서울중앙지법 2017타경3742-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-03-31 · 경매접수
2. 17-04-03 · 경매개시결정
3. 17-06-26 · 배당요구종기
4. 17-09-14 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 4400만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

445.71㎡ (134.8평)

제시외면적

없음

보증금

7440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8098만

담당계

11계 · 02-530-2715

도로명주소

동광로11길

건물 · 대지권

건물

445.71㎡ (134.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

방배동 768-11

당사자

채권자

주식회사 국민은행

채무자

김영진

소유자

김영진

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서래초등학교" 남서측 인근 방배동카페골목<br /> 주변에 위치하는 연립주택(통칭: 하얀연립) 가동 2층건 내 3호(1층, 2층, 지하실)로서<br /> 주변은 소규모의 아파트와 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주상복합건물, 재래시장,<br /> 주점 및 일반음식점 등 각종 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재하는 제2종일반<br /> 주거지역 내 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고<br /> 지하철역(7호선 내방역, 4호선 및 7호선 이수역 등)의 거리 등으로 보아 대중교통편의<br /> 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

세멘벽돌조 세멘기와지붕 2층건 내 1층, 2층, 지하실 3호로서<br /> 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등<br /> 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 <br /> 천정: 벽지마감 등<br /> 바닥: 모노륨 및 타일붙임 등<br /> 창호: 목재 및 알루미늄샷시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택으로서 1층, 2층은 내부계단을 이용하는 복층형으로<br /> 1층은 방2, 주방, 거실, 욕실, 내부계단, 화장실, 지하실출입구 및 계단으로 이용중임.<br /> 2층은 방3, 거실, 내부계단, 다용도실로 이용중임.<br /> 지하실은 별도의 출입구를 이용하여 방2, 거실 겸 주방, 계단으로 이용중임. <br /> * 제시외건물 (ㄱ)에 창고 약 14.9㎡, (ㄴ)에 온실 약 4.3㎡ 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며 위생.급배수설비 등을 갖추었음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 평탄한 정방형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

노폭 약 6미터의 포장도로와 남서측으로 접하는 토지로 차량출입 가능함. <br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br /> 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 <br /> 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 3호의 1층, 2층은 임대중이었고 기준시점 현재는 이주후 거주하지 않은 상태로<br /> 탐문되었으나 정확한 내역은 미상임.<br /><br /> * 등기사항전부증명서에 주택임차권(임차보증금: 금145,500,000원, 임차권자: 강양미,<br /> 범위: 건물 전부 중 1층과 2층 전부) 등기되어 있는 바, 참고하시기 바람.<br /> <br /> 지하실은 소유자 가족이 거주중으로 탐문되었으나 정확한 내역은 미상임.<br /> <br /> 집합건축물대장(전유부)에 2016.02.22일 주거개선과-5563(2016.02.19)호에 의거 위반<br /> 건축물 표시[가동3호 구조: 판넬/판넬, 용도: 창고, 면적: 8㎡] 되어있는 바 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 768-11 가동 3호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

본건 부동산에 3회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인 의뢰 결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대 없다고 함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단서초북부지사

교부권자

서울특별시서초구

배당요구권자

강○○

압류권자

서울특별시서초구

임차권자

강○○

채권자

주식회사 국민은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-09-14 · 서울특별시 서초구 방배동 768-11 가동 3호 · 세멘벽돌조 세멘기와지붕 2층 연립주택 1층 111.41㎡ 2층 111.41㎡ 지하실 111.41㎡ 세멘벽돌조 1층 37.16㎡ 2층 37.16㎡ 지하실 37.16㎡

주변

학군

• 364m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 440m · 경문고등학교 · 고등학교
• 604m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 648m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 655m · 서문여자중학교 · 중학교
• 721m · 동작중학교 · 중학교
• 755m · 서울동작초등학교 · 초등학교
• 807m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 839m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 1105m · 반포중학교 · 중학교
• 1144m · 방배중학교 · 중학교

버스

• 58m · 남부시장 · 서초15
• 92m · 남부시장 · 서초15
• 121m · 삼호교회 · 서초15
• 258m · 정금마을.방배경찰서(중) · 11-2, 11-5, 7007-1
• 260m · 정금마을.방배경찰서 · 11-2안양, 11-5안양, 350, 4212, 4318, 502, 540, 5524, 6016, 643, 7007-1용인, 752, 8541, 서초05, 서초06, 서초16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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