서울중앙지법 2020타경109015-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-10-15 · 경매접수
2. 20-10-26 · 경매개시결정
3. 20-10-26 · 배당요구종기
4. 21-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 3280만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

22292.99㎡ (6743.6평)

제시외면적

없음

보증금

328만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 349만

담당계

1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

서운로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 22292.99㎡ (6743.6평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1355-8

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-11-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "중앙로얄오피스텔" 제지하1층 제113호로서, 주위는 업무용빌딩, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 신분당선 "양재역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브 지하7층 지상20층건 내 지하1층 113호로서 (사용승인일:1993.12.04) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등, 천장 : 텍스타일 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 4필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본동 동측으로 노폭 약 20m 내외 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)-(4) 공히 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건의 호별위치, 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 표준설비, 유사 평가전례 및 개략적인 내부/외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건은 현장조사 결과 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제3호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제2조에서 정한 "경계표지"와「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제4호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제3조 제1항 및 제2항에서 정한 "건물번호표지"는 모두 설치되어 있는 상태로 확인되므로, 구분점포로서의 요건 모두 갖추고 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람. 3)「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제3조 제3항에서 정한 구분점포의 위치가 표시된 "현황도"는 별도로 설치되어 있지 않으며, 현장조사를 통한 확인결과 후첨 ‘사진용지’와 같이 경계표지 및 건물번호표지가 모두 설치된 상태로 공부상 근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실상태인 바 기준시점 현재 구분점포로서의 구조상·이용상 독립성은 갖추고 있는 것으로 판단되오니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서운로 13, 지하1층113호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

임OO

가압류권자

장OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

성OOOO

기타

강OOOO

기타

삼OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

임OO

임차인

모O(OOO)

채권자

주OOO OOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

매각공고

• 21-11-16 · 서울특별시 서초구 서운로 13, 지하1층113호 · 철골 철근콘크리트조 슬래브 20층 근린생활시설 업무시설,오피스텔 1층 666.57㎡ 2층 669.54㎡ 3층 681.22㎡ 4층 681.22㎡ 5층 681.22㎡ 6층 681.22㎡ 7층 681.22㎡ 8층 681.22㎡ 9층 681.22㎡ 10층 681.22㎡ 11층 681.22㎡ 12층 681.22㎡ 13층 681.22㎡ 14층 681.22㎡ 15층 681.22㎡ 16층 681.22㎡ 17층 681.22㎡ 18층 681.22㎡ 19층 681.22㎡ 20층 681.22㎡ 지하1층 1258.07㎡ 지하2층 1258.07㎡ 지하3층 1258.07㎡ 지하4층 1258.07㎡ 지하5층 1258.07㎡ 지하6층 1258.07㎡ 지하7층 1127.64㎡ 층별용도내역: 지상1층부터 4층까지 업무시설 5층부터 14층까지 오피스텔 15층부터 20층까지 업무시설 지하1층 근린시설 지하2층 주차장 및 근린시설 지하3층부터6층까지 주차장 지하7층 주차장 기계전기실 철골철근콘크리트조 18.86㎡

주변

학군

• 281m · 서초문화예술정보학교
• 318m · 오디세이학교 이룸
• 409m · 양재고등학교 · 고등학교
• 548m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 667m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 703m · 은성중학교 · 중학교
• 709m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 800m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 908m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서운중학교 · 중학교
• 1080m · 코리아외국인학교

버스

• 159m · 서초문화예술정보학교후문 · 서초21
• 192m · 서초구청 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 405, 406, M6439
• 195m · 서초구청맞은편 · 서초17, 서초21
• 219m · 서초구청 · 405, 406, 9400, 9800, G9633, 신현양재MDRT, 용인시광역콜버스
• 221m · 국립외교원 · 서초17, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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