서울중앙지법 2016타경105887-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-28 · 경매접수
2. 16-12-29 · 경매개시결정
3. 17-03-17 · 배당요구종기
4. 17-07-27 · 3차 매각기일 · 최저가 9088만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.28㎡ (4.0평)

건물면적

60.68㎡ (18.4평)

토지면적

13.28㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

908만 (최저가의 10%)

청구금액

2044만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

도로명주소

논현로

건물 · 대지권

건물

60.68㎡ (18.4평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

양재동 275-2 · 13.28㎡ (4.0평)

당사자

채권자

윈드스톤호피스텔관리단

채무자

김덕준

소유자

김덕준

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 소재 "포이사거리" 남측 인근에 위치한 윈드스톤호피스텔 <br /> 지하1층 149호로서, 주위는 업무시설/오피스텔/근린생활시설 복합건물, 상업용건물<br /> 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역[양재역<br /> (지하철 3호선, 신분당선) 등]이 소재하여 일반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 및 철근콘크리트 평슬래브지붕 20층 건물내 지하1층 149호로서<br /> (사용승인일자 : 1992년 9월 4일)<br /> 외벽 : 복합판넬 마감 및 하단 일부 석재 붙임 등<br /> 내벽 : 페인트 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

음식점(상호: 성균관)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동의 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비, 지하주차시설 등 되어<br /> 있음. <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부근지대 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 윈드스톤호피스텔<br /> (업무시설/오피스텔/근린생활시설 복합건물) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 "논현로"(왕복 6차선) 및 남동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 국토이용용도지구기타(2003-09-20)(지구중심), 일반미관<br /> 지구, 제1종지구단위계획구역(양재택지 자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함),<br /> 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안). <br /> <br /> 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. <br /> <br /> <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴), 지구단위계획 결정고시: 서고시<br /> 제2004-408호(2004.12.10), 기준용적률-600%이하, 허용용적률-800%이하<br /> 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용·건축물 높이:1.5D이하<br /> ·(대표적) 불허용도 : 단독주택 및 공동주택 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외)<br /> 숙박시설·건축한계선 : 폭3m 10m.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음. <br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 사항은 미상임.<br /> <br /> 2) 등기사항전부증명서상 호명칭은 지하1층 149호이나, 집합건축물대장상 호명칭은<br /> 지하1층 비149호로 상이하며, 통상 149호로 통용하는 것으로 탐문됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 논현로 79, 지하1층149호 (양재동,윈드스톤호피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

1. 본건 부동산은 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.{본건 부동산 임차인 임진희 부(성명미상)와 면담} 2. 본건 부동산 방문시 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록된 신희철, (주)예서개발,(주)엘앤에스헬스다이랙트,주식회사 씨앤씨개발을 만나지 못하여 점유 및 임대차관계를 확인할 수 없었으나 본건 현황서에 임차인으로 등록되어 있으므로 임대차관계조사서에 기재함.

부동산표시목록

근저당권자

농협은행주식회사

임차인

(주)엘앤에스다이랙트(대표:박경희)

임차인

(주)예서개발 (대표:황춘봉)

임차인

신○○

임차인

임○○(상호:성균관)

임차인

주식회사 씨앤씨개발(대표:권오진)

채권자

윈드스톤호피스텔관리단

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-07-27 · 서울특별시 서초구 논현로 79, 지하1층149호 (양재동,윈드스톤호피스텔) · 철근콘크리트 라멘조 및 철근콘 크리트 평슬래브지붕 20층 주거 겸용 및 일반업무시설 및 근린생 활시설 1층 1105.25㎡ 2층 899.83㎡ 3층 1020.81㎡ 4층 1035.65㎡ 5층 1020.81㎡ 6층 911.25㎡ 7층 911.25㎡ 8층 911.25㎡ 9층 911.25㎡ 10층 911.25㎡ 11층 911.25㎡ 12층 911.25㎡ 13층 911.25㎡ 14층 911.25㎡ 15층 911.25㎡ 16층 911.25㎡ 17층 911.25㎡ 18층 911.25㎡ 19층 911.25㎡ 20층 911.25㎡ 지하1층 2127.51㎡ 지하2층 2567.25㎡ 지하3층 2412.25㎡ 지하4층 2412.25㎡ 지하5층 2412.25㎡ 지하6층 1495.05㎡ 지하7층 917.02㎡ 옥탑 128.27㎡ 층별용도 지하7층:기계실,전기실 지하6층:주차장 지하5층-지하3층:주차장 지하2층:주차장 2379.36㎡(공 조실 및 부속창고 676.72㎡ 포함)및 근린생활시설 187. 89㎡ 지하1층:근린생활시설, 1층-5층:업무시설 6층-20층:주거겸용 업무시설 (오피스텔) 옥탑층:기계실,계단실 철근콘크리트 라멘조 60.68㎡ 근린생활시설(대중음식점)

주변

학군

• 503m · 언남중학교 · 중학교
• 512m · 언남고등학교 · 고등학교
• 593m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
• 636m · 강당
• 685m · 서울포이초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 746m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 762m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
• 846m · 대치중학교 · 중학교
• 927m · Korea Foreign School
• 928m · 코리아외국인학교
• 1015m · 횃불트리니티 신학대학원대학교

버스

• 56m · 삼호물산 · 4211, 4312, 463, 강남10, 서초09, 서초18, 서초21
• 62m · 동원산업앞 · 4211, 4312, 463
• 68m · 동원산업 · 강남10, 서초09, 서초18, 서초21
• 158m · 포이사거리.삼호물산 · 4433, 6500, 강남02
• 275m · 국민은행.포이근린공원 · 4433, 강남02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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