서울중앙지법 2018타경103540-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-06-19 · 경매접수
2. 18-08-06 · 경매개시결정
3. 18-10-18 · 배당요구종기
4. 19-12-10 · 2차 매각기일 · 최저가 6042만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

115.15㎡ (34.8평)

제시외면적

없음

보증금

604만 (최저가의 10%)

청구금액

1675만

담당계

21계 · 530-1822

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

염곡동 11-1 · 개발제한구역

당사자

채권자

한OOOOOOO 외 1

채무자

노OO 외 1

소유자

노OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 19-12-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 세곡동 소재 "세곡동사거리" 북측 인근 및 서울특별시 서초구 염곡동 소재 "내곡동주민센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건에 인접한 토지를 통해서 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 정류장까지의 거리 및 운행횟수를 고려할 시 제반교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(2),(5) 공히 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 정류장까지의 거리 및 운행횟수를 고려할 시 제반교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 서측 하향의 완경사지로서 부정형의 토지이며, 현황 자연림 상태임. 본건 기호(2) 남서측 하향의 완경사지로서 부정형의 토지이며, 현황 전으로 이용중임. 본건 기호(3) 남서측 하향의 완경사지로서 삼각형의 토지이며, 현황 전으로 이용중임. 본건 기호(4) 남서측 하향의 완경사지로서 대체로 사다리형의 토지이며, 현황 전으로 이용중임. 본건 기호(5) 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1),(3),(4) 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해서 출입이 가능함. 본건 기호(2),(5) 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)임. 본건 기호(2)-(4) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역<추가기재>농지법 제8조 규정이 적용되는 농지임. 본건 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(2016-09-22)(저촉) <추가기재>농지법 제8조 규정이 적용되는 농지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며, 본건 평가 시 소재지, 면적 등은 귀 제시목록 및 지적공부를 기준으로 하였으며 위치확인은 지적도에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매진행시 재확인바람. 2) (나) 본건 기호(2),(4),(5) 토지 지상에 식재되어 있는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 토지 지상에 식재되어 있는 조경수 및 수목 등은 인근 조경업체에서 식재하여 관리하는 것으로 구두탐문조사 되었으나, 소유권에 대하여 정확한 확인이 어려운 상태이고 또한 귀 제시목록 및 단독효용가치를 종합 참작하여 본 감정에서는 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참조하시기 바람. 4) 본건 기호(1) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘비오톱1등급(2015-06-18)’에 저촉되어 있는 바 이 부분의 면적은 ‘토지이용계획확인서’상 도면 및 지적도면을 기준으로 개략적으로 산출하여 후첨 개별요인중 행정적 조건에 반영하여 가격산정 하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. 5) 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘비오톱1등급(2016-09-22)’에 저촉되어 있으나 그 면적이 협소하여 본건에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는 바 본 감정에서는 이에 구애됨 없이 정상평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. 6) 본건 기호(1)-(5) 토지는 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적 사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 율현동 산21-3 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 염곡동 11-1 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 염곡동 11-3 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 염곡동 11-4 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 염곡동 16 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

-1.목록 부동산은 강남구 세곡동 주민센터 맞은편 밤고개로 왕복 8차선 대로변 주변에 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOOOO

가압류권자

충주에덴신용협동조합

가압류권자

한국자산관리공사

공유자

김OOOOO

공유자

김제시카재숙

공유자

노OO

공유자

노○○

공유자

노○○

공유자

노○○

공유자

노○○

공유자

차OO

공유자

차○○

공유자

최OO

공유자

최○○

공유자

최○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

계OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

작전동새마을금고

기타

노OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

충OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국민건강보험공단

지상권자

계OOOOOO

지상권자

작전동새마을금고

채권자

한OOOOOOO

채권자

한국자산관리공사

채무자겸소유자

노OO

채무자겸소유자

노○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-12-10 · 서울특별시 서초구 염곡동 11-1 · 전 843㎡ (노성욱 지분 26분의 2 전부)
• 19-12-10 · 서울특별시 서초구 염곡동 11-3 · 답 26㎡ (노성욱 지분 26분의 2 전부)
• 19-12-10 · 서울특별시 서초구 염곡동 11-4 · 답 628㎡ (노성욱 지분 26분의 2 전부)

주변

학군

• 662m · 서울나래학교
• 983m · 서울언남초등학교 · 초등학교
• 1223m · 내곡중학교 · 중학교

버스

• 497m · 탑성마을 · 서초09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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