서울중앙지법 2017타경3643-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-03-30 · 경매접수
2. 17-03-31 · 경매개시결정
3. 17-06-22 · 배당요구종기
4. 17-12-12 · 3차 매각기일 · 최저가 21억 4400만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

106.67㎡ (32.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1440만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9156만

담당계

3계 · 530-1815(구내:1815)

도로명주소

강남대로

건물 · 대지권

건물

106.67㎡ (32.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1328-11

당사자

채권자

주식회사 하나은행(변경전 상호 : 주식회사 한국외환은행)

채무자

김수이

소유자

최경애 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-12-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

평가대상 부동산은 서울특별시 서초구 "강남역(신분당선)" 남측 인근에 위치하고, 주위근<br />는 업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 업무 및 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상 부동산까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 강남역(신분당선, <br />2호선)등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 20층 건물 내 1층 103호로서,<br />외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등.<br />내벽: 인테리어 마감 등.<br />창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

평가대상 부동산은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

냉·난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지시설, 소화전설비, 승강기 등이 구비되어있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

전체 부지는 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

전체 부지는 북동측 및 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 50미터 및 10미터, 8미터의 <br />포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(서초로지구), 도로<br />(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 강남대로 359, 1층103호 (서초동,대우도씨에빛2) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건 부동산은 한식당으로 이용중이며, 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 관리사무소 팀장 및 임차인의 직원과 면담)

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

주식회사하나은행

가압류권자

중소기업중앙회

교부권자

국민건강보험공단강남동부지사

교부권자

서울특별시서초구

교부권자

서초세무서

교부권자

영등포세무서

근저당권자

강○○

근저당권자

주식회사하나은행

소유자

최○○

임차인

김○○(강남정)

채권자

주식회사 하나은행(변경전 상호 : 주식회사 한국외환은행)

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-12-12 · 서울특별시 서초구 강남대로 359, 1층103호 (서초동,대우도씨에빛2) · 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 20층 업무시설(오피스텔) 제1,2종근린생활시설 지7 1087.98㎡ 지6 1549.23㎡ 지5 1549.23㎡ 지4 1549.23㎡ 지3 1549.23㎡ 지2 1539.94㎡ 지1 1547.03㎡ 1층 977.24㎡ 2층 982.03㎡ 3층 1031.94㎡ 4층 1031.94㎡ 5층 1031.94㎡ 6층 1031.94㎡ 7층 1031.94㎡ 8층 1031.94㎡ 9층 1031.94㎡ 10층 1031.94㎡ 11층 1031.94㎡ 12층 1031.94㎡ 13층 1031.94㎡ 14층 1031.94㎡ 15층 1031.94㎡ 16층 1031.94㎡ 17층 1031.94㎡ 18층 1031.94㎡ 19층 1031.94㎡ 20층 1031.94㎡ 옥탑1 128.58㎡ 옥탑2 128.58㎡ 철골철근콘크리트구조 106.665㎡

주변

학군

• 358m · 서운중학교 · 중학교
• 431m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 461m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 718m · 서일중학교 · 중학교
• 749m · 오디세이학교 이룸
• 796m · 서초문화예술정보학교
• 812m · 국기원
• 928m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 1018m · 은성중학교 · 중학교
• 1174m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 1189m · 서울교육대학교 · 대학교

버스

• 18m · 강남역도시에빛 · 1311, 1311B, 3100, 3100N, 5200, 5300, 9500, 9501, 9802, G7426, M6450, M6457
• 25m · 강남역티월드 · 1241, 1241(예약), 4403, 4403(예약), 9004, 9700, M4403, M4403(예약)
• 26m · 강남역5번출구 · 1241(예약)용인, 1241용인, 4403(예약)화성, 4403화성, 9004성남, 9700고양, 9711, M4403(예약)화성, M4403화성
• 42m · 삼성화재서초타워(미정차) · 1006, 1101, 1101N, 1151, 1551, 1551B화성, 1552, 1560A, 3000, 3002, 3003, 3007, 3030, 3100, 3101, 3102, 3401, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M5443, M6410
• 50m · 신분당선강남역(중) · 1550, 1550(예약), 1560B, 1570, 1570(예약), 3030, 3100, 3100N, 4401, 4402, 5001-1B, 5001B, 5002B, 5003B, 917, 9202, 9400, 9800, M6458, M6463, P9201(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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