서울중앙지법 2015타경19200-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-11-26 · 경매접수
2. 15-11-27 · 경매개시결정
3. 16-02-22 · 배당요구종기
4. 16-06-07 · 1차 매각기일 · 최저가 26억 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.23㎡ (16.4평)

건물면적

35.81㎡ (10.8평)

토지면적

54.23㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6000만 (최저가의 10%)

청구금액

30억

담당계

21계 · 530-1822, 530-2518

도로명주소

신반포로15길

건물 · 대지권

건물

35.81㎡ (10.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

반포동 12 · 54.23㎡ (16.4평)

호

5층

당사자

채권자

박재남

채무자

이중조

소유자

이중조

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 2, 3은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "영동중학교" 북동측 인근에 위<br />치하며, 인근은 시가지 주변 야산과 전원주택 및 아파트, 삼성전자 R&D 센터 등이<br />혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 양호함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(기호 3)까지 차량의 접근이 가능하고, 본건(기호 3)과 인접한 남측 간선도로<br />에 마을버스 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 (기호2, 3)은 2필지 경계구분 없이 사다리형 완경사지 남동향으로 임지 상에<br />활잡목 및 수풀 등이 무성한 자연림임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 본건 기호 2는 맹지임.<br /><br />- 본건 기호 3은 왕복 4차선의 포장도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

산22-7번지 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부지역,서초구기업환경과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 비오톱1등급(2015-06-18)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법> 토지거래계약에관한허가구역<br /><br />산22-11번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역(일부지역,서초구기업환경과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법> 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역( )

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br /><br />- 본건 기호 3 위지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하던 것으로 탐문되나, 위성<br />사진 상 분묘가 있었던 것으로 추정되는 위치에 기준시점 현재 봉분은 없는 상<br />태임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 (기호 1)은 서울특별시 서초구 반포동 "반포중학교" 북동측 인근에 위치하는<br />아파트로서, 인근은 대단위 아파트단지, 일부 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재<br />하는 지역으로, 제반 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 역이<br />소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서,<br />(사용승인일 : 1982.06.26)<br /><br />외 벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감<br />내 벽 : 내부벽지 및 일부 타일붙임 마감<br />창 호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.<br />(방6, 거실, 주방, 식당, 욕실겸 화장실 2, 발코니 등임)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 열병합 방식에 의한 개별난방설비, 소화전 및 경보기 설비,<br />승강기 설비, 도시가스 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 포장도로 완비되어 있으며, 본건 주위로 정비된 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구(2003-09-20), 중심지미관지구, 공원(저촉), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴),건축가능하나 별도협의 요함

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 본건은 등기사항전부증명서 상 전유부분에 지하실 면적 35.81㎡가 기재되어 있<br />으나, 집합건축물대장 상 해당 지하실 면적은 공용부분으로 등재되어 있는 바, 물<br />적사항의 기준이 되는 집합건축물대장의 내용에 따라 본 감정서에는 해당 부분을<br />공용부분으로 기재하였음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br /><br />- 본건은 통칭 신반포 15차 아파트로서 재건축사업이 진행 중이며, 서울시 클린업<br />시스템(http://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=sinbanpo15)에서 확<br />인되는 사업진행사항은 이하와 같음.<br /><br /> 02.11.11 기본계획 수립<br /> 03.06.21 안전진단<br /> 03.10.08 조합추진위원회 설립 승인<br /> 15.10.28 조합설립인가<br /><br />- 본건이 속한 신반포15차 아파트의 재건축사업과 관련하여 서울 고등법원에서 20<br />15년 11월 26일 <조합설립인가 무효 확인> 청구 소송에서 원고 인용 판결된 것으로<br />다수의 언론사 보도가 있었으며, 조합사무실(02-537-9162) 문의 결과 고등법원 판<br />결에 대하여 대법원 상고 준비 중인 것으로 구두 확인되었음. 본 사안은 재건축 사<br />업의 진행속도 등에 직접적인 영향을 끼치는 중요 사안인 바, 경매참여 시 반드시 <br />이를 재확인하시어 적절한 조치를 취하시기 바람. <br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 반포동 12 신반포아파트 43동 2층202호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 우면동 산22-7 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 우면동 산22-11 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1) 본건 중 토지 우면동 산22-7, 산22-11은 경계가 불분명하여 공부 등을 기준하여 개략적인 목록으로 대상 확인하였는 바, 대로변에 인접한 토지이나 분묘 수기가 소재하고 인근에 수많은 묘지가 있는 것으로 보아 종전부터 묘지로 사용해온 것으로 보임. 2) 다만, 본건의 경계 불분명으로 정확한 분묘 개수는 측량, 기타 적절한 방법으로 확인하여야 할 것으로 보임. 3) 본건 부동산 반포동 12 신반포아파트 43동 2층202호는 3회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인 의뢰 결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대 없다고 함. 4) 본건 부동산 우면동 산22-7, 산22-11은 3회 방문하였으나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상으로 보고함.

부동산표시목록

교부권자

반포세무서

교부권자

서○○

근저당권부질권자

금천신용협동조합

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

근저당권자

의왕농업협동조합

근저당권자

주식회사평택상호저축은행

근저당권자

최○○

배당요구권자

박○○

유치권자

광명종합설비 대표 박재명

지상권자

주식회사평택상호저축은행

채권자

박○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-06-07 · 서울특별시 서초구 반포동 12 신반포아파트 43동 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1동 1층722.85㎡ 2층722.85㎡ 3층722.85㎡ 4층722.85㎡ 5층722.85㎡ 지하실716.23㎡ 철근콩크리트조 180.71㎡ 지하실 35.81㎡

주변

학군

• 153m · 반포중학교 · 중학교
• 164m · 덜위치칼리지 서울
• 245m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 289m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 305m · 신반포중학교 · 중학교
• 466m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 1117m · 방배중학교 · 중학교
• 1145m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 1147m · 서울반원초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 신반포역.세화여중고 · 0411, 148, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641
• 169m · 신반포역4번.래미안퍼스티지 · 142, 3420, 345, 서초10, 서초14
• 185m · 신반포역.세화여중고 · 0411, 148, 3420, 345, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641, 9408, 9500, 9501, 9802
• 302m · 반포2동주민센터 · 서초10, 서초14
• 372m · 구반포역.세화고등학교 · 0411, 148, 3420, 345, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641, 9408, 9500, 9501, 9802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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