서울중앙지법 2020타경101073-9 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-01-31 · 경매접수
2. 20-02-07 · 경매개시결정
3. 20-04-20 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.04㎡ (3.3평)

건물면적

22.47㎡ (6.8평)

토지면적

11.04㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로350길

건물 · 대지권

건물

14층 건물 · NF · 22.47㎡ (6.8평) · 9 · 다세대주택

대지권

양재동 11-50 · 11.04㎡ (3.3평)

호

3층301호

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 "양재역"이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대 주택 및 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 스톤코트 및 대리석 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1-4층 : 다세대주택으로서, 원룸, 욕실 겸 화장실1, 보일러실, 현관 등으로 이용중임. 지층 비101호 : 공부상 제2종근린생활시설 "사무소"이나 현황은 출입문에 "명품마사지" 업소 표시되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조지역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지층비101호는 집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지" 표시)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 지층비101호에 대한 내부확인을 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재로 확인이 불가능하여 건축물대장상의 "건축물현황도",인근주민 및 인근부동산중개업소,외부관찰 등에 의거 현황조사 하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 "양재역"이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대 주택 및 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 스톤코트 및 대리석 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1-4층 : 다세대주택으로서, 원룸, 욕실 겸 화장실1, 보일러실, 현관 등으로 이용중임. 지층 비101호 : 공부상 제2종근린생활시설 "사무소"이나 현황은 출입문에 "명품마사지" 업소 표시되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조지역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

지층비101호는 집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지" 표시)임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 지층비101호에 대한 내부확인을 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재로 확인이 불가능하여 건축물대장상의 "건축물현황도",인근주민 및 인근부동산중개업소,외부관찰 등에 의거 현황조사 하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 서초구 양재동 11-50 지층비101호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 1층102호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 1층103호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 1층104호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층201호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층203호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층204호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층301호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층302호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층303호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 3층304호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 4층401호

서울특별시 서초구 양재동 11-50 4층402호

부동산표시목록

가압류권자

산OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

변OO

임차권자

장OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

변OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

김OO

채권자

변OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층301호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택, 제2종근린생활시설 지1층 113.04㎡ 1층 98.21㎡ 2층 100.52㎡ 3층 100.52㎡ 4층 67.46㎡ 철근콘크리트구조 22.47㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 394m · 코리아외국인학교
• 396m · Korea Foreign School
• 418m · 양재고등학교 · 고등학교
• 427m · 은성중학교 · 중학교
• 497m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 606m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 645m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 735m · 서초문화예술정보학교
• 782m · 오디세이학교 이룸
• 972m · 대치중학교 · 중학교
• 1035m · 서울역삼초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 양재역5번출구 · 강남10, 서초21
• 88m · 양재역.종합복지관 · 강남02, 서초08, 서초18, 서초18-1
• 103m · 양재역.양재1동민원분소 · 11-3, 3420, 402, 406, 4312, 4319, 4433, 4435, 6, 641, G7426, N37
• 117m · 양재역4번출구 · 강남02, 강남07, 강남10, 서초08, 서초18, 서초18-1, 서초20, 서초21
• 125m · 양재역 · 11-3, 405, 4432, 4435, 6, G3900, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주, 서울07퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2020-02-07, 김인숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

인수 임차인 2명 (보증금 합계 약 180,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 보증금 180,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 20-02-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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