서울중앙지법 2020타경111421-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-12-22 · 경매접수
2. 20-12-30 · 경매개시결정
3. 21-03-16 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4400만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

19.96㎡ (6.0평)

건물면적

52.39㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

4440만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

논현로1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 52.39㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

양재동 402-6 · 19.96㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 서초구 양재동 소재 구룔터널사거리 남서측 인근(국립국악고등학교 남측)에 위치함. 본건 주위는 북서측으로 아파트 공동주택 근린생활건물 등 주거지역이며 남동측으로는 야산 등 서초염곡지구개발구역 임. 주거지로서의 환경은 다소 미성숙으로 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건가지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장 등이 있어 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 건 아파트 중 2층 201호로서 외벽:몰탈위 ㅠㅔ인트 내벽:본타일,벽지 마감. 창ㅎ:하이샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2004.1.27일자로 사용승인되고 본건은 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,발코니,다용도실 현관 등으로 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 논현로 광로와 접하며북동축우로폭 약12미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

양재동402-6토지:402-7토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) · 기준용적률-220%이하 허용용적률-250%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 40m이하 · (대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 세차장 제외) 등 · 건축한계선 : 폭3m

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게 미상임. 본건 귀속공용부분은 51.39㎡임. 본건이 소재하는 아파트의 공부상 명칭은 없으나 현황칭:"파빌리온아파트 가동" 으로 칭하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 논현로1길 23, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이건 부동산은 부동산의 표시에 파빌리온

서울특별시 서초구 양재동 402-6 2층201호

부동산표시목록

공유자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 서초구 논현로1길 23, 2층201호 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 공동주택(아파트) 지2층 49.7㎡ 지1층 678㎡ 1층 252.67㎡ 2층 397.28㎡ 3층 397.28㎡ 4층 397.28㎡ 5층 397.28㎡ 6층 388.08㎡ 옥탑1층 37.35㎡ 옥탑2층 37.35㎡ 철근콘크리트조 104.78㎡ (갑구 10번 강현우 지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 서울포이초등학교 · 초등학교
• 508m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
• 549m · 언남중학교 · 중학교
• 550m · 강당
• 671m · 언남고등학교 · 고등학교
• 730m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울나래학교
• 1027m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
• 1332m · 서울개원초등학교 · 초등학교
• 1423m · 대치중학교 · 중학교
• 1442m · 개포중학교 · 중학교
• 1449m · 서울개현초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 구룡사입구 · 400, 405, 421, 4211, 4312, 463, 강남10, 서초21
• 60m · 구룡사입구 · 405, 4211, 4312, 463, 6104, 강남10, 서초21
• 172m · 구룡사앞 · 141, 405, 4211, 463, N64, 서초21
• 184m · 능인선원앞 · 141, 4312, N64, 강남10
• 196m · 능인선원앞 · 141, 4312, N64, 강남10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-12, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-12 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 4400만

매각비용

666만

배당 가능액

4억 3734만

소유자 잔여

4억 3734만

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