서울중앙지법 2016타경3301-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-03-23 · 경매접수
2. 16-03-25 · 경매개시결정
3. 16-06-23 · 배당요구종기
4. 16-12-06 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 2816만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

25.00㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

4281만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8100만

담당계

21계 · 530-1822, 530-2518

도로명주소

매헌로

건물 · 대지권

건물

25.00㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양재동 215

당사자

채권자

정성훈

채무자

김대홍

소유자

최정옥 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "경부고속도로 양재IC" 남서측 인근에 위치하고<br />있는 "하이브랜드(지상19층/지하3층)" 지하1층 리빙관 지1지 130호이며,주위는<br />양재유통단지(하이브랜드,코스트코,서울오토갤러리 등)로 형성되어 있으며,본건<br />상가 소재 "하이브랜드"에는 이마트,패션관,리빙관,업무시설(사무소) 등으로 구성<br />되어 있으며,상업용부동산으로서 제반 입지여건은 보통이나 본건이 소재하는 <br />푸드코트는 영업상태가 다소 부진한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에<br />위치하고 있는 등 교통사정 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 2005.2월에 사용승인된 판매및영업시설,업무시설,근린생활시설 등 으로서<br />철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상19층/지하3층 건내 지하1층<br />리빙관 지1지 130호로서<br /><br />외벽:복합판넬 및 복층 유리 등 마감.<br />내벽:타일,몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감.<br />창호:시스템 창호 등.<br />바닥:타일 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 하이브랜드 지하1층 리빙관 내 푸드코트의 1개점포이며,공부상 전유면적은<br />푸드코트 1개점포의 주방이며,기준시점 현재 영업하지 않은 상태임.<br />(푸드코트 대부분 점포는 영업하고 있으나 일부분 점포는 영업하지 않은 상태임)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

중앙공급식 냉난방설비, 공동 위생설비,에스칼레이트설비,승강기설비,공조설비,<br />중앙감시설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 인접지와 등고 평탄하며,토지 형상은 "ㄱ"자형으로서<br />판매및영업시설,업무시설(사무소),근린생활시설 등 복합용도 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 상가가 소재하는 하이브랜드 남서측으로 왕복4차-5차선 도로, 남동측 일부에<br />왕복8차선 양재대로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,일반미관지구,제1종지구단위계획구역(양재택지),지구단위계획구역<br />(2013-08-29)(입안),도로(접함),유통업무설비(저촉),가축사육제한구역(가축분뇨의<br />관리및 이용에관한법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설<br />보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),(추가기재)건축선지정(도로경계선에서<br />3m후퇴),지구단위계획결정고시:서고시 제2004-408호(2004.12.10) 허용용적률-400%이하<br />상한용적률-서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 적용 건축물높이:1.5D이하<br />건축한계선:폭3m.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 매헌로 16, 제지1층 제리빙관지1지130호 (양재동,하이브랜드) · 집합건물 · 기타복합용건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

1) 본건 부동산은 하이브랜드 건물의 푸드코트 중의 하나의 점포임. 2) 현장에 채무자의 명의로 된 영업신고증이 있었고 물건도 그대로 있으나 현재 휴업 중이어서 점유관계 미상임. 3) 2016년 3월현재 연체된 관리비는 약 4,300만원 가량임.

부동산표시목록

가압류권자

목○

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단 금천지사

교부권자

성○○

근저당권부질권자

주식회사 대신저축은행

근저당권자

정○○

근저당권자

주식회사 아이엠에셋대부

배당요구권자

목○

배당요구권자

신한카드 주식회사

배당요구권자

주식회사 케이비국민카드

소유자

최○○

압류권자

서울특별시서초구

채권자

정○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-12-06 · 서울특별시 서초구 매헌로 16, 제지1층 제리빙관지1지130호 (양재동,하이브랜드) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 판매및영업시설,업무시설(사무소),근린생활시설,대규모점포(도매센타및대형점),집배송시설 지하3층 4,009.76㎡ (기계실,전기실) 지하3층 16,316.79㎡ (주차장) 지하3층 3,731.55㎡ (집배송시설) 지하2층 21,094.84㎡ (주차장) 지하2층 3,160.94㎡ (집배송시설) 지하1층 4,148.13㎡ (판매및영업시설) 지하1층 11,378.35㎡ (대형점) 지하1층 2,112.12㎡ (계단,승강기,복도,홀) 지하1층 2,411.69㎡ (주차장) 지하1층 4,142.87㎡ (집배송시설) 지하1층 110.22㎡ (기계실,전기실) 1층 6,120.12㎡ (판매및영업시설) 1층 3,019.82㎡ (계단,승강기,로비,복도) 1층 364.86㎡ (주차장) 2층 5,329.61㎡ (판매및영업시설) 2층 3,649.37㎡ (계단,승강기,복도) 2층 463.3㎡ (주차장) 3층 5,393.58㎡ (판매및영업시설) 3층 3,755.18㎡ (계단,승강기,복도) 3층 463.3㎡ (주차장) 4층 3,960.46㎡ (판매및영업시설) 4층 2,904.21㎡ (계단,승강기,복도) 4층 2,747.39㎡ (주차장) 5층 3,902.16㎡ (판매및영업시설) 5층 2,870.91㎡ (계단,승강기,복도) 5층 2,820.59㎡ (주차장) 6층 3,854.7㎡ (판매및영업시설) 6층 2,859.63㎡ (계단,승강기,복 도) 6층 2,820.59㎡ (주차장) 6층 58.74㎡ (기계실,전기실) 6중층 197.83㎡ (계단,승강기) 6중층 2,820.59㎡ (주차장) 7층 2,498.94㎡ (판매및영업시설) 8층 2,034.74㎡ (판매및영업시설) 9층 1,894.25㎡ (판매및영업시설) 10층 1,894.25㎡ (판매및영업시설) 11층 2,109.74㎡ (판매및영업시설) 12층 2,114.74㎡ (업무시설-사무소) 13층 2,116.14㎡ (업무시설-사무소) 14층 2,112.24㎡ (업무시설-사무소) 15층 2,102.74㎡ (업 무시설-사무소) 16층 2,087.74㎡ (업무시설-사무소) 17층 2,067.24㎡ (업무시설-사무소) 18층 2,041.74㎡ (업무시설-사무소) 19층 2,010.74㎡ (근린생활시설) 옥탑1층 211.38㎡ (승강기기계실-패션관:연면적제외) 옥탑2층 181.45㎡ (승강기기계실,고가수조-리빙관:연면적제외) 철근콘크리트구조 25㎡

주변

학군

• 966m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 1067m · 영동중학교 · 중학교
• 1142m · 언남고등학교 · 고등학교
• 1173m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 1187m · 언남중학교 · 중학교
• 1238m · 양재초등학교 · 초등학교
• 1297m · 서울나래학교
• 1422m · 서울우암초등학교 운동장
• 1453m · 서울우암초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 하이브랜드.코스트코.이마트 · 서초08, 서초20
• 146m · 하이브랜드 · 서초08, 서초20
• 158m · 잔디마을 · 서초08, 서초20
• 204m · 양재IC(출) · M6405인천, M6462인천
• 215m · 양재IC(미정차) · 1005, 1150, 1151, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 1500-2, 1550, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1550(예약), 1550(예약)용인, 1551, 1551B, 1552, 1560A, 1560B, 1570, 1570(예약), 1570(예약)용인, 3401, 4101, 4103, 4104, 4105, 4108, 4401, 4402, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5000, 5000(예약), 5001-1(급행하행), 5001-1(급행하행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 5100, 5104, 5200, 5200-1성남, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6008, 6600, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, 8800, 8840화성, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9003, 9004, 9007, 9200, 9300, G5100, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, M5438, M5532, P9110(퇴근), P9110(퇴근)화성, P9201(퇴근), P9201(퇴근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211, 용인시광역콜버스

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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