와든스톤법원경매

경매· 상가

서울중앙지법 2016타경3592-1

서울특별시 서초구 서초동 1317-16 아라타워 지1층비130호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가1억 7776만4.4천만/평· 감정가 4억 3400만 (41%)

담당계5계530-1817(구내:1817)

서울중앙지법 2016타경3592-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 7776만감정가 대비 41%
감정가
4억 3400만
최저 평당가
4.4천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7776만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 8221만 ~ 2억 1580만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 1억 7776만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
13.50㎡ (4.1평)
제시외면적
없음
보증금
1777만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 7934만
담당계
5계 · 530-1817(구내:1817)

건물 · 대지권

건물
13.50㎡ (4.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
대지권
서초동 1317-16
호
14층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 서초구 서초동 소재“서울서초초등학교”남동측 인근에 위치하며 주위는 강남역 일대 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역", 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 지하1층 비130호로서<br /><br />외벽:범랑판넬 및 페어글라스 강화유리<br />내벽:인테리어 마감<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일접호수와 일괄하여 지하1층 전체가 음식점(연타발)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 가장형으로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 광대로에 동측으로 로폭 약12미터의 도로에 서측으로 로폭 약4미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
(1)서초동 1317-16, 1317-17, 1317-18, 1317-19 <br />도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(서초로지구),<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보<br />호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전<br />산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교<br />보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원<br />수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>.<br /><br />(2)서초동 1317-20<br />도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(서초로지구),<br />도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보<br />호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전<br />산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교<br />보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원<br />수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,<추가기재>건축선지정(<br />도로경계선에서 3m후퇴).<br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계:미상임.<br />(2)기타:본건은 인접호수와 함께 호별구분 없이 일괄로 ‘음식점(연타발)’으로 이용중이며, 임대차계약 종료시 원상복구과정에서 물리적으로 구분 가능하고 집합건축물대장상의 건축물 현황도면에 의거 각 위치와 면적을 구분소유권의 객체로 특정할 수 있음을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 유의 하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
17-07-03sd2017.07.04 송달간주
17-06-23sd2017.06.28 도달
17-06-23sd2017.06.24 도달
17-06-23sd2017.06.28 주소불명
17-06-23sd2017.06.28 도달
17-06-23sd2017.06.28 도달
17-06-23sd2017.06.28 도달
17-06-23sd2017.06.28 도달
17-06-23sd2017.06.28 도달
17-06-23sd2017.06.28 도달
17-06-16sd2017.06.21 도달
16-11-16sd2016.12.01 도달
16-09-30sd2016.10.23 주소불명
16-05-02sd2016.05.09 수취인불명
16-04-06sd2016.04.12 폐문부재
16-04-06sd2016.04.08 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1317-16 아라타워 지1층비130호 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

본건 부동산이 소재하고 있는 지1층은 원래 34개의 구분건물이 있었으나 벽과 경계를 허물고 지1층 전체를 식당으로 사용하고 있는 바, 본건 지비130호의 위치와 면적등은 확인할 수 없었으나 사업자등록된 황숙희를 임차인으로 보고함.

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
황○○점포미상

부동산표시목록

가등기권자 김○○

교부권자 서울특별시서초구

교부권자 서초세무서

근저당권자 김○○

근저당권자 주식회사한국외환은행

배당요구권자 신한카드주식회사

압류권자 서울특별시서초구

임차인 황○○

채권자 주식회사 하나은행

채무자겸소유자 조○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
황○○2007.12.28미상
황○○제비 130호 13.93평2007.12.31.2007.12.10.~일천사백삼십사만 원 · 1,111,0002016.05.16

매각공고

17-05-30 · 서울특별시 서초구 서초동 1317-16 아라타워 지1층비130호 · 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 문화 및 집회시설,판매영업,근린생활시설 지6 1146.99㎡ 지5 1113.18㎡ 지4 1456.00㎡ 지3 1456.00㎡ 지2 1400.00㎡ 지1 1400.00㎡ 1층 967.58㎡ 2층 967.58㎡ 3층 967.58㎡ 4층 967.58㎡ 5층 967.58㎡ 6층 967.58㎡ 7층 967.58㎡ 8층 967.58㎡ 9층 967.58㎡ 10층 967.58㎡ 11층 967.58㎡ 12층 967.58㎡ 13층 967.58㎡ 14층 967.58㎡ 옥탑 110.57㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.5㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자
주식회사 하나은행
채무자
조영희
소유자
조영희

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 226m서울서초초등학교초등학교
  • 361m서일중학교중학교
  • 515m서운중학교중학교
  • 539m국기원
  • 782m서울서이초등학교초등학교
  • 832m서울역삼초등학교초등학교
  • 869m서울원명초등학교초등학교
  • 951m반포고등학교고등학교
  • 1098m서울서원초등학교초등학교
  • 1108m서울논현초등학교초등학교
  • 1163m오디세이학교 이룸
  • 1212m서초문화예술정보학교

버스

  • 52m강남역9번출구040, 146, 1700, 2000, 2000-1, 640, 7007, 740, 8146, 9303, N61, N64, N75, 서초09, 서초10, 서초11
  • 72m강남역10번출구(미정차)1005, 1100, 1101, 1101N, 1151, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551, 1551B, 1552, 1560A, 1700, 2000, 2000-1, 3008, 3030, 3401, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5100, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6427, 6428, 6600, 7007, 8001, 8502, 9004, 917, 9202, 9303, 9700, G5100, G7426, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, M5438, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
  • 94m강남역8번출구340, N61, N64
  • 109m강남역10번출구서초09
  • 148m강남역11번출구3412, 4312, 8541, 서초03

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 8221만 ~ 2억 1580만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1317-16 아라타워 지1층비130호
감정가
4억 3400만
최저가
1억 7776만 (41%)
건물면적
13.50㎡ (4.1평)
기일
17-05-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 8221만 ~ 2억 1580만중간 추정: 1억 9483만 (최저가 대비 109.6% · 감정가 대비 44.9%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 7776만 × 102~121% = 1억 8221만 ~ 2억 1580만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 45.3% — 이 감정가 4억 3400만 기준 약 1억 9660만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›서초구›2017년

서울특별시 서초구 진행 물건