서울중앙지법 2016타경4328-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-14 · 경매접수
2. 16-04-15 · 경매개시결정
3. 16-07-04 · 배당요구종기
4. 17-04-06 · 5차 매각기일 · 최저가 4915만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

34.53㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

491만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9355만

담당계

2계 · 530-1814(구내:1814)

도로명주소

효령로

건물 · 대지권

건물

34.53㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1445-3

당사자

채권자

아이에이제일차유동화전문 유한회사 외 1

채무자

송윤종

소유자

송윤종

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울남부터미널" 동측 인근에 위치하는 국제전<br />자센터 제5층 제5125호 외 6개호로서, 주변은 노변으로 업무용 빌딩과 상업용 빌딩, 근<br />린생생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 상가로서의 제반 주위환경<br />은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 서<br />측 인근에 버스터미널과 지하철3호선 "남부터미널역"이 소재하고 있는 바, 대중교통여<br />건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골, 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건 중 제5층 제5125호 외 6개호로서,<br /><br /> [사용승인일 : 1997.01.25]<br /><br />외벽 : 복합판넬마감, 석재붙임, 페어글래스 마감 등, <br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 실내 인테리어 마감 등,<br />창호 : 새시조 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 5층은 핸드폰/사무기기/조명/공구 등의 판매시설이 입점해 있는 층으로서,<br />5층 5125호 외 6개호는 판매시설로 이용중인 것으로 조사되었음.<br /><br />- 제5125호는 인터넷 쇼핑판매점,<br />- 제5129호와 제5130호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 라이온스),<br />- 제5140호는 복사기 판매장,<br />- 제5146호와 제5147호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 제이에이치통신),<br />- 제5148호는 티월드 마켓으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 중앙공급식 냉난방설비, 스프링클러설비, 소<br />화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지층에 주차장등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필 일단의 토지로서, 인접 지반과 대체로 등고평탄하며, 형상은 대체로 사<br />다리형이고, 복합상가의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 30m 내외의 아스콘포장도로(효령로(와 접하고, 서측으로 노폭 30m<br />내외의 아스콘포장도로(서초 중앙로)와 접하고 있는 바, 도로상태는 양호한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<대표지번 : 1445-3번지><br /><br />- 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 도로(접함),<br />- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, <br />- 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />- 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />- 추가기재사항<br /> 건축선지정(도로경계선에서 3m 후퇴)<br /><br />- 기타 자세한 것은 토지이용계획확인서 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계<br /> 이해관계인 부재 등으로 인하여 상세한 임대내역은 확인하지 못하였음.<br /> <br /> (제5129호와 제5130호는 일체로 전세보증금 50,000,000원에 임차중이고, 제5146호와<br /> 제5147호 및 제5148호 3개호는 일체로 전세보증금 70,000,000원에 임차중인 것으로<br /> 탐문조사 되었는 바 참고바람)<br /> <br /> 2)내부조사<br /> 본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 건물조사<br /> 등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능토록 내부구조도를 도시하였<br /> 음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는 바 이해관계인은 재차 확인<br /> 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5125호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5129호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5130호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5140호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5146호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5147호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 7 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5148호 (서초동,국제전자센터) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1)본건 부동산이 있는 5층은 전체가 컴퓨터 부품 및 주변기기를 판매하는 곳임. 2)본건 부동산 중 5129호, 5130호가 일체로 하나의 점포를 구성하여 보증금 5천만원, 5146호 5147호 5148호가 일체로 하나의 점포를 구성하여 보증금 7천만원에 `박진영`이 각 임차하여 점유하고 있음. 3)본건 5125호는 본건외 물건 124호와 일체로 하나의 점포를 이루고 있으며 `김석중`이 점유하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

서울신용보증재단

교부권자

국민건강보험공단 서초남부지사

교부권자

서울특별시

교부권자

서울특별시.

교부권자

서울특별시서초구

승계인

아이에이제일차유동화전문 유한회사

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서초세무서

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

오○○

임차인

이○○

임차인

이○○

채권자

아이에이제일차유동화전문 유한회사

채권자

주식회사 하나은행

채무자겸소유자

송○○

임차인현황

매각공고

• 17-04-06 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5146호 (서초동,국제전자센터) · 철골,철근콘크리트조 스라브지붕 24층 복합상가 지하7층 6345.93㎡ 지하6층 6341.99㎡ 지하5층 6307.63㎡ 지하4층 6640.80㎡ 지하3층 4721.61㎡ 지하2층 6929.59㎡ 지하1층 6799.74㎡ 1층 2817.52㎡ 2층 3573.89㎡ 3층 3595.88㎡ 4층 3739.82㎡ 5층 3739.82㎡ 6층 3739.82㎡ 7층 3739.82㎡ 8층 3739.82㎡ 9층 3739.82㎡ 10층 3739.82㎡ 11층 3739.82㎡ 12층 1891.72㎡ 13층 1859.24㎡ 14층 1707.20㎡ 15층 1707.20㎡ 16층 1707.20㎡ 17층 1707.20㎡ 18층 1707.20㎡ 19층 1707.20㎡ 20층 1707.20㎡ 21층 1707.20㎡ 22층 1707.20㎡ 23층 1707.20㎡ 24층 1707.20㎡ 옥탑층 984.91㎡ 철골.철근콘크리트조 11.51㎡
• 17-04-06 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5147호 (서초동,국제전자센터) · 철골,철근콘크리트조 스라브지붕 24층 복합상가 지하7층 6345.93㎡ 지하6층 6341.99㎡ 지하5층 6307.63㎡ 지하4층 6640.80㎡ 지하3층 4721.61㎡ 지하2층 6929.59㎡ 지하1층 6799.74㎡ 1층 2817.52㎡ 2층 3573.89㎡ 3층 3595.88㎡ 4층 3739.82㎡ 5층 3739.82㎡ 6층 3739.82㎡ 7층 3739.82㎡ 8층 3739.82㎡ 9층 3739.82㎡ 10층 3739.82㎡ 11층 3739.82㎡ 12층 1891.72㎡ 13층 1859.24㎡ 14층 1707.20㎡ 15층 1707.20㎡ 16층 1707.20㎡ 17층 1707.20㎡ 18층 1707.20㎡ 19층 1707.20㎡ 20층 1707.20㎡ 21층 1707.20㎡ 22층 1707.20㎡ 23층 1707.20㎡ 24층 1707.20㎡ 옥탑층 984.91㎡ 철골.철근콘크리트조 11.51㎡
• 17-04-06 · 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5148호 (서초동,국제전자센터) · 철골,철근콘크리트조 스라브지붕 24층 복합상가 지하7층 6345.93㎡ 지하6층 6341.99㎡ 지하5층 6307.63㎡ 지하4층 6640.80㎡ 지하3층 4721.61㎡ 지하2층 6929.59㎡ 지하1층 6799.74㎡ 1층 2817.52㎡ 2층 3573.89㎡ 3층 3595.88㎡ 4층 3739.82㎡ 5층 3739.82㎡ 6층 3739.82㎡ 7층 3739.82㎡ 8층 3739.82㎡ 9층 3739.82㎡ 10층 3739.82㎡ 11층 3739.82㎡ 12층 1891.72㎡ 13층 1859.24㎡ 14층 1707.20㎡ 15층 1707.20㎡ 16층 1707.20㎡ 17층 1707.20㎡ 18층 1707.20㎡ 19층 1707.20㎡ 20층 1707.20㎡ 21층 1707.20㎡ 22층 1707.20㎡ 23층 1707.20㎡ 24층 1707.20㎡ 옥탑층 984.91㎡ 철골.철근콘크리트조 11.51㎡

주변

학군

• 432m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울교육대학교 · 대학교
• 807m · 서초중학교 · 중학교
• 871m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 973m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1020m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울고등학교 · 고등학교
• 1096m · 오디세이학교 이룸
• 1107m · 서초문화예술정보학교
• 1152m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1178m · 서운중학교 · 중학교
• 1274m · 상문고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 77m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 151m · 남부터미널 · 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성
• 191m · 남부터미널 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11, 서초22
• 298m · 남부터미널.한일시멘트 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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