서울중앙지법 2015타경100243-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-03 · 경매접수
2. 15-04-06 · 경매개시결정
3. 15-06-15 · 배당요구종기
4. 16-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

58.74㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

3760만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 9400만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

도로명주소

강남대로53길

건물 · 대지권

건물

58.74㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1330-20

호

14층

당사자

채권자

중소기업은행

채무자

서재진

소유자

서재진

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서운중학교 동측 인근에 위치하며 부근은 강남역을 중심으로 판매시설, 영업 및 업무시설과 오피스텔 등이 혼재한 노선상가지대로서 주변환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 강남역(2호선,신분당선) 및 버스정류장까지 거리 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 14층 중 14층으로서<br />외벽 : 강화유리 마감<br />내벽 : 인테리어치장마감<br />창호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)1403호는 인접한 기호(3)1404호와 음식점(25시명가)으로 이용중이며<br />기호(2)1402호는 인접한 1401호와 음식점(스카이라이브)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 소화전설비 등 되어 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성된 가각정리된 가장형 토지로서 상업용 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8M, 동측으로 12M 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대내역은 미상임.<br />나. 본건 14층은 <1401호 및 1402호>, <1403호 및 1404호>를 벽체 구분없이 일괄하여 점포로 이용중이며 추후 경계벽 등의 설치로 구분 사용이 가능한 것으로 판단되는바 경매진행시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 강남대로53길 7, 14층 1403호 (서초동,강남애니타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 강남대로53길 7, 14층 1402호 (서초동,강남애니타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 강남대로53길 7, 14층 1404호 (서초동,강남애니타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

1) 본건의 위치 확인은 본건 건물관리소장으로부터 제시 받은 별첨 도면 및 별지 임차인 윤선구의 진술에 의함. 2) 본건 14층1402호는 본건 외 14층1401호와 벽체 없이 일체로 라이브 음식점(스카이 라이브)이고, 본건 14층1403호와 본건 14층1404호는 벽체 없이 일체로 일반 음식점인 바, 각 호실의 정확한 위치, 면적, 인접호와의 경계 등은 측량 감정에 의해 밝혀야 할 것으로 보여짐. 3) 본건 방문 시 만난 별지 임차인 윤선구는 본건을 포함한 14층 전체(1401호~1404호)를 자신이 임대하였고, 이 중 1403호와 1404호는 보증금 없이 월세만 받기로 하고 조영보의 모 이선미에게 전차인 조영보로 한 계약서를 작성한 바 있으나 이후 위 조영보의 모 이선미가 자신(임차인 윤선구)의 동의도 없이 심복식이라는 사람에게 임대를 주었다고 주장하나, 위 내용은 위 윤선구의 주장으로 정확한 내용은 알 수 없었음. 4) 본건 방문 시 만난 별지 임차인 윤선구는 스카이 라이브(본건 1402호, 본건 외 1401호)는 2015. 2. 말경까지 자신(임차인 윤선구)의 사업자등록에 의해 직접 운영하다가 이후 자신(임차인 윤선구)의 사업자등록에 의해 정용록 및 이만구에게 유상(보증금 2천만원, 월300만원)으로 운영만 맡겼고 자신(임차인 윤선구)은 점유를 계속하고 있다고 주장하나 위 내용은 위 윤선구의 주장으로 정확한 내용은 알 수 없었음. 5) 본건 목적물에 방문(야간 방문 포함)하였으나 위 윤선구 외 점유자를 만나지 못하였고, 본건(1402호~1404호)에 방문한 취지와 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 위 윤선구 주장 외 본건의 점유 및 임대차관계를 정확히 확인할 수 없었으므로 위 윤선구, 조영보, 심복식, 정용록 및 이만구 모두를 일단 별지 임대차관계조사서에 기재함. 6) 별지 임차인 윤선구는 본건 전체에 대한 시설비에 관한 유치권을 주장함.

부동산표시목록

가등기권자

남○○

교부권자

국민건강보험공단용인지사

교부권자

용인세무서

근저당권자

백○○

근저당권자

신○○

근저당권자

신○○

승계인

유아이제십이차 유동화전문유한회사

압류권자

서울특별시 서초구

압류권자

서초세무서

압류권자

용○○

임차인

심○○(음식점)

임차인

윤○○(스카이라이브)

임차인

윤○○(음식점)

임차인

정용록(공동운영자 이만구)(스카이라이브)

임차인

조○○(음식점)

채권자

중소기업은행

채무자겸소유자

서○○

임차인현황

매각공고

• 16-04-07 · 서울특별시 서초구 강남대로53길 7, 14층 1402호 (서초동,강남애니타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 근린생활시설,업무시설,교육시설 지6층 446.28㎡ 지5층 594.29㎡ 지4층 512.96㎡ 지3층 624.97㎡ 지2층 624.58㎡ 지1층 614.08㎡ 1층 472.51㎡ 2층 471.72㎡ 3층 461.53㎡ 4층 447.98㎡ 5층 450.28㎡ 6층 452.42㎡ 7층 454.64㎡ 8층 451.82㎡ 9층 449.02㎡ 10층 446.21㎡ 11층 445.64㎡ 12층 445.07㎡ 13층 440.14㎡ 14층 435.23㎡ 옥탑1층 59.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 58.74㎡

주변

학군

• 312m · 서운중학교 · 중학교
• 393m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 434m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 695m · 오디세이학교 이룸
• 733m · 서일중학교 · 중학교
• 743m · 서초문화예술정보학교
• 877m · 국기원
• 905m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 997m · 은성중학교 · 중학교
• 1134m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1151m · 서울언주초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 삼성화재서초타워(미정차) · 1006, 1101, 1101N, 1151, 1551, 1551B화성, 1552, 1560A, 3000, 3002, 3003, 3007, 3030, 3100, 3101, 3102, 3401, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M5443, M6410
• 75m · 강남역5번출구 · 1241(예약)용인, 1241용인, 4403(예약)화성, 4403화성, 9004성남, 9700고양, 9711, M4403(예약)화성, M4403화성
• 75m · 강남역티월드 · 1241, 1241(예약), 4403, 4403(예약), 9004, 9700, M4403, M4403(예약)
• 80m · 강남역도시에빛 · 1311, 1311B, 3100, 3100N, 5200, 5300, 9500, 9501, 9802, G7426, M6450, M6457
• 113m · 신분당선강남역 · 0411, 140, 1550(예약)용인, 1550광주, 1560B용인, 1570(예약)용인, 1570광주, 3030안양, 3100N포천, 3100의정부, 400, 402, 420, 421, 440, 4401용인, 4402안성, 441, 452, 470, 5001-1B용인, 5001B용인, 5002B용인, 5003B용인, 6009, 643, 741, 917안양, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9711, 9800성남, M6458인천, M6463인천, N37, P9201(출근)용인, 새벽A741, 서울01출근, 서울06출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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