서울중앙지법 2015타경20231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-16 · 경매접수
2. 15-12-17 · 경매개시결정
3. 16-03-21 · 배당요구종기
4. 16-10-11 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 1235만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

192.00㎡ (58.1평)

제시외면적

없음

보증금

6123만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2882만

담당계

9계 · 530-2712, 530-2518 <br /> <span class="txtblue_light">(민사집행법 제90조, 제268조 및 부동산등에 대한 경매절차 처리지

도로명주소

양재대로11길

건물 · 대지권

건물

192.00㎡ (58.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양재동 217

호

6층

당사자

채권자

최한구

채무자

여종순 외 1

소유자

최금화

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "화물트럭터미널" 북서측 인근에 위치하고 있<br />으며, 주위는 코스트코 및 이마트 등의 대형마트와 LG전자 서초R&D캠퍼스가 소재하는<br />기존 상가지대로서, 인근에 생활편의시설과 교육시설 등이 소재하여 주변 환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난<br />함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

구조 : 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상6층 (2003.08.12 사용승인)<br />외벽 : 알루미늄복합판넬마감<br />내벽 : 벽지 및 타일, 실내인테리어<br />바닥 : 데코타일 마감<br />창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가) : 근린생활시설 2개(명동칼국수, 쓰시웨이일식점)로 나누어 이용중임.<br />기호(나) : 근린생활시설 2개(커리팟, 중국관 일부)로 나누어 이용중임.<br />기호(다) : 인접한 기호(나) 상가와 일단의 근린생활시설(중국관)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 자동차관련시설 및 근린생활<br />시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 60미터와 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 유통업무설비(세부시설조성계획결정된 시설이므로 도시정비과 별도확인요함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴),지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) 허용용적률-400%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 건축물 높이 : 1.5D이하

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 지1층금관(가동)비105호 (양재동,서울오토갤러리) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 지1층금관(가동)비113호 (양재동,서울오토갤러리) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 지1층금관(가동)비114호 (양재동,서울오토갤러리) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

　 〈현황조사 보완명령 내용〉 이 사건 감정평가서, 신청채권자의 보정서 등에 의하면 「 본건 부동산 지1층 금관 비114호 일부는 ‘커리포트(현재는 공실이라고 함)’로 사용하고 있고, 비113호 전부 및 비114호 일부는 소유자가 ‘중국관’이라는 음식점으로 점유 사용하고 있고, 비105호는 ‘명동할머니 국수’와 ‘스시웨이’로 사용되고 있는 것」으로 보이는 바, 위 현황을 재확인하시어 다음 사항을 포함하여 부동산의 현황, 임대차관계조사서 등에 반영하여 제출하여 주시기 바랍니다. 1.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호의 위치와 면적 등을 구체적으로 특정할 수 있는지(실내 경계표지 또는 경계벽 등의 실내 사진 등) 2.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호 중 각 구분건물의 경계표지 또는 경계벽 등의 철거 내지 제거 여부 및 복원 가능성이 용이한지 여부. 〈재조사보고〉 본건 부동산 비113호 전부 및 비114호 전부를 소유자가 중국관(현재 휴업중)이라는 음식점으로 점유 사용하고 있고, 제비105호를 ‘커리포트(현재는 휴업 중, 공실 아님)와 ‘명동할머니 국수’와 ‘스시웨이’로 사용되고 있는 것으로 보입니다. 단, 보완명령에서 ‘커리포트’가 비114호를 일부 점유하고 있는지 확인하라고 하셨는데 이는 비113호를 일부 점유하고 있는지 조사하라는 것으로 이해하고, 재조사해보았으나 목측으로 본 바로는 ‘커리포트’가 제비113호 일부를 점유하지 않은 것으로 보이는데 정확한 경계와 면적은 측량 등 적절한 조치가 필요할 것으로 보입니다. 1.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호 중 각 구분건물의 경계표지 또는 경계벽 등의 철거 내지 제거 여부 및 복원 가능성이 용이한지 여부: 본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호의 위치와 면적 등을 구체적으로 특정할 수 있고 실제 경계표지 또는 경계벽 등이 설치되어 있습니다. 2.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호 중 각 구분건물의 경계표지 또는 경계벽 등의 철거 내지 제거 여부 및 복원 가능성이 용이한지 여부: 비113호와 비114호를 중국관으로 사용하고 있는데 벽은 있는데 드나들 수 있는 출입문이 있고 경계표지나 경계벽 등은 철거 내지 제거되지 않았습니다. 단, 벽이 등기부등 공적장부에 표시된 면적과 일치하게 설치된 것인지는 역시 측량 등의 조사가 필요할 것으로 보입니다.

부동산표시목록

가압류권자

김○

교부권자

국민건강보험공단서초남부지사

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

성남세무서

근저당권자

수산업협동조합중앙회

근저당권자

수산업협동조합중앙회의 양수인 에프아이에스에이치1606유동화전문유한회사

배당요구권자

근로복지공단

배당요구권자

김○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○

배당요구권자

선○○

배당요구권자

양○○

배당요구권자

이○○

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서초세무서

압류권자

성남세무서

임차인

노○○(명동할머니국수)

임차인

박○○(커리포트)

임차인

박○○(커피포트)

임차인

유○○(스시웨이)

채권자

최○○

채무자

여○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 16-10-11 · 서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 지1층금관(가동)비105호 (양재동,서울오토갤러리) · 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상6층 자동차관련시설,근린생활시설 지6 1,242.75㎡ 지6 5,690.02㎡ 지5 4,466.25㎡ 지4 4,071.85㎡ 지4 6,592.92㎡ 지3 4,071.85㎡ 지3 6,592.92㎡ 지2 6,592.92㎡ 지2 3,531.85㎡ 지2 540㎡ 지1 5,846.6㎡ 지1 1,477.2㎡ 지1 3,340.97㎡ 1층 1,808㎡ 1층 974.56㎡ 1층 123.4㎡ 1층 495.02㎡ 2층 1,958.36㎡ 2층 1,892.36㎡ 3층 1,892.36㎡ 3층 1,958.36㎡ 4층 1,892.36㎡ 4층 1,958.36㎡ 5층 1,892.36㎡ 5층 1,958.36㎡ 6층 1,892.36㎡ 6층 1,958.36㎡ 옥탑 360㎡ 철골철근콘크리트구조 192㎡

주변

학군

• 992m · 영동중학교 · 중학교
• 1066m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 1366m · 언남고등학교 · 고등학교
• 1366m · 양재초등학교 · 초등학교
• 1414m · 언남중학교 · 중학교
• 1445m · 서울우암초등학교 운동장
• 1454m · 서울나래학교
• 1477m · 서울우암초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 하이브랜드.코스트코.이마트 · 서초08, 서초20
• 129m · 하이브랜드 · 서초08, 서초20
• 145m · 양곡도매시장 · 1006, 11-3, 3000, 3003, 3030, 3100, 3100N, 3101, 441, 6, 6501, 8442출근, 8442퇴근, 9100인천, 9200인천, 9201인천, 9300, G9633, M6462
• 175m · 양곡도매시장 · 9100, 9200, 9201
• 192m · 잔디마을 · 서초08, 서초20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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