서울중앙지법 2018타경106570-5

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

174.81㎡ (52.9평)

제시외면적

없음

보증금

4640만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9093만

담당계

8계 · 530-1813(구내:1813)

도로명주소

서초대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 174.81㎡ (52.9평) · 콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1679-1

호

15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 지하철2,5호선 "을지로4가역" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업용시설, 오피스텔, 시장, 국립중앙의료원 및 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "을지로4가역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장 및 지하철2,3호선 "교대역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건 내 제지1층 제비103호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2004-06-04) 외 벽 : 연와치장 쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 등, 바 닥 : 테코타일 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제2층 제202호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2006-02-02) 외 벽 : 석재붙임 및 법랑판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

근린생활시설(윈당구클럽)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스보일러에의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄 3필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설 외 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 9필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 북측으로 서초대로 및 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 남측으로 을지로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

1679-1번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(서초로), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴) 1679-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(서초로), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴) 1649-4번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(서초로),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

39-1, 37-2, 37-3, 37-23, 38-6번지 : 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획 (방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16.입안실효예정일:2016.05.16]), 중심지미관지구, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24) 37-4번지 :일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일: 2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 중심지미관지구, 지구단위계획구역(2015-04 -30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24) 37-18번지 :일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(2015-04-30) (동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24) 38-1, 38-5번지 :일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 7838만 ~ 5억 4102만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 서초대로 360, 지1층비103호 (서초동,서초동코업레지던스)

감정가

5억 8000만

최저가

4억 6400만 (80%)

건물면적

174.81㎡ (52.9평)

기일

19-08-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음