서울중앙지법 2022타경105772-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-06-21 · 경매접수
2. 22-07-18 · 경매개시결정
3. 22-07-18 · 배당요구종기
4. 24-12-04 · 5차 매각기일 · 최저가 9억 4208만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

446.32㎡ (135.0평)

토지면적

179.78㎡ (54.4평)

제시외면적

없음

보증금

9420만 (최저가의 10%)

청구금액

2344만

담당계

4계 · 02-533-6850~2

도로명주소

방배로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 446.32㎡ (135.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

방배동 1024-6

호

4층, , 4층

당사자

채권자

삼OOO OOOOO(OOOOOOOOOO)

채무자

재OOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

재OOOOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활 시설 및 업무시설, 아파트단지 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2호선) 방배역"이 소재하는 등 제반대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 4층 일부로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

교회(예배당, 사무실, 주방 및 창고 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생설비 및 상수도설비, 전기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 남서측으로 광대로에 접하고, 남동측 및 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 토지 공히 제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건이 소재한 구분건물(4층 401호)는 수인이 공유한 부동산으로서 본건은 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단’ 소유 지분(924.85분의 490.64)에 대한 감정평가로, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 4층 401호의 전유면적은 사무실 841.31㎡, 주차장 83.5㎡ 로 등재되어 있고, 집합 건축물대장상 전유부분은 사무실 465.76㎡ 및 근린생활시설(체능계강습소) 375.55㎡, 공용부분은 지층 주차장 83.54㎡로 등재되어 있습니다. 현장조사 당시 4층은 1-8호의 8개 호실 및 공용부분(화장실, 복도, 통로 등)으로 사용중이고 지하는 주차장 등으로 사용중입니다. 관리사무소 탐문에 의거 본건이 소재한 4층은 1-8개호로 경계벽에 의해 구획되어 거래 및 점유되어왔으며 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단‘은 1호, 2호, 3호, 8호(총 4개호) 및 통로 일부분을 소유 및 점유하고 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 평가 대상인 본건 사정면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지분비율에 의한 면적을 기준하여 평가한 바 경매 진행 및 입찰 시 이점 유의하시기 바람. (후첨 <건물개황도> 및 관리사무소 제공 <4층 평면도> 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

정확한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배로 22, 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 6 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 방배동 7 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

- 현장에서 관리인을 만나 탐문한바, 본건 부동산의 401호는 `우면교회`에서 전부 점유하고 있다고 진술하고, 현황도 `우면교회`로 표식이 있음.

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

메OOO OOOO

공유자

미OOO OOO

공유자

미OOOO OOO

공유자

송OO

공유자

신OO

공유자

오OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

최OO

공유자

푸OOO OOOO

교부권자

경OOOOO

교부권자

마OOO

임차인

사OOO OOOOOOOO OOOOOOO

점유자

우OOO

채권자

삼OOO OOOOO(OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

재OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-04 · 서울특별시 서초구 방배로 22, 4층401호 · 철근콘크리트조 스라브 4층 근린생활시설 및 사무실 1층 809.86㎡ 2층 내지 4층 각 841.31㎡ 지층 1265.70㎡ 층별용도 : 지층 헬스크럽 492.93 방아간 52.00 당구장 199.95 기타(계단,화장실,복도) 105.32 주차장 415.50 1층 점포 465.00 소개업소 114.00 수리점 60.66 기타 (현관,계단,화장실,복도) 2층 의원 729.31 기타 (계단,화장실,복도) 112.00 3층, 4층 각층 공히 사무실 729.31 기타(계단,화장실,복도) 112.00 철근콘크리트조 사무실 841.31㎡ 주차장 83.54㎡ (갑구 3번 재단법인한국기독교장노회총회유지재단 지분 924.85분의 490.64 전부)
• 24-12-04 · 서울특별시 서초구 방배동 1024 6 · 대 635.5㎡ (갑구 1번 재단법인한국기독교장로회총회유지재단 지분1685.3분의 179.77 전부)
• 24-12-04 · 서울특별시 서초구 방배동 1024 7 · 대 1049.9㎡ (갑구 1번 재단법인한국기독교장로회총회유지재단 지분1685.3분의 179.77 전부)

주변

학군

• 456m · 상문고등학교 · 고등학교
• 769m · 동덕여자중고등학교
• 849m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 849m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울고등학교 · 고등학교
• 929m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1011m · 이수중학교 · 중학교
• 1131m · 서초중학교 · 중학교
• 1396m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1418m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1442m · 서울이수초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 경남임광아파트 · 142, 406, N61, N75
• 44m · 방배그랑자이아파트정문 · 406, N61, N75, 서초13
• 54m · 임광아파트 · 6016
• 73m · 임광아파트정문 · 서초07, 서초13
• 167m · 방배3동주민센터 · 서초07, 서초13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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