서울중앙지법 2015타경7603-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-16 · 경매접수
2. 15-04-17 · 경매개시결정
3. 15-07-09 · 배당요구종기
4. 16-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 8422만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

438.01㎡ (132.5평)

토지면적

127.55㎡ (38.6평)

제시외면적

19.80

보증금

7842만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 10만

담당계

8계 · 530-1820(구내:1820)

건물 · 대지권

건물

438.01㎡ (132.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

양재동 97-8

당사자

채권자

파산자주식회사솔로몬저축은행의파산관재인예금보험공사

채무자

박형식

소유자

박형식

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 영동1교 북동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 소매점, 사무소 및 공원 등이 밀집하여 소재하는 후면 상가지대로서 위치 및 주변환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지 거리 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 장방형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지 자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재>지구단위계획 결정고시 :서고시 제2004-408호(2004.12.10)·기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용·건축물 높이:1.5D이하 18m이하·(대표적)불허용도:연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 5층으로서<br />외벽 : 타일마감 및 일부 돌붙임<br />내벽 : 인테리어치장마감, 벽지마감 및 일부 타일붙임<br />창호 : 칼라새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하층·1층은 소매점, 2·3층은 사무소, 4·5층은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시목록상 기호(2) 1층 주차장(46.02㎡) 부분은 "일반건축물대장"상 소매점으로 변경(건축과-9709(2006.4.18))되었으며 현황 소매점으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.<br />나. 본건 내부구조 및 이용상황 등은 이해관계인 부재로 인해 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등 참조하였으며 사실조회시 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 97-8 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 양재천로 99-8 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

1) 본건은 지하층은 창고로, 지상1층은 자동차정비 등 관련 시설, 지상3층은 사무실로 별지와 같이 각 임차인들이 각 점유 사용한다고 함.(본건 방문시 면담한 해당 임차인 및 직원의 진술) 2) 본건에 본건 소유자 박형식 세대(전입일자 : 2011. 3. 30.)와 심규섭 세대[(처: 방유정), 전입일자 : 2007. 4. 19.)]가 전입됨.(본건 건물 앞에서 잠깐 만난 소유자 박형식은 자신은 5층에 거주한다고 함.) 3) 지상 2층, 4층, 5층은 폐문부재이고, 위 1)의 확인된 임차인들 및 본건 소유자 이외에 점유자를 만나지 못하였으며, 방문한 취지와 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 나머지 점유자 및 임대차관계를 확인할 수 없었으나 별지 위 1)의 확인된 임차인 이외에 ①확인되지 않은 위 심규섭 세대(처 방유정)가 본건에 전입되어 있으므로 별지 임대차관계조사서에 기재는 하나, 위 심규섭의 처 방유정은 본건 등기부상 공유자 이고, ②본건 등록사항 등의 현황서에 (주)비엠커튼월, (주)비엠건설, (주)셀레나가 임차인으로 등록되어 있어 이들을 일응 임대차관계조사서에 기재함.

부동산표시목록

가압류권자

우○○

가압류권자

주식회사솔로몬상호저축은행

공유자

방○○

교부권자

서울특별시서초구

근저당권자

주식회사 제주은행

기타

공유자 방유정

임차인

㈜리치오안나(대표:유현정)

임차인

㈜비엠건설(대표:오성호)

임차인

㈜비엠커튼월(대표:오성호)

임차인

㈜셀레니아(대표:최명숙)

임차인

㈜인하우징(대표:안중길)

임차인

심○○

임차인

지○○(슈퍼마스터모터스)

채권자

파산자주식회사솔로몬저축은행의파산관재인예금보험공사

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-31 · 서울특별시 서초구 양재동 97-8 · 대 255.1㎡ (2분의 1 박형식 지분 전부)
• 16-03-31 · 서울특별시 서초구 양재천로 99-8 · 철근콘크리트조및 벽돌조 슬래브 지붕5층 근린생활시설및주택 1층122.72㎡,2층126.88㎡ 3층126.88㎡,4층103.23㎡ 5층67.58㎡,지층166.41㎡ 층별용도 지층 근린생활시설 (소매점) 1층 근린생활시설(소매점)76.70㎡ 주차장46.02㎡ 2-3층근린생활시설(사무소) 4-5층주택 (2분의 1 박형식 지분 전부) 제시외-다용도실 새시조 19.8㎡

주변

학군

• 525m · 언남고등학교 · 고등학교
• 609m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 611m · 언남중학교 · 중학교
• 645m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 746m · 양재초등학교 · 초등학교
• 866m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 913m · Korea Foreign School
• 913m · 코리아외국인학교
• 953m · 양재고등학교 · 고등학교
• 1033m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
• 1079m · 강당
• 1098m · 대치중학교 · 중학교

버스

• 148m · 말죽거리공원사거리(중) · 1550, 1550(예약), 1560B, 1570, 1570(예약), 3030, 3800, 4401, 4402, 5001-1B, 5001B, 5002B, 5003B, 9202, 9400, 9500, 9501, 9700, 9800, 9802, P8001(출근), P9201(출근)
• 148m · 말죽거리공원사거리 · 0411, 140, 1550(예약)용인, 1550광주, 1560B용인, 1570(예약)용인, 1570광주, 3030안양, 3800광주, 400, 421, 440, 4401용인, 4402안성, 441, 452, 470, 5001-1B용인, 5001B용인, 5002B용인, 5003B용인, 741, 8442출근, 8442퇴근, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9500인천, 9501인천, 9700고양, 9711, 9800성남, 9802인천, P8001(출근)광주, P9201(출근)용인
• 171m · 교육개발원입구교차로(미정차) · 1006, 1311, 1311B, 3000, 3002, 3003, 3007, 3008, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3800, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6600, 9400, 9800, G1003, G3900, G8157, G9633, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, M5438, M5443, M6410
• 183m · 말죽거리공원사거리 · 서초09
• 205m · 일동제약 · 서초08, 서초18, 서초18-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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