서울중앙지법 2015타경8958-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-13 · 경매접수
2. 15-05-14 · 경매개시결정
3. 15-07-27 · 배당요구종기
4. 16-02-23 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.80㎡ (2.1평)

건물면적

25.96㎡ (7.9평)

토지면적

6.80㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1300만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1863만

담당계

3계 · 530-1815(구내:1815)

건물 · 대지권

건물

25.96㎡ (7.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1308-16 · 6.80㎡ (2.1평)

호

10층

당사자

채권자

주식회사안양저축은행(변경전:주식회사안양상호저축은행)

채무자

안성호

소유자

김수경 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

"기호 1" : 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "은광여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.<br /><br />"기호 2" : 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서초초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 상업 · 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. <br /><br />"기호 3" : 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남중고등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 상업 · 업무용 빌딩, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

"기호 1" : 차량 접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임. <br /><br />"기호 2" : 차량 접근 용이하고 남동측 인근에 지하철2호선 및 신분당선 "강남역" 과 북서측 인근에 지하철 9호선 "신논현역" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 양호함. <br /><br />"기호 3" : 차량 접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

"기호1" : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1103호로서<br />(사용승인일자 : 1995.12.28)<br />외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등<br />창호 : 샷시 이중창 등임.<br /><br />"기호 2" : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제10층 제1102호로서<br />(사용승인일자 : 1990.05.11)<br />외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등<br />창호 : 샷시 이중창 등임.<br /><br />"기호 3" : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제13층 제1309호로서<br />(사용승인일자 : 1991.06.10)<br />외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등<br />창호 : 페어그라스 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"기호 1"은 아파트로 이용중이며 방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등임.<br /><br />"기호 2,3" 은 오피스텔로 이용중이며 각 방1, 화장실1 등임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. <br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 토지로서 "기호 1"은 부정형, 아파트 건부지로, <br /><br />"기호 2"는 6필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔로, <br /><br />"기호 3"은 사다리형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 "기호 1"은 아파트 단지 외곽으로 도로와 접하고 단지내 포장도로와 연결되어 있음.<br /><br />본건 "기호 2"는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m, 8m 내외 도로와 접하고 있음.<br /><br />본건 "기호 3"은 남서측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

"기호 1" : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임.<br /><br />"기호 2" : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함)(서초동 1308-18,19,20,21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(서초동 1308-18)(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br /><br />"기호 3" : 도시지역, 일반상업지역, 국토이용용도지구기타, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10)·기준용적률-600%이하 허용용적률-800%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 1.5D이하·(대표적) 불허용도 : 단독주택 및 공동주택 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) 숙박시설 ·건축한계선 : 폭 3m 임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임. <br />본건 현장방문시 거주자 부재로 내부구조 및 이용상황은 건축물대장상의 현황도면 및 외부관찰을 바탕으로 작성하였으니 경매 진행시 참고하기 바람. <br />본건 "기호 2" 는 공부 및 현황 10층이나 건물 내 엘리베이터 표기상 11층으로 되어 있으니(4층의 생략으로 인함) 경매 진행시 참고하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 논현로 213, 108동 11층1103호 (도곡동,역삼럭키아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1308-16 한서그린빌리지오피스텔 10층1102호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 마방로10길 15, 비동 13층1309호 (양재동,트윈타워오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

1) 본건 부동산 중 도곡동 963은 소유자가 전부 점유 사용하고 있으며, 임대차 없다고 함. 2) 본건 부동산 중 서초동 1308-16 1102호에는 전입세대가 없으며, 공실이나 소유자의 처제가 가끔 사용하며 임대차관계는 아니라고 하므로 점유자 미상으로 보고함. 3) 본건 부동산 중 양재동 275-4는 소유자가 직접 전부 점유 사용하고 있다고 하였고, 임대차는 없다고 진술하나 주민등록 및 등록사항 전입된 세대는 임차인으로 보고함. (각 본건 부동산 소유자 안성호와 면담)

부동산표시목록

교부권자

국민건강보헙공단 강남서부지사

교부권자

서울특별시 강남구

근저당권자

중앙농업협동조합

배당요구권자

파산자 주식회사 한주저축은행의 파산관재인 예금보험공사

소유자

김○○

임차인

㈜대흥이앤씨(대표:임경섭)

임차인

함○○

임차인

홍○○

채권자

주식회사안양저축은행(변경전:주식회사안양상호저축은행)

채무자겸소유자

안○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-02-23 · 서울특별시 서초구 서초동 1308-16 한서그린빌리지오피스텔 10층1102호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 오피스텔및 판매시설 지하4층 693.64㎡ 지하3층 830.28㎡ 지하2층 830.28㎡ 지하1층 808.83㎡ 1층 478.51㎡ 2층 498.15㎡ 3층 466.20㎡ 4층 466.20㎡ 5층 466.20㎡ 6층 466.20㎡ 7층 466.20㎡ 8층 466.20㎡ 9층 466.20㎡ 10층 373.92㎡ 층별내역 지하4층:기계실 342.00,전기실 184.00,발전기실30.00, 받데리실 12.00,중앙감시실 26.00,카리프트 기계실 16.00,창고 13.00,계단실 33.00,설비공간 37.64 지하3층:창고 3.00,계단실 40.00, 에레베이터홀 13.00,설비공간 32.00,카리프트 41.00,기사대기 실10.00,화장실6.50,주차장 684.78 지하2층:계단실 40.00,에레베이 터홀 13.00,설비공간 36.00,카리 프트 41.00,기사대기실 7.00,주 차장 683.28,쓰레기처리장 10.00 지하1층:기계실 21.00,계단실 51.33,에레베이터홀 13.00,설비공 간 36.00,카리프트 41.00,화장실 18.00,대중음식점 564.00,방풍실 10.50,공조실 32.00,엠.디.에프 10.00,휀룸 12.00 지상1층:계단실 51.00,에레베이 터홀 25.00,설비공간 18.00,카리 프트 41.00,화장실 30.60,상가 223.91,방풍실 14.00,방재실 12.00,복도63.00, 지상2층:계단실 41.00,에레베이 터홀13.40,설비공간 1 8.00,화장 실31.70,상가 357.05,복도 37.00 지상 3내지9층:각오피스텔 364.20,복도45.00,계단실 18.60, 에레베이터홀13.40,설비공간 25.00 지상10층:오피스텔 277.32,복도 41.00,계단실 18.60,에레베이터홀 13.40,설비공간 23.60 철근콘크리트조 25.96㎡ (오피스텔)

주변

학군

• 152m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 285m · 서일중학교 · 중학교
• 505m · 국기원
• 699m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 739m · 반포고등학교 · 고등학교
• 747m · 서운중학교 · 중학교
• 866m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1120m · 원촌중학교 · 중학교
• 1216m · 서울원촌초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 신논현역.주류성빌딩 · 1551, 1551B, 3401, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5001-1(급행), 5001-1(급행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 8502, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성
• 117m · 신논현역.BSX빌딩 · 1560A, 3008, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 118m · 강남역.지오다노(미정차) · 1005, 1100, 1101, 1101N, 1151, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 1700, 2000, 2000-1, 3008, 3030, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5100, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6427, 6428, 6600, 7007, 8001, 917, 9202, 9303, 9700, G5100, G7426, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5438, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
• 133m · 신논현역.유화빌딩 · 1101, 1101N, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 9004, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, 서울01퇴근
• 134m · 지하철2호선강남역(중) · 1100, 1550, 1550(예약), 1570, 1570(예약), 3030, 3100, 3100N, 3600, 8001, 917, 9202, 9400, 9800, G7426, P9201(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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