감정 등의 방법에 의하여 밝혀야 할 것으로 보임. 6) 본건의 제시 외 물건은 육안으로는 확인할 수 없으므로 별도의 적절한 방법에 의하여야 할 것으로 보임.

부동산표시목록

공유자

장○

교부권자

서울특별시서초구

근저당권자

금호종합금융주식회사

근저당권자

주 스카이저축은행

근저당권자

주식회사 스카이저축은행

임차인

㈜수이코스메틱(대표:장훈)

임차인

김○○(신사찜질방사우나 내 식당)

임차인

박○○(미호)

임차인

이○○(신사쑥사우나 내 이용원)

임차인

이현정[엔제이(N.J)]

임차인

장○(신사찜질방사우나)

임차인

전○○(신사남세신)

임차인

정○○(신사피부미용)

채권자

주) 한국외환은행의 법정대위권자 주) 대목환경건설

채무자

송○○

채무자겸소유자

송○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-10 · 서울특별시 서초구 잠원동 50-5 신반포12차상가 내지하2층호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 기계실 1층 1055.70㎡ 2층 1055.70㎡ 3층 1055.70㎡ 지하실1741.99㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 중앙공급실 지하1층 1758.26㎡ 지하2층 339.27㎡ 내지하2층 116.45㎡ 내역:1층판매시설 1055.70㎡중 60.00㎡근린생활시설(부동산소개소) 60.00㎡근린생활시설(대중음식점) 2층1055.70㎡판매시설중 79.03㎡기술계강습소(컴퓨터학원) (5025.54분의 518.19 송기환, 유경수 각 지분 전부) 제시외-출입구 샷시조 36㎡ -기계실 판넬조 36㎡
• 16-05-10 · 서울특별시 서초구 잠원동 50-5 · null 대 17712.2㎡ (17718분의 295.1466667 송기환, 유경수 각 지분 전부)

당사자

채권자

주) 한국외환은행의 법정대위권자 주) 대목환경건설

채무자

송해련 외 2

소유자

송기환 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 150m · 신동중학교 · 중학교
• 158m · 신동중학교
• 263m · 서울신동초등학교 · 초등학교
• 742m · 경원중학교 · 중학교
• 1076m · 신사중학교 · 중학교
• 1146m · 서울원촌초등학교 · 초등학교
• 1147m · 원촌중학교 · 중학교
• 1156m · 서울신구초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울반원초등학교 · 초등학교
• 1219m · 현대고등학교 · 고등학교
• 1351m · 서울논현초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 신반포르엘아파트 · 143
• 141m · 신동중학교 · 143, 6703, 서초01
• 169m · 신반포르엘아파트 · 143, 서초01
• 389m · 신사역5번출구 · 142, 4312
• 392m · 래미안신반포리오센트아파트 · 345, 4318, 서초01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 잠원동 50-5 신반포12차상가 내지하2층호

감정가

57억 2800만

최저가

29억 3273만 (51%)

건물면적

624.71㎡ (189.0평)

기일

16-05-10

등기부현황

등기 기재 없음