서울중앙지법 2022타경2897-1 엘루체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-15 · 경매접수
2. 22-09-16 · 경매개시결정
3. 22-09-16 · 배당요구종기
4. 23-09-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8944만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

26.48㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1894만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신반포로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 엘루체 · 26.48㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

반포동 1141-042

호

4층, 지상5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO

채무자

양OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철 9호선 "구반포역" 북측에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 지하철 9호선 "구반포역" 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제5-042, 5-102호로서, ［사용승인일: 1988.12.07］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 및 타일 등 마감, 창호: 페어글라스 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건을 포함한 5층 전체를 일체로 호수구분없이 연회장(가:주방,나:홀)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 ,제3종일반주거지역 ,도로(접합) ,시장 ,지하도로(지하도 출입시설)(저촉) ,지하도로(지하층 연결로)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선(도로경계선에서 3m후퇴)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 연회장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5-042호 (반포동,엘루체) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5-102호 (반포동,엘루체) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건이 위치한 5층은 예식장의 폐백실, 연회장 등으로 호별 구분 없이 사용중 이므로, 육안 관측상 호별 구분표시를 확인할 수 없어 본건의 위치를 특정할 수 없음. 추후에 전문가의 측량에 의하여 정확한 위치를 특정되어야 한다고 사료됨.

부동산표시목록

가처분권자

기OOOOOOO

가처분권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO

채무자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-09-20 · 서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5-042호 (반포동,엘루체) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상5층 판매시설 지4 324.29㎡(식당) 지4 142.28㎡(창고) 지4 547.19㎡(기계,전기실) 지4 748.39㎡(지하주차장) 지3 332.34㎡(관리사무실) 지3 33.55㎡(전기실,공조실) 지3 1711.03㎡(지하주차장) 지3 29.54㎡(휴게실) 지3 409.54㎡(홀) 지2 65.24㎡(전기실,공조실) 지2 2300.64㎡(지하주차장) 지2 150.12㎡(탈의실) 지1 115.02㎡(창고) 지1 308.73㎡(공조실) 지1 125.99㎡(지하주차장) 지1 1966.26㎡(판매시설) 1층 1112.78㎡(판매시설) 2층 40.97㎡(공조실) 2층 1231.35㎡(판매시설) 3층 40.97㎡(공조실) 3층 1231.35㎡(판매시설) 4층 40.97㎡(공조실) 4층 1231.35㎡(판매시설) 5층 40.97㎡(공조실) 5층 1231.35㎡(제2종근린생활시설) 철근콘크리트구조 13.24㎡
• 23-09-20 · 서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5-102호 (반포동,엘루체) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상5층 판매시설 지4 324.29㎡(식당) 지4 142.28㎡(창고) 지4 547.19㎡(기계,전기실) 지4 748.39㎡(지하주차장) 지3 332.34㎡(관리사무실) 지3 33.55㎡(전기실,공조실) 지3 1711.03㎡(지하주차장) 지3 29.54㎡(휴게실) 지3 409.54㎡(홀) 지2 65.24㎡(전기실,공조실) 지2 2300.64㎡(지하주차장) 지2 150.12㎡(탈의실) 지1 115.02㎡(창고) 지1 308.73㎡(공조실) 지1 125.99㎡(지하주차장) 지1 1966.26㎡(판매시설) 1층 1112.78㎡(판매시설) 2층 40.97㎡(공조실) 2층 1231.35㎡(판매시설) 3층 40.97㎡(공조실) 3층 1231.35㎡(판매시설) 4층 40.97㎡(공조실) 4층 1231.35㎡(판매시설) 5층 40.97㎡(공조실) 5층 1231.35㎡(제2종근린생활시설) 철근콘크리트구조 13.24㎡

주변

학군

• 373m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 469m · 반포중학교 · 중학교
• 660m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 779m · 덜위치칼리지 서울
• 906m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 907m · 신반포중학교 · 중학교
• 971m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 1144m · 동작중학교 · 중학교
• 1169m · 경문고등학교 · 고등학교
• 1239m · 서울동작초등학교 · 초등학교
• 1286m · 방배중학교 · 중학교
• 1404m · 서문여자고등학교 · 고등학교

버스

• 172m · 구반포역.세화고등학교 · 0411, 148, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641
• 254m · 이수교차로(미정차) · 6427, 6428, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음2
• 254m · 구반포역.세화고등학교 · 0411, 148, 3420, 345, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641, 9408, 9500, 9501, 9802
• 308m · 이수교차로(가상) · 9500인천, 9501인천, 9802인천, M6457인천
• 324m · 이수교차로(미정차) · 5101, 6427, 6428, 8842광주, 9500, 9501, 9802, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M6457, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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