서울중앙지법 2016타경8610-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-07-20 · 경매접수
2. 16-07-21 · 경매개시결정
3. 16-09-26 · 배당요구종기
4. 17-04-27 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 4865만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

717.44㎡ (217.0평)

토지면적

363.00㎡ (109.8평)

제시외면적

116.50

보증금

1억 5486만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

도로명주소

바우뫼로9길

건물 · 대지권

건물

717.44㎡ (217.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

우면동 43-5

호

2층

당사자

채권자

박윤배

채무자

이상영

소유자

이상영

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "우암초등학교”북측 인근에 위치하는 다가구용<br /> 단독주택(6가구)으로서 주위는 단독주택 및 다가구주택, 빌라, 연립, 아파트 등이 소재<br /> 하고 북측 인근으로 우면산 도시자연공원이 위치하며 인근 도로변으로 주민센터,기업체<br /> 연구시설, 연수원과 은행, 근린상가등이 소재하는 1종전용주거지역내 일반주택지대로서 <br /> 주거환경은 양호함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근거리에 위치하는 바 <br /> 대중교통편의는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남측으로 완만한 하향경사를 이룬 장방형과 유사한 토지로서 다가구주택건부지로 이용<br /> 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 동측 및 남측으로 접하는 각지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(일부지역,서초구기업환경 <br /> 과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지 <br /> 전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시확인요망제2009-147호(2010.1.31)변경고<br /> 시)<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건으로서<br /><br /> 외벽: 화강석붙임, 적벽돌치장쌓기, 드라이비트등<br /> 내벽: 벽지마감등, 타일붙임 등<br /> 바닥: 마루깔기, 바닥타일, 우드륨, 세멘몰탈마감 등<br /> 창호: 알미늄새시 2중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택(다가구주택-6가구)으로서<br /><br /> 지층 : 101호 - 방2(거실구조 1포함), 주방, 욕실, 다용도실등<br /> 102호 - 방2(거실구조 1포함), 주방, 욕실, 다용도실등<br /> 지하주차장<br /> 1층 : 201호 - 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니등<br /> 202호 - 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니등<br /> 2층 : 301호 - 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니등<br /> 302호 - 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니등<br /> <br /> 제시외건물 옥탑(ㄱ)은 방1, 계단실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방시설로 2층은 태양광전기 보조설비 갖추었으며,위생급<br /> .배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 일부호수는 현장확인시 관계인 부재로 건축물현황도면을 기초로 탐문내역과<br /> 외부관찰 및 본건 평가선례 등을 참작하여 도시하였으니 경매참여시 유의하시기 바랍니<br /> 다.<br /> <br /> 임대내역은 미상이며 건물-등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있으니 참고하시<br /> 기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 우면동 43-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 바우뫼로9길 64 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

1) 본건 부동산 지층은 2가구(호실표시는 101호, 102호)와 주차장, 1층은 2가구(호실표시는 201호, 202호), 2층은 2가구(호실표시는 301호, 302호), 2층에서 옥상으로 올라가는 계단 위 부분 용도 비상의 시설물로 구분되어 있음. 2) 본건 부동산 지층101호, 지층102호, 1층201호, 1층202호는 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인 김현주 모 김영희, 최혜양 모 배경자, 장영미 누나 장문주, 김종희와 면담) 3) 본건 부동산 2층301호와 2층302호에 2회 방문하였으나 폐문부재이나 임차인 최혜양 모 배경자 진술에 의하면 2층은 소유자가 거주한다고 함. 4) 본건 부동산에 2회 방문하였으나 본건 전입세대 중 강원구, 김옥자, 용미숙과 만나지 못하여 이들의 점유 및 임대차관계를 확인할 수 없었으나 본건에 주민등록이 전입되어 있으므로 이들을 임대차관계조사서에 기재함.

부동산표시목록

가압류권자

김○

가압류권자

허○

교부권자

경기도용인시

교부권자

국민건강보험공단서초남부지사

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

서초세무서

근저당권자

성○○

근저당권자

조○○

압류권자

서울특별시서초구

임차권자

김○○

임차권자

용○○

임차권자

장○○

임차권자

최○○

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(세대주:김영희)

임차인

장○○

임차인

최○○

채권자

박○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 17-04-27 · 서울특별시 서초구 우면동 43-5 · 대 363㎡
• 17-04-27 · 서울특별시 서초구 바우뫼로9길 64 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 지1층 260.3㎡ 1층 170.32㎡ 2층 170.32㎡ 제시외-방구조/계단실 벽돌조 스라브옥탑 21.7㎡ 제시외건물-창고 하이샷시조투명아크릴지붕옥탑 19.6㎡ 제시외건물-발코니 벽돌조 슬래브 1층 22.6㎡ 제시외건물-통로 벽돌/샷시조 아크릴1층 14.2㎡ 제시외건물-발코니 벽돌조 슬래브 2층 22.6㎡ 제시외건물-발코니 벽돌/샷시조 슬래브2층 3.0㎡ 제시외건물-발코니 벽돌/샷시조 슬래브2층 3.3㎡ 제시외건물-통로 벽돌/샷시조 아크릴 지1층 9.5㎡ 제시외건물

주변

학군

• 139m · 서울우암초등학교 · 초등학교
• 161m · 서울우암초등학교 운동장
• 652m · 양재초등학교 · 초등학교
• 825m · 영동중학교 · 중학교
• 961m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 1032m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 1257m · 양재고등학교 · 고등학교
• 1308m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1375m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스

버스

• 287m · 우면주공아파트.우면한라아파트 · 341, 4435, 서초18, 서초18-1
• 295m · 우면주공아파트.양재1동주민센터 · 341, 4435, 서초18, 서초18-1
• 318m · 코오롱아파트 · 서초18, 서초18-1
• 323m · 코오롱아파트.양재1동주민센터 · 341, 4435
• 327m · 우면코오롱아파트 · 341, 4435, 서초18, 서초18-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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