서울중앙지법 2015타경10050-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 15-06-02 경매접수
2. 15-06-03 경매개시결정
3. 15-08-24 배당요구종기
4. 16-08-16 3차 매각기일 · 최저가 21억 1072만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

322.22㎡ (97.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1107만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 9761만

담당계

1계 · 530-1813(구내:1813)

건물 · 대지권

건물

322.22㎡ (97.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1678-4

호

15층

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서운중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 배후지의 규모 및 질, 유동인구 등을 고려할 때 제반 입지여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 교대역(지하철2,3,호선), <br />강남역(지하철2호선, 신분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 10층 1001호외 5개호로서<br />외벽: 알루미늄복합판넬, 커튼월 마감 등<br />내벽: 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 마감<br />창호: 페어글라스 창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 6개호의 경우 벽체구분없이 일체로 업무시설(사무실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 각각 로폭 50미터 내외, 12미터 내외 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(서초로지구), 도로<br />(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건<br />법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에<br />관한 법률> <추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임.<br /><br />2) 본건 구분건물 6개호의 경우 10층 내 공용부분인 통로 등의 일부와 함께 벽체 구분<br /> 없이 일체로 사무실로 이용중인 바 개별 경매진행시 추후 원상회복 등 발생 여지<br /> 있는 바 이해관계인은 참고바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1001호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1002호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1003호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1004호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1005호 · 집합건물 · 업무시설
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1006호 · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명

1) 본건 별첨 건축물현황도상 10층에 1001호, 1002호, 1003호, 1004호, 1005호, 1006호가 있음. 2) 본건 현황은 호수 표시가 없고, 육안으로 볼때, 본건 1001호부터 1006호까지 호별구분없이, 즉 호별구분이 아닌 업무 편의에 따른 내부시설을 하여 여러 공간으로 나누어 사무실 등으로 이용 중인 것으로 보인바, 별첨 건축물현황도와는 다른 변형된 현황으로 내부시설이 되어 있으므로 위 내용의 정확한 것, 본건의 정확한 위치 등을 확인할 수 없으므로 정확한 것은 측량감정 등의 방법에 의하여 밝혀야 할 것으로 보여짐. 다만, 내부시설 중 벽체가 부분적으로 호실 경계와 일치한 부분이 있는지는 알 수 없으므로 이부분도 측량감정 등의 방법에 의하여 밝혀야 할 것으로 보여짐. 3) 따라서 본건의 각 호실의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량감정 등의 방법에 의하여야 할 것으로 보여짐. 4) 본건에는 소유자와 별지 임차인들의 점유(임차)호수를 정확히 확인할 수 없으나 본건 중 각 일부분을 사무실 등으로 사용하고 있다고 함.[본건 소유자의 대표 변호사, 별지 임차인 (유)푸르메, (주) 제이씨제이에셋 대표 허원회(본건 소유자 법무법인 차장), 이장은 변호사 각 면담] 5) 별지 임차인들 중 방문시 만나지 못한 임차인들은 별첨 등록사항 등의 현황서에 의해 별지 임대차관계조사서에 기재한 바, 방문시 면담한 (유)푸르메의 대표 허원회(본건 소유자 법무법인 차장)의 진술에 의하면, 부동산알리오(주), (주)동인가수내, 이국철도 본건 임차인으로 본건 일부분을 점유 사용한다고 함. 6) 임대차관계를 확인할 수 없었으나 본건에 소재한 변호사 사무실 중 본건 소유자 법무법인 허원회 차장의 진술에 의해 본건 소유자의 법인 소속이 아닌 변호사사무실이 있어 점유부분호실출입문에 부착된 변호사이름[변호사 곽호근(변호사 장인성,이혜리,송현영), 변호사 정대걸(변호사 김희영, 채명선)을 별지 임대차관계조사서에 기재함. 7) 별지 임차인들은 업무 편의에 따라 나눠진 일부 공간만을 실제 점유하고 있는 것으로 보이나, 위 2)기재 사정으로 본건 각 호실을 정확히 확인할 수 없고, 별지 임차인들의 등록사항 등의 현황서상 호수표시 없이 10층으로만 기재되어 있어 본건호수 중 별지 임차인들의 정확한 임차호수를 확인할 수 없으므로 별지 임대차관계조사서상 본건 1001호부터 1006호까지 6개 호수 전체에 각 임차인으로 기재함.(다만, 별지 임차인 중 부동산 알리오(주)의 경우 등록사항 등의 현황서상 1006호로 기재되어 있으므로 1006호에만 임차인으로 기재함.)-변호사사무실을 제외한 나머지 임차인들의 상호가 부착되는 않음. 8) 정확한 임차부분을 확인할 수 없으나 변호사 곽호근(변호사 장인성,이혜리,송현영)사무실은 1004호 또는 1005호로 추정되는 위치에 있어 별지 임대차관계조사서 1004호, 1005호에만 기재하였고, 변호사 정대걸(변호사 김희영, 채명선)사무실은 1006호로 추정되는 위치에 있어 별지 임대차관계조사서 1006호에만 기재함.

부동산표시목록

가압류권자

효성캐피탈 주식회사

교부권자

국민건강보험공단서초남부지사

교부권자

서초세무서

배당요구권자

(선정당사자)최민

배당요구권자

서초지웰타워 관리단

배당요구권자

주식회사 세이버

배당요구권자

채○○

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서초세무서

임차인

㈜골드마이너(대표:정강찬)

임차인

㈜동인가수내(대표:안경화)

임차인

㈜제이씨제이에셋(대표:허원회)

임차인

변호사 곽호근(변호사 장인성,이혜리,송현영

임차인

변호사 곽호근(변호사 장인성,이혜리,송현영)

임차인

변호사 이장은

임차인

변호사 정대걸(변호사 김희영,채명선)

임차인

부동산 알리오㈜(대표:안경화)

임차인

유한회사 푸르메(대표:허원회)

임차인

이○○

채권자

주식회사국민은행

채권자

주식회사국민은행의 양수인 에프케이1509유동화전문 유한회사

채무자겸소유자

법무법인(유한)푸르메

임차인현황

매각공고

• 16-08-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1001호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 723.96㎡ 지4층 684.13㎡ 지3층 719.33㎡ 지2층 655.49㎡ 지1층 694.75㎡ 1층 419.07㎡ 2층 469.51㎡ 3층 455.29㎡ 4층 454.26㎡ 5층 464.47㎡ 6층 445.08㎡ 7층 455.29㎡ 8층 454.26㎡ 9층 464.47㎡ 10층 445.08㎡ 11층 455.29㎡ 12층 454.26㎡ 13층 464.47㎡ 14층 445.08㎡ 15층 455.29㎡ 철근콘크리트구조 58.87㎡
• 16-08-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1002호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 723.96㎡ 지4층 684.13㎡ 지3층 719.33㎡ 지2층 655.49㎡ 지1층 694.75㎡ 1층 419.07㎡ 2층 469.51㎡ 3층 455.29㎡ 4층 454.26㎡ 5층 464.47㎡ 6층 445.08㎡ 7층 455.29㎡ 8층 454.26㎡ 9층 464.47㎡ 10층 445.08㎡ 11층 455.29㎡ 12층 454.26㎡ 13층 464.47㎡ 14층 445.08㎡ 15층 455.29㎡ 철근콘크리트구조 54.65㎡
• 16-08-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1003호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 723.96㎡ 지4층 684.13㎡ 지3층 719.33㎡ 지2층 655.49㎡ 지1층 694.75㎡ 1층 419.07㎡ 2층 469.51㎡ 3층 455.29㎡ 4층 454.26㎡ 5층 464.47㎡ 6층 445.08㎡ 7층 455.29㎡ 8층 454.26㎡ 9층 464.47㎡ 10층 445.08㎡ 11층 455.29㎡ 12층 454.26㎡ 13층 464.47㎡ 14층 445.08㎡ 15층 455.29㎡ 철근콘크리트구조 42.52㎡
• 16-08-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1004호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 723.96㎡ 지4층 684.13㎡ 지3층 719.33㎡ 지2층 655.49㎡ 지1층 694.75㎡ 1층 419.07㎡ 2층 469.51㎡ 3층 455.29㎡ 4층 454.26㎡ 5층 464.47㎡ 6층 445.08㎡ 7층 455.29㎡ 8층 454.26㎡ 9층 464.47㎡ 10층 445.08㎡ 11층 455.29㎡ 12층 454.26㎡ 13층 464.47㎡ 14층 445.08㎡ 15층 455.29㎡ 철근콘크리트구조 37.51㎡
• 16-08-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1005호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 723.96㎡ 지4층 684.13㎡ 지3층 719.33㎡ 지2층 655.49㎡ 지1층 694.75㎡ 1층 419.07㎡ 2층 469.51㎡ 3층 455.29㎡ 4층 454.26㎡ 5층 464.47㎡ 6층 445.08㎡ 7층 455.29㎡ 8층 454.26㎡ 9층 464.47㎡ 10층 445.08㎡ 11층 455.29㎡ 12층 454.26㎡ 13층 464.47㎡ 14층 445.08㎡ 15층 455.29㎡ 철근콘크리트구조 61.34㎡
• 16-08-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1006호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 723.96㎡ 지4층 684.13㎡ 지3층 719.33㎡ 지2층 655.49㎡ 지1층 694.75㎡ 1층 419.07㎡ 2층 469.51㎡ 3층 455.29㎡ 4층 454.26㎡ 5층 464.47㎡ 6층 445.08㎡ 7층 455.29㎡ 8층 454.26㎡ 9층 464.47㎡ 10층 445.08㎡ 11층 455.29㎡ 12층 454.26㎡ 13층 464.47㎡ 14층 445.08㎡ 15층 455.29㎡ 철근콘크리트구조 67.33㎡

당사자

채권자

주식회사국민은행 외 1

채무자

법무법인(유한)푸르메

소유자

법무법인(유한)푸르메

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 425m · 서일중학교 · 중학교
• 437m · 서운중학교 · 중학교
• 545m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 683m · 서울교육대학교 · 대학교
• 688m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 798m · 반포고등학교 · 고등학교
• 921m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 1143m · 국기원
• 1145m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1152m · 오디세이학교 이룸
• 1197m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 5m · 서초동유원아파트 · 040, 0411, 144, 541, 6501, 740, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N64, N75, 서초10
• 23m · 프로비스타호텔.서초동유원아파트 · 6020
• 53m · 서초아르누보호텔.유원아파트 · 6020
• 56m · 서초동유원아파트 · 040, 0411, 740, N61, N64, N75
• 76m · 유원아파트 · 서초10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1678-4 서초지웰타워 10층1001호

감정가

32억 9800만

최저가

21억 1072만 (64%)

건물면적

322.22㎡ (97.5평)

기일

16-08-16

등기부현황

등기 기재 없음