서울중앙지법 2017타경316-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-01-09 · 경매접수
2. 17-01-10 · 경매개시결정
3. 17-03-20 · 배당요구종기
4. 17-06-29 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 220만 (100%) · 기타

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

28.00

보증금

4022만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9606만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

도로명주소

사평대로28길

건물 · 대지권

건물

59.88㎡ (18.1평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

반포동 70-1

호

2층

당사자

채권자

주식회사 우리은행 외 3

채무자

임숙경

소유자

임숙경

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 종로구 창성동에 소재하는 "정부서울청사 창성동 별관"<br />북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 카페, 갤러리 등 각종<br />근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 소형차량의 진입이 가능하며, 서측 인근의 도로(자하문로)변에 <br />노선버스정류장이 소재하고, 남측 근거리에 지하철역(3호선, 경복궁역)이<br />위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 부정형의 필지로서 단독주택의 건부지<br />로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하여 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 최고고도지구(16m이하), 제1종지구단위계획구역<br />(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br />관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제<br />권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-부지상에 각종 고물 및 생활폐기물이 적치되어 있어 출입이 곤란한 상태임.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조(벽돌조) 슬래브지붕 2층 건물로서,<br /> 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 석재 마감<br /> 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감<br /> 창 호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로서 <br /> 1층 2층 각 : 방2, 욕실, 거실, 주방 등으로 구성됨 <br /> 지층은 출입이 곤란한 상태로서 창고 등으로 이용되었으나,<br />현재 공실상태로 방치되고 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급 배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

동측면에 블럭조 다용도실(창고)로 제시외 물건이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-자세한 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 서초구 반포동에 소재하는 "서울지방조달청" 북서측 근거리에<br />위치하며, 주변은 다세대 및 연립주택, 아파트단지, 근린상가, 업무용 건물 등이<br />혼재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

북측 인근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재하며, 북동측 근거리에 지하철역<br />(7,3,9호선 환승 고속터미널역)이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 2층 건물내 상가 1개호로서,<br /> 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅마감<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인팅<br /> 바 닥 : 인조석물갈기, 바닥 타일 등<br /> 창 호 : 샤시 및 목재 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

단지내 상가(주점 : "서래포차")1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생설비 및 급배수 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 완경사 부정형의 광면적 필지로서 단지내 상가 및 <br />아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

상가 건물은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접해 있으며, 아파트 단지의<br />내부도로 및 철제계단과도 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의<br />관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사<br />시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, <br />(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에<br />관한 법률>, 비오톱1등급(2016-04-18)(저촉) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-공부상 용도는 "제과점"이나 현재" 주점으로 영업되고 있음.<br />-측면 벽체를 활용하여 점포를 확장한 철제 제시외 물건이 존재함.<br /> (후첨 구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 반포동 70-1 한신서래아파트상가 1층103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 창성동 150-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 자하문로12길 11-14 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

미상 · 0명

1) 본건 부동산 중 목록1의 부동산에 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 전입된 세대만 임차인으로 보고함. 2) 본건 부동산 중 목록 3의 부동산에 방문하였으나 폐문부재이고, 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 확인 결과 본건에는 전입세대 및 등록된 임차인이 없다고 하며, 현재 점유자를 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단종로지사

압류권자

서울특별시서초구

압류권자

서울특별시종로구

압류권자

종로세무서

임차인

안○○

채권자

주식회사 우리은행

채권자

주식회사우리은행

채권자

주식회사우리은행의 승계인 아이에이제이차유동화전문유한회사

채권자

주식회사우리은행의 양수인 아이에이제이차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

임○○

임차인현황

매각공고

• 17-06-29 · 서울특별시 서초구 반포동 70-1 한신서래아파트상가 1층103호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 1층 295.90㎡ 2층 288.10㎡ 지층 602.20㎡ 철근콩크리트조 31.88㎡,제과점 제시외-점포 철재 천막 28㎡

주변

학군

• 367m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 468m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 554m · 방배중학교 · 중학교
• 710m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 735m · 덜위치칼리지 서울
• 843m · 신반포중학교 · 중학교
• 883m · 반포중학교 · 중학교
• 954m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1240m · 서울반원초등학교 · 초등학교
• 1302m · 서울원촌초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · 반포4동주민센터입구 · 서초13, 서초14, 서초21
• 215m · 서래마을입구 · 서초13
• 231m · 서래마을입구 · 6703, N6703, 서초14, 서초21
• 254m · 서래마을.서래글로벌빌리지센터 · 서초13
• 270m · 서울지방조달청.서울성모병원 · 405, 5413, 740, 서초13, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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