경매· 상가
서울중앙지법 2017타경8082-1
서울특별시 서초구 서초동 1317
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가44억 3206만432만/평· 감정가 55억 4007만 (80%)
담당계2계530-1814(구내:1814)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 44억 3206만감정가 대비 80%
- 감정가
- 55억 4007만
- 최저 평당가
- 432만/평건물면적 기준 · 총액 44억 3206만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 46억 934만 ~ 53억 9381만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 44억 3206만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 3390.58㎡ (1025.6평)
- 토지면적
- 75.58㎡ (22.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4억 4320만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9792만
- 담당계
- 2계 · 530-1814(구내:1814)
- 도로명주소
- 강남대로61길
건물 · 대지권
- 건물
- 3390.58㎡ (1025.6평) · 상가
- 대지권
- 서초동 1317
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 19-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건(기호2)은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서초초등학교" 남동측 인근에 <br />위치하며, 부근은 상업용건물, 업무용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지<br />대로서 제반 주위환경은 양호함.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건(기호2)까지 제반 차량 출입이 가능하며, 도보 가능 거리내에 노선버스정류장 및 <br />지하철 2호선, 신분당선(강남역)등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
본건(기호2)은 장방형의 토지로서, 상업용 건부지의 일부로서 주차장으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건(기호2) 북동측으로 세로한면에 접하며, 인접필지와 일단지로 북서측 및 남서측<br />으로 중로각지에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서초로지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의<br />관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에<br />반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군<br />사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 <br />설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건(기호2) 지상에 제시외 건물 2-1(식당, 파이프조 및 판넬 40㎡)이 소재하는 것으로<br />귀 제시목록상에 표기되어 있으나, 현황 "멸실" 상태임.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호 1 <br />철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건으로서,<br />1994년 04월 30일 사용승인 되었으며,<br />외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등,<br />내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,<br />창 호 : 샷시 창 등임.<br />더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
본건(기호1) 1층, 2층, 3층, 지하층 : 근린생활시설로 이용중임.<br />본건(기호1) 옥탑층 : 계단실, 물탱크실, 기계실 등으로 이용중임.<br />(후면 "내부구조도" 참조)
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생시설 및 급배수시설, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.<br /><br />
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 19-06-24 | sd | 2019.06.25 도달 |
| 19-06-10 | sd | 2019.06.13 도달 |
| 18-04-19 | sd | 2018.05.04 도달 |
| 18-03-16 | sd | 2018.03.21 수취인불명 |
| 18-02-28 | sd | 2018.03.04 수취인불명 |
| 17-08-17 | sd | 2017.08.21 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1317 · 건물 · 근린생활시설
목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1317-34 · 토지 · 대지
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 10명
점유 0명
본건 부동산을 방문하여 관리사무소장 문의와 부동산 현황 등을 종합하여 별지 임대차관계조사서와 같이 보고함
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 디오티카 | 점포 | 신흥빌딩 1층 1호 | 250,000,000 | 2015.11.10.~2017.11.09. |
| 김○○ | 점포 | 지하 1층 | 600,000,000 | 2017.09.30.~2022.09.29. |
| 주식회사 버터핑거팬케익스코리아 | 점포 | 1,2층 | 300,000,000 | 2015.10.26.~2018.08.25. |
| 박○○ | 점포 | 지하1층 | 50,000,000 | 2017.09.30.~2022.09.29. |
| 한○○ | 점포 | 1층 107호 | 2015.12.10.~2016.12.10. | |
| 명○○ | 점포 | 1층 | 30,000,000 | 2017.10.21.~2019.10.20. |
| 서○○ | 점포 | 1층 | 2015.12.01.~2017.11.09. | |
| (주)비지에프리테일 강남해커스점 | 점포 | 1층 | 200,000,000 | 2016.04.15.~2018.04.14. |
| (주)이춘복스시강남 | 점포 | 신흥빌딩 1,2층 | 700,000,000 | 2016.03.01.~2026.02.28. |
| 써스티몽크 강남역점 | 점포 | 1층, 2층 | 230,000,000 | 2017.03.29.~2020.07.31. |
부동산표시목록
공유자 주OO
공유자 주○○
공유자 주○○
공유자 주○○
공유자 주○○
공유자 허OO
공유자 허○○
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서울특별시서초구
근저당권부질권자 주식회사그린앤테크
근저당권부질권자 주식회사케이종합서비스
근저당권자 유OO
근저당권자 주OO
근저당권자 주○○
근저당권자 주식회사 위니더스(주식회사푸른상호저축은행의 양수인)
근저당권자 주식회사신한은행
배당요구권자 구○○
배당요구권자 구희철의 양수인 주길남
배당요구권자 권○○
배당요구권자 노○○
배당요구권자 유OOOOOOOOO
배당요구권자 유한회사송화주류상사
배당요구권자 최○○
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOOOOO
임차인 (주) OOOO
임차인 (주)OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOO OOOOOO
임차인 (주)쉘위(대표:한재권)
임차인 (주)해커스어학원 강남제2별관
임차인 김OO
임차인 김○○(스쿨푸드)
임차인 김○○(버터핑거팬케익스)
임차인 명OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 신○○(제오헤어)
임차인 써OOOO OOOO
임차인 정○○(버거킹강남역점)
임차인 주OOO OOOOOOOOOOO
임차인 주○○(이머브루어리)
임차인 주○○(주차장)
임차인 한OO
채권자 이OO
채권자 이○○
채무자겸소유자 주OO
채무자겸소유자 주○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주) 디오티 카 | 신흥빌 딩 1층 1호 | 2016.04.29 | 2015.11.10.~2 017.11.09. | 250,000,000 · 16,000,000 | |
| (주)비 지에프 리테일 강남해 커스점 | 1층 | 2017.10.16 | 2016.04.15.~2 018.04.14. | 200,000,000 · 14,000,000 | |
| (주)이 춘복스 시강남 | 신흥빌 딩 1,2층 | 2016.03.28 | 2016.03.01.~2 026.02.28. | 700,000,000 · 33,500,000 | |
| 김○○ | 지하 1층 | 2018.01.26 | 2017.09.30.~2 022.09.29. | 600,000,000 · 40,000,000 | |
| 명○○ | 1층 | 2017.10.20 | 2017.10.21.~2 019.10.20. | 30,000,000 · 14,000,000 | |
| 박○○ | 지하1층 | 2018.01.29 | 2017.09.30.~2 022.09.29. | 50,000,000 · 2,000,000 | |
| 서○○ | 1층 | 2015.12.03 | 2015.12.01.~2 017.11.09. | ||
| 써스티 몽크 강남역 점 | 1층, 2층 | 2017.06.07 | 2017.03.29.~2 020.07.31. | 230,000,000 · 12,000,000 | |
| 주식회 사 버터핑 거팬케 익스코 리아 | 1,2층 | 2018.06.07 | 2015.10.26.~2 018.08.25. | 300,000,000 · 23,000,000 | |
| 한○○ | 1층 107호 | 2015.12.22 | 2015.12.10.~2 016.12.10. |
매각공고
19-05-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1317
19-05-16 · 서울특별시 서초구 서초동 1317-34
당사자
- 채권자
- 이OO 외 1
- 채무자
- 주OO 외 1
- 소유자
- 주OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 124m서울서초초등학교초등학교
- 273m서일중학교중학교
- 550m국기원
- 566m서운중학교중학교
- 774m서울원명초등학교초등학교
- 849m반포고등학교고등학교
- 850m서울서이초등학교초등학교
- 936m서울역삼초등학교초등학교
- 997m서울서원초등학교초등학교
- 1044m서울논현초등학교초등학교
- 1248m오디세이학교 이룸
- 1254m서울교육대학교대학교
버스
- 101m강남역10번출구서초09
- 142m강남역10번출구(미정차)1005, 1100, 1101, 1101N, 1151, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551, 1551B, 1552, 1560A, 1700, 2000, 2000-1, 3008, 3030, 3401, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5100, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6427, 6428, 6600, 7007, 8001, 8502, 9004, 917, 9202, 9303, 9700, G5100, G7426, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, M5438, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
- 148m강남역.서초초교앞서초03
- 152m강남역9번출구040, 146, 1700, 2000, 2000-1, 640, 7007, 740, 8146, 9303, N61, N64, N75, 서초09, 서초10, 서초11
- 162m진흥아파트146, 640, 8146, 서초11
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 46억 934만 ~ 53억 9381만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 서초구 서초동 1317
- 감정가
- 55억 4007만
- 최저가
- 44억 3206만 (80%)
- 건물면적
- 3390.58㎡ (1025.6평)
- 기일
- 19-06-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 44억 3206만 × 104~122% = 46억 934만 ~ 53억 9381만서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 2,553건 — 중간값 111.9%, 사분위 104.0~121.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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