경매· 다세대주택
서울중앙지법 2020타경101073-4 NF
서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층104호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3568만2천만/평· 감정가 2억 1200만 (64%)
담당계2계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3568만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3568만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 3568만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.11㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 22.61㎡ (6.8평)
- 토지면적
- 11.11㎡ (3.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1356만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로350길
건물 · 대지권
- 건물
- 14층 건물 · NF · 22.61㎡ (6.8평) · 4 · 다세대주택
- 대지권
- 양재동 11-50 · 11.11㎡ (3.4평)
- 호
- 1층104호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 "양재역"이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대 주택 및 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 스톤코트 및 대리석 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
1-4층 : 다세대주택으로서, 원룸, 욕실 겸 화장실1, 보일러실, 현관 등으로 이용중임. 지층 비101호 : 공부상 제2종근린생활시설 "사무소"이나 현황은 출입문에 "명품마사지" 업소 표시되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조지역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
지층비101호는 집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지" 표시)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 지층비101호에 대한 내부확인을 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재로 확인이 불가능하여 건축물대장상의 "건축물현황도",인근주민 및 인근부동산중개업소,외부관찰 등에 의거 현황조사 하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 "양재역"이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대 주택 및 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 스톤코트 및 대리석 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
1-4층 : 다세대주택으로서, 원룸, 욕실 겸 화장실1, 보일러실, 현관 등으로 이용중임. 지층 비101호 : 공부상 제2종근린생활시설 "사무소"이나 현황은 출입문에 "명품마사지" 업소 표시되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조지역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
지층비101호는 집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지" 표시)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 지층비101호에 대한 내부확인을 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재로 확인이 불가능하여 건축물대장상의 "건축물현황도",인근주민 및 인근부동산중개업소,외부관찰 등에 의거 현황조사 하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 수취인불명 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.29 폐문부재 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 이사불명 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.16 송달간주 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.16 송달간주 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.16 송달간주 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.01 주소불명 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.01 주소불명 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.09 송달간주 |
| 25-04-21 | sd | 2025.04.28 폐문부재 |
| 22-01-17 | sd | 2022.01.20 도달 |
| 22-01-12 | mg | — |
| 22-01-12 | mg | — |
| 22-01-12 | mg | — |
| 22-01-12 | mg | — |
| 21-10-12 | sd | 2021.10.27 도달 |
| 21-09-02 | sd | 2021.09.03 주소불명 |
| 21-08-12 | sd | 2021.08.13 수취인불명 |
| 21-06-25 | sd | 2021.06.27 폐문부재 |
| 21-05-06 | sd | 2021.05.08 수취인부재 |
| 21-04-08 | sd | 2021.04.15 폐문부재 |
| 20-03-19 | sd | 2020.04.03 도달 |
| 20-03-05 | sd | 2020.03.11 기타 |
| 20-02-24 | sd | 2020.02.26 기타 |
| 20-02-10 | sd | 2020.02.17 폐문부재 |
| 20-02-10 | sd | 2020.02.11 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 지층비101호 · 집합건물 · 주상복합
목록 10 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 11 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층303호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 12 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층304호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 13 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 4층401호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 14 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 4층402호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층102호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 3 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층103호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 4 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층104호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 5 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 2층201호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 6 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택
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현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 지층비101호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 1층102호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 1층103호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 1층104호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층201호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층203호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층204호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층301호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층302호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층303호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층304호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 4층401호
부동산 서울특별시 서초구 양재동 11-50 4층402호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 지층비101호 | 15,000,000 | ||
| 박○○ | 102호 | 150,000,000 | ||
| 배○○ | 103호 | 100,000,000 | ||
| 최○○ | 104호 | 100,000,000 | ||
| 정○○ | 201호 | 180,000,000 | ||
| 문○○ | 202호 | 170,000,000 | ||
| 김○○ | 203호 | 180,000,000 | ||
| 장○○ | 204호 | 180,000,000 | ||
| 변○○ | 미상 | |||
| 한○○ | 302호 | 190,000,000 | ||
| 김○○ | 303호 | 180,000,000 | ||
| 임○○ | 304호 | 180,000,000 | ||
| 이○○ | 401호 | 220,000,000 | ||
| 안○○ | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 산OOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 신OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 변OO
임차권자 장OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 변OO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 최OO
임차인 한OO
채권자 김OO
채권자 변OO
채권자 장OO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 104호 | 2019.09.11 | 2019.09.11.~ | 100`000`000 · 400`000 | |
| 최○○ | 104호 | 2019.09.11 | 100`000`000 · 400`000 | ||
| 최○○ | 104호 | 2019.09.11 | 2019.09.11.~ | 100`000`000 · 400`000 | 2020.04.07 |
매각공고
26-03-12 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층104호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택, 제2종근린생활시설 지1층 113.04㎡ 1층 98.21㎡ 2층 100.52㎡ 3층 100.52㎡ 4층 67.46㎡ 철근콘크리트구조 22.61㎡
당사자
- 채권자
- 김OO 외 2
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 33억 9000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 294m서울언주초등학교초등학교
- 394m코리아외국인학교
- 396mKorea Foreign School
- 418m양재고등학교고등학교
- 427m은성중학교중학교
- 497m은광여자고등학교고등학교
- 606m횃불트리니티 신학대학원대학교
- 645m한국과학기술원 도곡캠퍼스
- 735m서초문화예술정보학교
- 782m오디세이학교 이룸
- 972m대치중학교중학교
- 1035m서울역삼초등학교초등학교
버스
- 72m양재역5번출구강남10, 서초21
- 88m양재역.종합복지관강남02, 서초08, 서초18, 서초18-1
- 103m양재역.양재1동민원분소11-3, 3420, 402, 406, 4312, 4319, 4433, 4435, 6, 641, G7426, N37
- 117m양재역4번출구강남02, 강남07, 강남10, 서초08, 서초18, 서초18-1, 서초20, 서초21
- 125m양재역11-3, 405, 4432, 4435, 6, G3900, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주, 서울07퇴근
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 인수 임차인 3명 (보증금 합계 약 300,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계 · ⚠ 주의사항: 인수 보증금 300,000,000원
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 1층104호
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저가
- 1억 3568만 (64%)
- 건물면적
- 22.61㎡ (6.8평)
- 대지권면적
- 11.11㎡ (3.4평)
- 기일
- 26-03-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 33억 9000만
말소기준권리강제경매개시결정 · 20-02-07 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-01-27 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-03-23 | 가압류 | 허○○ | 2억 6998만 | 말소 |
| 갑3 | 19-01-08 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 19-05-20 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 19-08-28 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-02-07 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 갑7 | 21-08-20 | 가압류 | 주식회사 청보인베스트 | 32억 9000만 | 소멸 |
| 갑8 | 21-09-15 | 가압류 | 산은캐피탈주식회사 | 1억 2983만 | 말소 |
| 갑9 | 23-02-21 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-01-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나저축은행 | 1억 4780만 | 말소 |
| 을1-1 | 14-07-02 | 1번근저당권변경 | 5996만 | 말소 | |
| 을1-2 | 14-07-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 14-07-29 | 1번근저당권이전 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 을2 | 14-07-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 6004만 | 말소 |
| 을3 | 16-05-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-05-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-07-10 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 19-08-30 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-11-12 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3568만
- 매각비용
- 203만
- 배당 가능액
- 1억 3364만
- 소액임차인
- 6682만
서울특별시 서초구 진행 물건
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