서울중앙지법 2018타경1736-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 18-02-23 경매접수
2. 18-02-26 경매개시결정
3. 18-05-09 배당요구종기
4. 19-04-11 4차 매각기일 · 최저가 5734만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

6.61㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

573만 (최저가의 10%)

청구금액

9590만

담당계

2계 · 530-1814(구내:1814)

도로명주소

신반포로

건물 · 대지권

건물

6.61㎡ (2.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

반포동 1141

상세

법원 서류 · 매각기일 19-04-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철 9호선 "구반포역" 북측 인근에 위치하는 엘루체 제2층 제2099호 및 제4층 제4130호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업용부동산, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "구반포역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상5층건 내<br />2층 2099호 및 4층 4130호로서(사용승인일:1988.12.07)<br /><br />외벽 : 화강석돌붙임 및 강화유리 마감 등, <br />내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어 마감 등,<br />천장 : 자체 인테리어 마감 등,<br />바닥 : 타일깔기 마감 등,<br />창호 : 강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(1): 공부상 판매시설이며 현황 "Amway" 매장 일부로서, 인접호수 및 통로까지<br /> 일괄로 2층 전체를 "Amway" 매장으로 이용중임.<br />본건 기호(2): 공부상 판매시설이나 현황 "엘루체웨딩컨벤션" 예식장 일부로서, 인접호수<br /> 및 통로까지 일괄로 4층 전체를 "엘루체웨딩컨벤션" 예식장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용(판매시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중심지미관지구, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),<br />시장, 지하도로(지하도 출입시설)(저촉), 지하도로(지하층 연결로)(저촉), 가축사육제한<br />구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및<br />주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)<추가기재>건축선지정<br />(도로경계선에서 3m후퇴)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(2)는 집합건축물대장 전유부상 판매시설(소매시장)로 되어 있으나, 현황 "엘루체웨딩컨벤션" 예식장 일부로서 서로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 위치확인은 건축물현황도, 유사평가전례, 내부/외부관찰, 관리사무소 직원의 안내 및 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.<br /><br />2) 본건 상가는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권 상가로서 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2 (상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 구분점포로서의 요건(용도:판매시설, 규모:바닥면적 1,000㎡이상, 일정한 경계표지: 본건 기호(1),(2) 모두 인접호수와 일괄로 이용중인 관계로 인접 점포와 경계벽 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 건물번호표지 되어있지 않음)중 일부(용도 및 규모)만 갖추고 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람.<br /><br />3) 본건 기호(1),(2) 모두 집합건축물대장 표제부 및 전유부상 위반건축물{도시계획과 -13825(2010.10.14)호에 의거 위법건축물 지정[엘루체백화점 옥상, 용도 및 면적:영업장(예식장)236.68㎡, 화장실(영업용)14.88㎡, 비고:3,4,5층 임차관련 예식장증축]}로 등재되어 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 신반포로 23, 2층2099호 (반포동,엘루체) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 신반포로 23, 4층4130호 (반포동,엘루체) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

남양주세무서

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주식회사시드플랜

압류권자

반OOOO

압류권자

반포세무서

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

서울특별시서초구

임차인

암OO

임차인

암○○

임차인

엘OOOOO

임차인

엘루체컨벤션

채권자

주OOO OOOO

채권자

주식회사 국민은행

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

조OOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

매각공고

• 19-04-11 · 서울특별시 서초구 신반포로 23, 2층2099호 (반포동,엘루체) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상5층 판매시설 지4 324.29㎡(식당) 지4 142.28㎡(창고) 지4 547.19㎡(기계,전기실) 지4 748.39㎡(지하주차장) 지3 332.34㎡(관리사무실) 지3 33.55㎡(전기실,공조실) 지3 1711.03㎡(지하주차장) 지3 29.54㎡(휴게실) 지3 409.54㎡(홀) 지2 65.24㎡(전기실,공조실) 지2 2300.64㎡(지하주차장) 지2 150.12㎡(탈의실) 지1 115.02㎡(창고) 지1 308.73㎡(공조실) 지1 125.99㎡(지하주차장) 지1 1966.26㎡(판매시설) 1층 1112.78㎡(판매시설) 2층 40.97㎡(공조실) 2층 1231.35㎡(판매시설) 3층 40.97㎡(공조실) 3층 1231.35㎡(판매시설) 4층 40.97㎡(공조실) 4층 1231.35㎡(판매시설) 5층 40.97㎡(공조실) 5층 1231.35㎡(제2종근린생활시설) 철근콘크리트구조 6.61㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

조OO 외 2

소유자

조OO 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 373m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 469m · 반포중학교 · 중학교
• 660m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 779m · 덜위치칼리지 서울
• 906m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 907m · 신반포중학교 · 중학교
• 971m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 1144m · 동작중학교 · 중학교
• 1169m · 경문고등학교 · 고등학교
• 1239m · 서울동작초등학교 · 초등학교
• 1286m · 방배중학교 · 중학교
• 1404m · 서문여자고등학교 · 고등학교

버스

• 172m · 구반포역.세화고등학교 · 0411, 148, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641
• 254m · 이수교차로(미정차) · 6427, 6428, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음2
• 254m · 구반포역.세화고등학교 · 0411, 148, 3420, 345, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641, 9408, 9500, 9501, 9802
• 308m · 이수교차로(가상) · 9500인천, 9501인천, 9802인천, M6457인천
• 324m · 이수교차로(미정차) · 5101, 6427, 6428, 8842광주, 9500, 9501, 9802, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M6457, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 신반포로 23, 2층2099호 (반포동,엘루체)

감정가

1억 1200만

최저가

5734만 (51%)

건물면적

6.61㎡ (2.0평)

기일

19-04-11

등기부현황

등기 기재 없음