서울중앙지법 2015타경8958-3

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

24.07㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1863만

담당계

3계 · 530-1815(구내:1815)

도로명주소

마방로10길

건물 · 대지권

건물

24.07㎡ (7.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

양재동 275-4

호

20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

"기호 1" : 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "은광여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.<br /><br />"기호 2" : 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서초초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 상업 · 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. <br /><br />"기호 3" : 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남중고등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 상업 · 업무용 빌딩, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

"기호 1" : 차량 접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임. <br /><br />"기호 2" : 차량 접근 용이하고 남동측 인근에 지하철2호선 및 신분당선 "강남역" 과 북서측 인근에 지하철 9호선 "신논현역" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 양호함. <br /><br />"기호 3" : 차량 접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

"기호1" : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1103호로서<br />(사용승인일자 : 1995.12.28)<br />외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등<br />창호 : 샷시 이중창 등임.<br /><br />"기호 2" : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제10층 제1102호로서<br />(사용승인일자 : 1990.05.11)<br />외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등<br />창호 : 샷시 이중창 등임.<br /><br />"기호 3" : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제13층 제1309호로서<br />(사용승인일자 : 1991.06.10)<br />외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등<br />창호 : 페어그라스 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"기호 1"은 아파트로 이용중이며 방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등임.<br /><br />"기호 2,3" 은 오피스텔로 이용중이며 각 방1, 화장실1 등임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. <br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 토지로서 "기호 1"은 부정형, 아파트 건부지로, <br /><br />"기호 2"는 6필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔로, <br /><br />"기호 3"은 사다리형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 "기호 1"은 아파트 단지 외곽으로 도로와 접하고 단지내 포장도로와 연결되어 있음.<br /><br />본건 "기호 2"는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m, 8m 내외 도로와 접하고 있음.<br /><br />본건 "기호 3"은 남서측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접하고 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

"기호 1" : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임.<br /><br />"기호 2" : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함)(서초동 1308-18,19,20,21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(서초동 1308-18)(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br /><br />"기호 3" : 도시지역, 일반상업지역, 국토이용용도지구기타, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10)·기준용적률-600%이하 허용용적률-800%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 1.5D이하·(대표적) 불허용도 : 단독주택 및 공동주택 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) 숙박시설 ·건축한계선 : 폭 3m 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임. <br />본건 현장방문시 거주자 부재로 내부구조 및 이용상황은 건축물대장상의 현황도면 및 외부관찰을 바탕으로 작성하였으니 경매 진행시 참고하기 바람. <br />본건 "기호 2" 는 공부 및 현황 10층이나 건물 내 엘리베이터 표기상 11층으로 되어 있으니(4층의 생략으로 인함) 경매 진행시 참고하기 바람.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 마방로10길 15, 비동 13층1309호 (양재동,트윈타워오피스텔)

감정가

1억 2000만

최저가

9600만 (80%)

건물면적

24.07㎡ (7.3평)

기일

16-02-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음