경매 · 상가
서울중앙지법 2020타경2268-1 NF
서울특별시 서초구 양재동 249-14
매각기일 (지난 기일) · 취하
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 서초구 양재동 249-14
- 감정가
- 75억 7669만
- 최저가
- 75억 7669만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 2089.11㎡ (632.0평) · 토지 440.50㎡ (133.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 75억 7669만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2089.11㎡ (632.0평)
- 토지면적
- 440.50㎡ (133.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7억 5766만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억
- 도로명주소
- 마방로2길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 2089.11㎡ (632.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 양재동 249-14 · 제2종일반주거지역
- 호
- 7층, 1층, 지하1층, 지하2층, 옥탑, 7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층
당사자
- 채권자
- 노OOOOOO 외 1
- 채무자
- 반OO
- 소유자
- 반OO
상세
법원 서류 · 매각기일 21-12-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건 기호1은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재시민의 숲 " 북동측 인근에 위치한 근린생활시설 부지로, 본건 서측 인근 강남대로변 및 북측 인근 마방로변으로 근린생활시설 들이 위치하고 있고 도로 후면으로 빌라, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있는 지대로 본건 주변으로 업무용 상업용 시설이 위치하고 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건 서측 강남대로변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철 신분당선 "양재시민의 숲역"이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 본건 토지는 정방형에 가까운 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> · 지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) ·기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 24m이하 ·(대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 세차장 제외) 등 ·건축한계선 : 폭1m
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 철골조 및 철근콘크리트조 제지하2층/지상7층 근린생활시설 건으로, 외벽 : 페어글라스 마감, 드라이비트 마감, 몰탈위페인팅 마감, 지상 주차장 SMB천정 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일 마감, 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등 임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 지하2층: 기계실, 계단실 등, 지하1층: 지하 주차장, 관리실, 계단실 등, 1층 : 지상주차장, 1층 로비, 계단실 등, 2층-7층 : 사무소,계단실 등, 옥탑1층 : 창고, 계단실 등, 옥탑2층 : 창고, 물탱크실, 기계실 등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 시스템에어컨설비, 1층 지상주차장, 지하1층 주차장 시설 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 후첨 "지적개황도" ,"내부구조도","사진용지" 참조
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 건축물대장상 2층,3층 용도는 근린생활시설(일반음식점), 4층은 근린생활시설(당구장)으로 기재되어 있으나 현황은 "사무소"로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 각 층 사무소는 임차인이 임차하고 있는 것으로 탐문 조사되었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-12-17 | mg |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 249-14 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 서울특별시 서초구 마방로2길 9 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0명
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 8명
이건 부동산 건물의 지층과 1층은 주차장, 2층부터 7층까지는 임대차관계조사서의 임차인이 각 점유하고 있음.
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)비에스씨(권민철) | 기타 - 사무실 | 2층, 3층 | 70,000,000 | |
| (주)포도에이앤피(라의형) | 기타 - 사무실 | 4층 | 60,000,000 | |
| 주식회사 경원피앤비(박성열) | 기타 - 사무실 | 4층 일부 | ||
| (주)맥스교육(신난향) | 기타 - 사무실 | 5층 | 50,000,000 | |
| (주)에스앤씨스토리(신진성) | 기타 - 사무실 | 6층 | 50,000,000 | |
| (주)케이엠시스(반정원) | 기타 - 사무실 | 7층 | ||
| 주식회사희망랜드대부(박성열) | 기타 - 사무실 | 4층 일부 | ||
| 주식회사 아람누리대부(변가연) | 기타 - 사무실 | 4층 일부 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOO
- 교부권자
- 서OOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 근저당권부질권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 노OOOOOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOO
- 근저당권자
- 웰OOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 이OO
- 임차인
- (주)OOOO
- 임차인
- (주)OOOO(OOO)
- 임차인
- (주)OOOOO(OOO)
- 임차인
- (주)OOOOOO(OOO)
- 임차인
- (주)OOOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO(OOO)
- 점유자
- (주)OOOOOO(OOO)
- 점유자
- 주OOO OOOOOO(OOO)
- 채권자
- 노OOOOOO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 반OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)경 원피앤 비(박성 열) | 4층 일부 | 2019.05.02 | |||
| (주)맥 스교육( 신난향) | 5층 | 2018.11.06 | 50`000`000 · 3`200`000 | ||
| (주)맥 스교육( 신난향) | 5층전부 | 2018.11.6. | 2018.11.12~20 20.11.11 | 50`000`000 · 3`200`000 | 2020.07.09 |
| (주)비 에스씨 | 2층` 3층 | 2019.02.11 | 70`000`000 · 4`000`000 | ||
| (주)비 에스씨 | 3층 | 2019.2.1.~202 1.1.31. | 70`000`000 · 3`500`000 | 2020.06.04 | |
| (주)비 에스씨 | 2층 | 2019.2.1. ~2021.1.31. | 70`000`000 · 4`000`000 | 2020.06.04 | |
| (주)아 람누리 대부(변 가연) | 4층 일부 | 2019.10.30 | |||
| (주)에 스앤씨 스토리 | 6층 | 2013.06.24 | 50`000`000 · 2`970`000 | ||
| (주)에 스앤씨 스토리 | 6층 전부 | 2013.6.10. ~ | 50`000`000 · 2`700`000 | 2020.06.26 | |
| (주)케 이엠시 스(반정 원) | 7층 | 2002.01.10 | 1`000`000 | ||
| (주)포 도에이 앤피(라 의형) | 4층 | 2018.10.16 | 60`000`000 · 3`300`000 | ||
| (주)포 도에이 앤피(라 의형) | 4층 | 2018.10.10 | 2018.10.15~20 20.10.14. | 60`000`000 · 3`100`000 | 2020.07.07 |
매각공고
- 21-12-21 · 서울특별시 서초구 양재동 249-14 · 대 440.5㎡
- 21-12-21 · 서울특별시 서초구 마방로2길 9 · 철골조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 지하2층 154.46평방미터 지하1층 340.70평방미터 지하1층 30.06평방미터 1층 199.67평방미터 1층 55.96평방미터 2층 253.93평방미터 3층 255.27평방미터 4층 255.27평방미터 5층 206.01평방미터 6층 159.82평방미터 7층 119.37평방미터 옥탑 28.92평방미터(연면적제외) 옥탑 29.67평방미터(연면적제외)
주변
학군
- 313m · 언남고등학교 · 고등학교
- 343m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
- 435m · 언남중학교 · 중학교
- 657m · 양재초등학교 · 초등학교
- 825m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
- 1096m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
- 1151m · 강당
- 1169m · 서울포이초등학교 · 초등학교
- 1208m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
- 1225m · 양재고등학교 · 고등학교
- 1272m · 코리아외국인학교
- 1273m · Korea Foreign School
버스
- 47m · 매헌시민의숲사거리 · 0411, 11-3안양, 140, 400, 405, 421, 4432, 6과천, 8442출근, 8442퇴근
- 47m · 언남고교 · 11-3, 6
- 55m · 매헌시민의숲 · 서초20
- 96m · 매헌시민의숲사거리 · 440, 441, 452, 470, 741, 9404, 9408, 9409
- 99m · 매헌시민의숲 · 0411, 11-3, 140, 400, 405, 421, 4432, 6, 8442출근, 8442퇴근, 서초20
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
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서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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