서울중앙지법 2022타경3111-1 브라운스톤서초

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-06 · 경매접수
2. 22-10-21 · 경매개시결정
3. 22-10-21 · 배당요구종기
4. 23-05-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 300만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.13㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

2030만 (최저가의 10%)

청구금액

1987만

담당계

2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

서초대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 브라운스톤서초 · 63.13㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1677-1

호

15층

당사자

채권자

브OOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "교대역"(지하철 2,3호선) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업업무지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(2,3호선 "교대역") 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 15층 건물 내 제비층 제102호로, (사용승인일: 2006.01.20.) 외벽: (1동의 건물 기준) 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 타일 마감 등, 칭호: (1동의 건물 기준) 알미늄 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 근린생활시설(제2종근린생활시설(일반음식점))이나, 탐문조사 결과 현재 인접한 제비층 제103호의 소유자에 의해 외벽이 해체된 후 무단으로 점유되어 사무실 등으로 이용되고 있는 상태로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 40M, 남서측 및 남동측으로 폭 약 6M 의 포장된 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 현장조사시 건축물현황도 기준 제비층 제104호 및 제비층 제105호 사이의 기둥을 경계로 별도의 출입문 및 벽체가 설치되어 대상물건에 대한 접근이 불가한 상태였으며, 관리인을 대동하였으나 폐문 및 현 점유인의 거부로 내부 출입 및 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관리인 제시 내부도면을 기준하여 호별배치를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 건축물현황도상 및 내부도면상 추정되는 전유면적이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 전유면적(63.13㎡)에 미치지 못하는 것으로 보이나, 상기 폐문 등의 사유로 현황에 대한 확인이 곤란하였으며 평가 목적상 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장의 면적을 기준하여 감정평가하였음. 3) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초대로 334, 비층102호 (서초동,브라운스톤서초) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

본건 부동산은 관리사무소 직원에 의하면 비층 101호.102호.103호.104호를 합쳐서 사용한다고 진술.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

근OOOOO OOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOOO

유치권자

주OOO OOO

채권자

브OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-04-13 · 서울특별시 서초구 서초대로 334, 비층102호 (서초동,브라운스톤서초) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 15층 공동주택(아파트),업무시설,근린생활시설 지5 1,066.80㎡ 지4 1,169.98㎡ 지3 1,169.98㎡ 지2 1,169.98㎡ 지1 1,169.98㎡ 1층 646.80㎡ 2층 611.74㎡ 3층 786.47㎡ 4층 786.47㎡ 5층 786.47㎡ 6층 786.47㎡ 7층 786.47㎡ 8층 786.47㎡ 9층 638.60㎡ 10층 638.60㎡ 11층 638.60㎡ 12층 638.60㎡ 13층 638.60㎡ 14층 638.60㎡ 15층 638.60㎡ 옥탑1 108.90㎡(연면적제외) 옥탑2 95.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 63.13㎡

주변

학군

• 543m · 서울교육대학교 · 대학교
• 579m · 서운중학교 · 중학교
• 583m · 서일중학교 · 중학교
• 652m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 822m · 반포고등학교 · 고등학교
• 925m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1231m · 오디세이학교 이룸
• 1236m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1263m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교

버스

• 34m · 삼성래미안아파트 · 서초03, 서초10
• 83m · 유원아파트 · 서초02
• 145m · 유원아파트 · 서초10
• 170m · 프로비스타호텔.서초동유원아파트 · 6020
• 172m · 서초아르누보호텔.유원아파트 · 6020

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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