서울중앙지법 2016타경326-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-08 · 경매접수
2. 16-01-12 · 경매개시결정
3. 16-08-12 · 배당요구종기
4. 17-01-26 · 3차 매각기일 · 최저가 24억 3392만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

416.97㎡ (126.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4339만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6360만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

도로명주소

강남대로

건물 · 대지권

건물

416.97㎡ (126.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1338-20

호

25층

당사자

채권자

주식회사우리은행

채무자

곽기형

소유자

곽기형

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 현대<br />렉시온(오피스텔) 제25층 제2514호 외 11개호로서, 본건의 부근 일대는 대형 업무용 빌<br />딩, 상업용 빌딩, 복합용도의 건물, 근린생활시설 등이 밀집된 노선상가지대로서, 후면<br />으로는 서초우성1차아파트 등 아파트단지와 학교시설 등이 위치하고 있으며, 제반 주위<br />환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고 있으<br />며, 북측 근거리에 지하철 2호선과 신분당선이 환승하는 "강남역"이 소재하고, 남측근거<br />리에 지하철 3호선 "양재역"이 소재하고 있는 바, 대중교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 중 제25층 제2514호외 11개호로서,<br /><br /> [사용승인일 : 2005. 01. 12]<br /><br />외벽 : 외장용 복합알루미늄판넬 및 일부 석재 마감 등, <br />내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등,<br />창호 : 알루미늄새시조 페어글래스창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 집합건축물대장상 오피스텔이나 실제는 사무실 등으로 이용중임.<br /><br />- 본건의 내부구조 및 이용상태는 유치권자의 조사거부 등으로 인해 조사가 불가하였으<br /> 며, 실제 이용상황은 각 오피스텔의 벽을 제거하고, 12개호를 일체로 하여 실내 인테<br /> 리어를 한 후 사무실 등으로 변경하여 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉난방<br />설비, 지하에 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지의 형상은 대체로 정방형이고, 인접 도로 및 필지와 평탄하게 조성하여 상업<br />및 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 건물의 동측으로 왕복 10차선(노폭 50M 내외)의 아스콘포장도로와 접하고, 남<br />측으로 노폭 8M 내외의 아스콘포장도로와 접하고, 건물뒤편의 서측으로 노폭 약 4M 내외<br />의 포장도로와 접하고 있는 바, 도로상태는 양호한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 도로(접함), <br />- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />- 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), <br />- 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />- 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />- 상대정화구역<학교보건법>,<br /><br />[추가기재사항]<br />- 건축선지정(도로경계선에서 3M 후퇴)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계<br /> 한백CNT외 6개의 세입자에게 임대중인 것으로 조사되며, 기간이 만료된 업체도 있고, <br /> 유치권을 행사하여 점유하는 업체도 있는 것으로 조사되었고, 상세한 임대내역은 미<br /> 상임.<br /> <br /> 2)내부구조<br /> 본건의 내부구조는 점유자측의 조사비협조로 인하여 확인이 곤란하였고, 업무 편의상<br /> 관할구청에서 발급한 건물현황도를 기준으로, 내부구조도를 도시하였음을 알려드리며<br /> 실제는 12개호의 오피스텔을 일체로 하여 사무실 등으로 변경하여 호수구분이 곤란한<br /> 상태이고, 정확한 경계를 확인하기 위해서는 경계측량 등을 요하는 바 업무에 참고하<br /> 시기 바람.<br /> <br /> 3)용도<br /> 본건 평가대상의 용도는 집합건축물대장(전유부)상 오피스텔이나 현황은 업무용(사무<br /> 실)으로 변경하여 이용중인 바, 낙찰후 내부를 철거 내지는 원상복구 등이 문제될 소<br /> 지가 있으며, 현장조사일 현재 유치권자가 점유하고 있는 것으로 파악되니 귀 업무에<br /> 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2514호 (서초동,서초현대렉시온) · 집합건물 · 오피스텔
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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1) 본건 임차인 ㈜한백씨엔티 관계자(50대가량 남자)에 의하면, 본건은 공부상 호별 기준이 아닌 업무상에 따라 내부시설이 된 상태로 사용되고 있다고 함. 2) 본건은 육안 관측상 호별 기준이 아닌 업무상에 따라 인테리어 등으로 내부시설이 되어 있어 보여 호별 구분 없이 사무실 등으로 사용하고 있는 것으로 보여지나, 정확한 것은 측량 기타 적절한 방법에 의해 밝혀야 할 것으로 보여짐. 3) 본건 임차인 (주)한백씨엔티 위 관계자에 의하면, (주)한백씨엔티는 본건 임차인이라고 함. 4) 별지 임차인 씨티픽쳐스는 위 관계인이 본건(2514호)의 임차인이라고 하여 이를 임대차 관계 조사서에 일응 임차인으로 기재함. 5) 본건 방문 시 위 임차인 (주)한백씨엔티 위 관계자 이외에 임차인들을 만나지 못하여 본건 점유 및 임대차 관계를 정확히 확인할 수는 없었으나 세무서에 본건 등록사항 등의 현황 제공 요청 결과에 따라 첨부한 등록사항 등의 현황서에 기재된 임차인들 및 본건에 주민등록 전입된 자 중 소유자 곽기형 세대(2525호) 이외에 이종대(2022호)가 전입되어 있으므로 이들만을 일응 본건 임차인으로 보고함. 6) 위 임차인들의 등록사항 등의 현황서 상 임대차 계약 내용은 별첨 등록사항 등의 현황서 참조.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 티비엠씨

교부권자

국민건강보험공단서초남부지사

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

서초세무서

근저당권부질권자

이○○

근저당권부질권자

주식회사민국저축은행

근저당권자

주식회사우리은행

근저당권자

주식회사힐링그린

배당요구권자

주식회사힐링그린

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서초세무서

유치권자

주식회사한백씨엔티

임차인

㈜삼보피디엔씨(대표:최우석)

임차인

㈜삼보피디엔씨건축사사무소(대표:김대종)

임차인

㈜인피니티씨티(대표:이종대)

임차인

㈜한백씨엔티(대표:이종대)

임차인

씨티픽쳐스

임차인

이○○

임차인

한백해운㈜(대표:고재관)

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

곽○○

임차인현황

매각공고

• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2514호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 51.33㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2523호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2524호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2525호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2515호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2516호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2517호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2518호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2519호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2520호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2521호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡
• 17-01-26 · 서울특별시 서초구 강남대로 305, 25층2522호 (서초동,서초현대렉시온) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 지4 3,044.19㎡ 지3 3,011.87㎡ 지2 3,019.90㎡ 지1 2,887.38㎡ 1층 1,327.69㎡ 2층 1,261.76㎡ 3층 1,261.76㎡ 4층 1,261.76㎡ 5층 1,261.76㎡ 6층 1,261.76㎡ 7층 1,261.76㎡ 8층 1,261.76㎡ 9층 1,261.76㎡ 10층 1,261.76㎡ 11층 1,261.76㎡ 12층 1,261.76㎡ 13층 1,261.76㎡ 14층 1,261.76㎡ 15층 1,260.24㎡ 16층 1,260.24㎡ 17층 1,260.24㎡ 18층 1,260.24㎡ 19층 1,260.24㎡ 20층 1,260.24㎡ 21층 1,261.76㎡ 22층 1,261.76㎡ 23층 1,261.76㎡ 24층 1,126.56㎡ 25층 1,126.56㎡ 철근콘크리트구조 33.24㎡

주변

학군

• 256m · 오디세이학교 이룸
• 289m · 서초문화예술정보학교
• 348m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 461m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 550m · 은성중학교 · 중학교
• 655m · 서운중학교 · 중학교
• 692m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 838m · 양재고등학교 · 고등학교
• 921m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1104m · 코리아외국인학교
• 1106m · Korea Foreign School

버스

• 92m · 현대렉시온오피스텔.파이낸셜뉴스 · 서초03, 서초09
• 102m · 뱅뱅사거리(미정차) · 6427, 6428, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주, 이음2
• 106m · 래미안아파트.파이낸셜뉴스 · 0411, 140, 1550(예약)용인, 1550광주, 1560B용인, 1570(예약)용인, 1570광주, 3002수원, 3002예약수원, 3007수원, 3007예약수원, 3030안양, 3100N포천, 3100의정부, 341, 400, 402, 420, 421, 440, 4401용인, 4402안성, 441, 452, 470, 5001-1B용인, 5001B용인, 5002B용인, 5003B용인, 6009, 741, 917안양, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9500인천, 9501인천, 9700고양, 9711, 9800성남, 9802인천, G7426파주, M6450인천, N37, P9201(출근)용인
• 106m · 래미안아파트파이낸셜뉴스 · 9500, 9501, 9802, M6450
• 109m · 뱅뱅사거리 · 서초03

환경

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분석

요약

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등기부현황

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