서울중앙지법 2015타경10821-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 15-06-17 경매접수
2. 15-06-18 경매개시결정
3. 15-09-07 배당요구종기
4. 16-08-25 5차 매각기일 · 최저가 13억 9673만 (41%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

657.44㎡ (198.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3967만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 3600만

담당계

11계 · 530-2715

도로명주소

서초대로78길

건물 · 대지권

건물

657.44㎡ (198.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1330-16

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서운중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물, 주상복합건물, 업무용건물 등이 혼재되어 형성된 후면 상가지대로 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선, 신분당선 강남역이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 비201호,비202호로서<br />외벽: 화강석버너구이등<br />내벽: 목욕시설, 한증막인테리어 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

비201호, 비202호 일단으로 목욕시설(도레미 불한증막)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급탕설비 등 목욕시설을 위한 제반 설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형으로 아파트, 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

후면 사진용지와 같이 동측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사<br />기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2<br />조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초대로78길 44, 비201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초대로78길 44, 비202호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 17명

점유

임차인(별지)점유 · 17명

1) 본건 지하2층 비201호와 비202호는 경계 벽체 없이 통합하여 목욕시설(사우나 등)로 사용하고 있는 것으로 보임. 2) 본건의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량감정 등에 의하여야 할 것으로 보여짐. 3) 본건에 별지 임차인들이 사우나 및 사우나 관련 용도 등으로 사용하고 있다고 함.[본건 소유자의 모 함귀순(별지 임차인 (주)서울아이 도레미사우나 대표 곽계순의 처)과 면담] 4) 본건에 방 1개를 별지 임차인 이혜선이 임차하여 거주하고 있다고 함.(별지 임차인 이혜선과 면담) 5) 본건에 방문하여 별지 임차인 이혜선를 제외한 나머지 임차인들을 만나지 못하고, 본건 소유자의 모 함귀순(별지 임차인 (주)서울아이 도레미사우나 대표 곽계순의 처)의 진술에 의하여 별지 임대차관계조사서에 임대차내용을 작성함. 6) 본건 비201호와 비202호를 통합하여 사우나 및 사우나 관련 용도 등으로 사용하고 있어서 별지 임차인들을 비201호, 비202호 모두에 각 기재함.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단용산지사

교부권자

서울특별시용산구

근저당권자

강○○

근저당권자

노○○

근저당권자

염○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

배당요구권자

이○○

승계인

해진에셋대부 유한회사

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서초세무서

임차인

㈜서울아이 도레미사우나(대표:곽계순)

임차인

강○○

임차인

권○○

임차인

노○○

임차인

박○○

임차인

손○○

임차인

신○○

임차인

염○○

임차인

염순덕.

임차인

원○○

임차인

유○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○(도레미 매점)

임차인

이○○(도래미 발 관리)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

한○○(쎄아떼M헤어)

저당권부질권자

메리츠종합금융증권주식회사

전세권자

박○○

채권자

친애저축은행주식회사

채권자

친애저축은행주식회사의 숭계인 해진에셋대부 유한회사

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 16-08-25 · 서울특별시 서초구 서초대로78길 44, 비201호 · 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트, 업무시설,근린생활시설 지하5층 744.67㎡ (전기실 57.59,기계전기 276.47 기타 7.54,계단 45.91,복도 53.71,엘리베이터 8.84,주차장 294.61) 지하4층 942.98㎡ (아파트개별창고 139.35,계단24.14,엘리베이터 10.15,복도 50.95, 주차장 718.39) 지하3층 942.98㎡ (아파트개별창고 114.70,계단 24.14,엘리베이터 10.15,복도 50.95,목욕탕공용 46.49 방재/씨오2 24.65,주차장 671.90) 지하2층 923.39㎡ (근린생활시설 657.44,엘리베이터 18.99,계단실 58.51,복도 104.38,공조실 27.41,기타 3.91,주차장 52.75) 지하1층 923.39㎡ (근린생활시설 787.74㎡ 엘리베이터 18.99,계단실 60.00 기타 3.91,주차장 52.75) 1층 640.24㎡ (근린생활시설 435.4,계단 32.52,엘리베이터 18.99,관리실 11.65, 기계교환실 17.2 복도 71.35,주차장 53.13) 2층 695.78㎡ (근린생활시설 587.88,복도 39.44,엘리베이터 18.99,계단실 31.95,화장실 13.78,기타 3.74) 3층 695.78㎡ (업무시설 560.65,엘리베이터 18.99,계단 31.95,복도 66.67, 화장실 13.78,기타 3.74) 4층 695.78㎡ (업무시설 560.65,엘리베이터 18.99,계단 31.95,복도 66.67 , 화장실 13.78,기타 3.74) 5층 694.06㎡ (업무시설 558.93,엘리베이터 18.99,계단 31.95,복도 66.67, 화장실 13.78,기타 3.74) 6층 472.04㎡ (아파트 286.71,계단 13.68,엘리베이터 36.41,복도 15.09 운동/휴 게실 107.55,관리실 12.60) 7층 440.34㎡ (아파트 398.07,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 8층 440.34㎡ (아파트 398.07,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 9층 440.34㎡ (아파트 398.07,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 10층 427.02㎡ (아파트 384.75,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 11층 394.76㎡ (아파트 352.49,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 12층 366.09㎡ (아파트 324.99,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 15.09) 13층 331.62㎡ (아파트 290.52,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 15.09) 14층 247.59㎡ (아파트 206.12,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 15.46) 15층 220.79㎡ (아파트 183.53,계단 11.28,엘리베이터 12.33,복도 13.65) (구조 지하5층-5층-철골철근콘크리트조 6층-15층-철근콘크리트조) 철골철근콘크리트조 537.17㎡(근린생활시설) (목욕탕(남,여)피부관리실)
• 16-08-25 · 서울특별시 서초구 서초대로78길 44, 비202호 · 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트, 업무시설,근린생활시설 지하5층 744.67㎡ (전기실 57.59,기계전기 276.47 기타 7.54,계단 45.91,복도 53.71,엘리베이터 8.84,주차장 294.61) 지하4층 942.98㎡ (아파트개별창고 139.35,계단24.14,엘리베이터 10.15,복도 50.95, 주차장 718.39) 지하3층 942.98㎡ (아파트개별창고 114.70,계단 24.14,엘리베이터 10.15,복도 50.95,목욕탕공용 46.49 방재/씨오2 24.65,주차장 671.90) 지하2층 923.39㎡ (근린생활시설 657.44,엘리베이터 18.99,계단실 58.51,복도 104.38,공조실 27.41,기타 3.91,주차장 52.75) 지하1층 923.39㎡ (근린생활시설 787.74㎡ 엘리베이터 18.99,계단실 60.00 기타 3.91,주차장 52.75) 1층 640.24㎡ (근린생활시설 435.4,계단 32.52,엘리베이터 18.99,관리실 11.65, 기계교환실 17.2 복도 71.35,주차장 53.13) 2층 695.78㎡ (근린생활시설 587.88,복도 39.44,엘리베이터 18.99,계단실 31.95,화장실 13.78,기타 3.74) 3층 695.78㎡ (업무시설 560.65,엘리베이터 18.99,계단 31.95,복도 66.67, 화장실 13.78,기타 3.74) 4층 695.78㎡ (업무시설 560.65,엘리베이터 18.99,계단 31.95,복도 66.67 , 화장실 13.78,기타 3.74) 5층 694.06㎡ (업무시설 558.93,엘리베이터 18.99,계단 31.95,복도 66.67, 화장실 13.78,기타 3.74) 6층 472.04㎡ (아파트 286.71,계단 13.68,엘리베이터 36.41,복도 15.09 운동/휴 게실 107.55,관리실 12.60) 7층 440.34㎡ (아파트 398.07,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 8층 440.34㎡ (아파트 398.07,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 9층 440.34㎡ (아파트 398.07,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 10층 427.02㎡ (아파트 384.75,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 11층 394.76㎡ (아파트 352.49,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 16.26) 12층 366.09㎡ (아파트 324.99,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 15.09) 13층 331.62㎡ (아파트 290.52,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 15.09) 14층 247.59㎡ (아파트 206.12,계단 13.68,엘리베이터 12.33,복도 15.46) 15층 220.79㎡ (아파트 183.53,계단 11.28,엘리베이터 12.33,복도 13.65) (구조 지하5층-5층-철골철근콘크리트조 6층-15층-철근콘크리트조) 철골철근콘크리트조 120.27㎡(근린생활시설) (체력단련장)

당사자

채권자

친애저축은행주식회사 외 1

채무자

이미애

소유자

이미애

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 329m · 서운중학교 · 중학교
• 359m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 637m · 오디세이학교 이룸
• 685m · 서초문화예술정보학교
• 723m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 787m · 서일중학교 · 중학교
• 851m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 927m · 국기원
• 942m · 은성중학교 · 중학교
• 1096m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 1118m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 수협서초지점 · 144, 145, 340, 4312
• 86m · 우성아파트사거리 · 서초03, 서초09
• 95m · 삼성화재서초타워(미정차) · 1006, 1101, 1101N, 1151, 1551, 1551B화성, 1552, 1560A, 3000, 3002, 3003, 3007, 3030, 3100, 3101, 3102, 3401, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M5443, M6410
• 104m · 우성아파트앞사거리(미정차) · 1006화성, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551B, 5001-1A, 5001A, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5100, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6600, 8501(예약), 8501(예약)화성, 917, G5100, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, M5438, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
• 111m · 강남역5번출구 · 1241(예약)용인, 1241용인, 4403(예약)화성, 4403화성, 9004성남, 9700고양, 9711, M4403(예약)화성, M4403화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 서초대로78길 44, 비201호

감정가

34억 1000만

최저가

13억 9673만 (41%)

건물면적

657.44㎡ (198.9평)

기일

16-08-25

등기부현황

등기 기재 없음