서울중앙지법 2017타경2350-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-02-27 · 경매접수
2. 17-02-28 · 경매개시결정
3. 17-05-22 · 배당요구종기
4. 17-09-06 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 8982만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

111.82㎡ (33.8평)

토지면적

1682.00㎡ (508.8평)

제시외면적

14.50

보증금

7898만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

10계 · 530-2714, 530-2518

도로명주소

신흥말길

건물 · 대지권

건물

111.82㎡ (33.8평) · 전

대지권

내곡동 1-1135

호

단층

당사자

채권자

이영윤

채무자

김희문

소유자

조완준

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "강남서초예비군훈련장" 북서측 인근에 위치하<br />는 부동산으로서, 본건의 북측 부근에 주택이 밀집한 신흥마을이 위치하고, 자연마을<br />주위로 전/답 등의 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재하는 개발제한지역으로서, 제반<br />주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건이 소재한 토지까지 차량 출입은 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스 및 마을버<br />스정류장이 소재하고 있는 바, 제반대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 1), 2)토지는 공히 북서 하향의 완경사지를 이루며, 형상은 대체로 사다리형<br />(부정형)의 토지로서, 기호 1)토지는 주택부지와 "전"으로 이용중이고, 주택이 위치한<br />부분이 남측의 "전"보다 저지이고, 기호 2)토지는 주택부지와 "전"으로 이용중이고, 전<br />체적으로 도로보다는 고지로서, 주택이 위치한 부분은 "전"보다 고지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 1)토지는 일부가 현황도로이고, 남동측으로 노폭 3-4m의 아스콘 포장도로에<br />접하고, 기호 2)토지는 북서측으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 도로의<br />폭과 구조, 상태는 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획시설 공원, 도로(저촉), <br />- 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,<br />- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />- 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />- 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />- 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />- 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />- 토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br />- 기타 자세한 사항은 관할구청 해당과에 문의하시거나 토지이용계획확인서를 참조바람.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지의 지상에 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재<br />하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지는 공히 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나 현황은 공히 일부가 전기<br />타(주거용 외)로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였음(미상).<br /> <br />2) 기타<br /> 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가)건물 : 공부상 블록조 스레트지붕(현황 판넬조 판넬지붕) 단층건으로서,<br /> (사용승인일자 : 1976. 11. 00, 증축) <br /><br /> 외벽 : 판넬 및 비닐사이딩 붙임 등,<br /> 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, <br /> 창호 : 하이새시조 창호 등임.<br /><br />기호 나)건물 : 공부상 블록조 스레트지붕(현황 칼라강판 지붕) 단층건으로서,<br /> (사용승인일자 : 1976. 11. 00, 증축)<br /><br /> 외벽 : 시멘몰탈 마감 등,<br /> 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,<br /> 창호 : 하이새시조 창호 등임.<br /> <br />기호 다)건물 : 공부상 블록조 스레트지붕(현황 판넬조 판넬지붕) 단층건으로서, <br /> (사용승인일자 : 1976. 11. 00, 증축)<br /> <br /> 외벽 : 판넬 마감 등,<br /> 내벽 : 벽지 도매 및 타일 마감 등,<br /> 창호 : 하이새시조 창호 등임.<br /> <br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 공히 주거용으로 이용중이며, 각 건물별 이용상태는 아래와 같음.<br /><br />기호 가) : 주택(방2, 거실, 주방겸방, 화장실겸욕실, 현관 등)으로 이용중이고, <br /> <br />기호 나) : 주택(방3, 거실겸주방, 화장실겸욕실 등)으로 이용중이고, <br /><br />기호 다) : 주택(방3, 거실겸주방, 세탁실, 화장실겸욕실 등)임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 각 건물에 일반적인 위생설비 및 급배수설비와 유류보일러에 의한 난방설비 등이<br />되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물에 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 구조 및 규모, 이용상태<br />등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 의뢰목록에 따르면 건물 가)-다)의 용도가 돈사로 표기되어 있으나 현황은 주택이<br />며, 구조와 면적에서 공부와 현황이 상이하오니 감정평가명세표 등을 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 본건 임대관계는 거주인 및 이해관계인 부재로 미상임.<br /><br /> 2) 건물 개황 및 구조<br /> 본 건물의 내부구조와 이용상태는 현장조사한 내용과 평가전례[2016.12.20, 하나<br /> 161025-00-018, 2016타경11944] 등을 참고하여, 경매참가자 등이 내용을 참고 할<br /> 수 있도록 건물개황 및 내부구조를 개략적으로 도시하였음을 알려드리며, 실제와<br /> 비교시 차이가 날 수 있으니 경매업무 진행시 재차 확인하여 주시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 내곡동 1-1135 · 토지 · 전
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 신흥말길 108 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 내곡동 1-1754 · 토지 · 전
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 신흥말길 113 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

1. 본건 부동산 목록2.4.는 돈사를 개축하여 주거로 사용하고 있고, 목록1.토지 일부는 도로로 이용하고 있는 것으로 보임.(정확한 것은 측량감정 필요) 2.본건 부동산 목록2.4.에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인들과 면담) 3.본건 부동산 목록4.일부는 폐문부재로, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대를 임차인으로 보고함.

부동산표시목록

교부권자

서울특별시서초구

소유자

조○○

임차인

길○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

전○○

채권자

이○○

채무자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-09-06 · 서울특별시 서초구 내곡동 1-1135 · 전 1018㎡ 제시외-보일러실 판넬조 10.0㎡ -창고 파이프조 4.5㎡
• 17-09-06 · 서울특별시 서초구 신흥말길 108 · 블록조 스레트 지붕 단층 돈사 31.34㎡
• 17-09-06 · 서울특별시 서초구 내곡동 1-1754 · 전 664㎡ 제시외-가추 철파이프조 110.5㎡ -보일러실 판넬조 13.0㎡ -보일러실 판넬조 3.0㎡
• 17-09-06 · 서울특별시 서초구 신흥말길 113 · 블록조 스레트지붕 단층 돈사 32.99㎡ 블록조 스레트지붕 단층 돈사 32.99㎡

주변

학군

• 1477m · 다니엘학교

버스

• 283m · 내곡터널진입(미정차) · 1101, 1101N, 3201, 3800, 9400, 9800, G3202, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주
• 484m · 예비군훈련장 · 서초09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다