서울중앙지법 2015타경103747-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 15-11-02 경매접수
2. 15-11-03 경매개시결정
3. 16-01-08 배당요구종기
4. 16-09-22 3차 매각기일 · 최저가 1920만 (80%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

11.28㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

192만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7318만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

도로명주소

효령로

건물 · 대지권

건물

11.28㎡ (3.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1445-3

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "남부터미널역(예술의전당)" 동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노변 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 및 노선버스 정류장이 소재하여, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 1997년 01월 25일 사용승인된 철골, 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건 내 제8층 제8115호 외 2개호로서,<br /><br />외벽 : 석재붙임 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,<br />창호 : 강화유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(가), (나), (다) : <br /><br />판매시설로 이용중임.(현황 : sm 시스템)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

중앙냉난방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 복합상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약29m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 공히:<br />도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어<br />협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정<br />비계획법> <추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴). <br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 8층8115호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 8층8116호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 8층8097호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1) 본건 8층 전체가 컴퓨터 주변기기 판매상가인데, 임차인이 본건 8097호, 8115호, 8116호와 제3자 소유 8096호 등 4개의 구분 건물을 벽 경계 없이 일체로 하나의 점포로 사용 중임. 2) 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있다고 함.(본건 부동산 임차인과 면담)

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

외환카드 주식회사(분할전: 주식회사 한국외환은행)

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

화성세무서

근저당권자

전○○

근저당권자

주식회사한국외환은행

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

화성세무서

임차인

이○○(에스엠 시스템)

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

라○○

임차인현황

매각공고

• 16-08-11 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 8층8116호 (서초동,국제전자센터) · 철골,철근콘크리트조 스라브지붕 24층 복합상가 지하7층 6345.93㎡ 지하6층 6341.99㎡ 지하5층 6307.63㎡ 지하4층 6640.80㎡ 지하3층 4721.61㎡ 지하2층 6929.59㎡ 지하1층 6799.74㎡ 1층 2817.52㎡ 2층 3573.89㎡ 3층 3595.88㎡ 4층 3739.82㎡ 5층 3739.82㎡ 6층 3739.82㎡ 7층 3739.82㎡ 8층 3739.82㎡ 9층 3739.82㎡ 10층 3739.82㎡ 11층 3739.82㎡ 12층 1891.72㎡ 13층 1859.24㎡ 14층 1707.20㎡ 15층 1707.20㎡ 16층 1707.20㎡ 17층 1707.20㎡ 18층 1707.20㎡ 19층 1707.20㎡ 20층 1707.20㎡ 21층 1707.20㎡ 22층 1707.20㎡ 23층 1707.20㎡ 24층 1707.20㎡ 옥탑층 984.91㎡ 철골. 철근콘크리트조 11.28㎡

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

라영기

소유자

라영기

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 432m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울교육대학교 · 대학교
• 807m · 서초중학교 · 중학교
• 871m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 973m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1020m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울고등학교 · 고등학교
• 1096m · 오디세이학교 이룸
• 1107m · 서초문화예술정보학교
• 1152m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1178m · 서운중학교 · 중학교
• 1274m · 상문고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 77m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 151m · 남부터미널 · 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성
• 191m · 남부터미널 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11, 서초22
• 298m · 남부터미널.한일시멘트 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 효령로 304, 8층8116호 (서초동,국제전자센터)

감정가

2400만

최저가

1920만 (80%)

건물면적

11.28㎡ (3.4평)

기일

16-09-22

등기부현황

등기 기재 없음